Останнім часом в сегменті оренди житла з’явився виразний тренд: квартири економкласса практично повністю зникли з ринку, а люди з доходами нижче середнього хапаються за будь-які пропозиції. Проте більшість операцій як і раніше ніде не реєструються, а податки з них не виплачуються.
На думку експертів, єдиним виходом з ситуації, що створилася, є створення мережі доступних за ціною прибуткових будинків, які змогли б задовольнити попит, що ріс, на недорогу знімну житлоплощу.
.
ЖИТЛО з серії дешево і сердито - це, як правило, квартири в панельних будинках на околицях міста з скромним ремонтом і невитіюватим меблюванням.
Саме вони мають підвищений попит, оскільки в ролі орендарів, як правило, виступають люди з невисокими доходами: іногородні, такі, що приїхали до Москви на заробітки, студенти з інших регіонів, молоді сім’ї, яким набридло тулитися під одним дахом з батьками.
«Найбільш характерною межею столичного орендного ринку є поступове вимивання із структури пропозиції квартир економкласса», - говорять експерти компанії «МИЭЛЬ-оренда».
Наприклад, в Центральному адміністративному окрузі на початку цього року не пропонувалося двух- і трикімнатних квартир в дешевому сегменті, в Південно-західній префектурі також не було можливості зняти ні двушку, ні троячку даної категорії, а в Східному окрузі економкласс не був представлений трикімнатними квартирами.
.
Вартість оренди росла не такими швидкими темпами, як ціни продажу, але і вона підвищилася приблизно на третину. За даними експертів, з липня 2007 року середня вартість найму однокімнатних квартир економкласса в Москві збільшилася на 32,5%, двокімнатних - на 27,5%, трикімнатних - на 28,3%. У результаті ставки оренди однушек впритул наблизилися до тисячі доларів в місяць.
Середня вартість двокімнатних квартир склала 1,2 тисячі доларів, а трикімнатних - 1,4 тисячі доларів. Найсильніше подорожчали однокімнатні квартири в СВАО (44,1%), СЗАО (41,9%) і ЦАО (40,1%), двокімнатні в ЮЗАО (44,1%) і ЦАО (40,0%).
.
Зараз у пошуках недорогого житла люди пускаються у всіх тяжких. Останнім часом агентства нерухомості стали активно пропонувати койко-місця. За словами фахівців, влітку цього року найдешевший кут можна було зняти за $170 в місяць.
Правда, цей варіант був затребуваний переважно гастарбайтерамі, що приїжджають працювати в столицю вахтовим методом, а також студентами, яких не бентежить існування в умовах гуртожитку.
.
КРІМ високого попиту, непрямою причиною дефіциту орендного житла є подорожчання квартир. «Прибутковість оренди постійно падає», - відзначають фахівці компанії «МИЭЛЬ-оренда».
Із-за розриву між фактичною вартістю житлоплощі і ставками оренди здавати житло стає невигідно: двокімнатна квартира в середньому коштує близько 8 мільйонів рублів, а здавати її можна приблизно за 25 тисяч рублів в місяць, таким чином, окупатися знімне житло буде 26 років.
0 Відгуків на “Життя в чужій квартирі”
Залишити відгук