Висока щільність забудови в мега-поселках компенсується за рахунок збільшення площі індивідуальних земельних ділянок. Це допомагає уникнути відчуття того, що селище є якась подібність «мурашника». При цьому інвесторові доводиться зменшувати площі домоволодіння, щоб сформувати економічну пропозицію.
Приведемо декілька прикладів таких селищ з дослідження ринку таунхаусов за підсумками 3 кварталу 2008 року, проведеного аналітичним центром www. irn. ru у вересні 2008 року. Так, найбільшою по кількості домоволодіння є «Маленька Шотландія», розташований на 14 км. Ленінградського шосе, - 682 квартири -секции. При середній площі домоволодіння 189 кв.м.
а земельної ділянки в 3 витчи вартість метра в цьому селищі складає 49,6 тис. крб. Відзначимо, що середня вартість квадратного метра взагалі в 3 кварталі склала близько 82 тис. крб. Очевидно, що «Маленька Шотландія» - яскравий представник даної хвилі економічних селищ з маленьким домоволодінням.
.
До аналогічної категорії слід віднести також селища «Мрія (Озерецкоє)» - 23 км. по Ленінградському напряму, «Прозоровськоє-голіцино» на 34 км. Новорязанського шосе і «Західний стиль» - Сімферопольський напрям, 9 км. При середній площі індивідуальної земельної ділянки в 3-4 витчи, середня площа квартири-секції складає в «Мрії» 150 кв.м., в «Прозоровськоє-голіцино» 196 кв.м.
а в селищі «Західний стиль» - 210 кв.м. Всі ці показники площі домоволодіння нижче середнього, який склав в 3 кварталі 2008 року 240,2 кв.м.
.
А ціна квадратного метра в цих селищах набагато дешевша, ніж в середньому по ринку, і складає 47,6-64,7 тис. крб. за кв.м. Це дозволяє забудовникові мати невисоку, в порівнянні з конкурентами, вартість домоволодіння. Якщо на ринку середня вартість квартири-секції в 3 кварталі склала 19,7 млн. крб., то в перерахованих вище селищах ціна домоволодіння коливається в середньому від 7,2 млн.
до 13,6 млн. крб.
.
Відоме, що невисокі ціни житла в селищі можуть бути пов’язані з напрямом, на якому він розташований. Але і на традиційно престижному Новоріжськом шосе є крупні селища недорогих таунхаусов з невеликим за площею домоволодінням.
Наприклад, селище «Павлово-2 (Веледниково, Новинки)», що включає 284 квартири-секції, який за ціною за домоволодіння не дотягує до середнього рівня близько мільйона рублів. Хоча вартість квадратного метра в цьому селищі вище середнього показника на 19%, оскільки середня площа домоволодіння невелика (близько 195 кв.м. ), і складає 97,5 тис. крб. За оцінками аналітичного центру www. irn.
ru, невисока ціна за домоволодіння дозволяє збільшити ліквідність селища, а висока вартість квадратного метра приносить забудовникові очікуваний прибуток.
.
Статті по темі
Сторінок: 1 2
0 Відгуків на “Житлову площу міняють на землю”
Залишити відгук