Росте частка маленьких таунхаусов з великими земельними ділянками
Останніми роками на ринку нерухомості неухильно росте число економічних селищ таунхаусов, в яких при зниженні показників середньої площі домоволодіння відбувається збільшення розмірів індивідуальних ділянок землі.
Доказом даної тези служать дані дослідження ринку селищ таунхаусов Москви і Підмосков’я за підсумками 3 кварталу 2008 року, проводенного аналітичним центром www. irn. ru у вересні 2008 року. Так, за 2006-2008 роки середня площа домоволодіння (квартири-секції) знизилася на 6,3%.
При цьому середня площа індивідуальної ділянки землі виросла більш, ніж на 10% (якщо в 2006 році цей показник складав 3,4 сотів., то на період 3 квартали 2008 року - вже 3,8 сотів. ).
.
Кількість селищ таунхаусов з невеликими за площею земельними ділянками (до 4 соток) останніми роками знизилася сумарно на 14,3%, відповідно, виросла частка селищ, в яких середня площа земельної ділянки складає більше 4 соток. Таким чином, з кожним роком зростає кількість селищ з большимі за площею індивідуальними земельними ділянками.
На тлі збільшення площі земельної ділянки, що додається до домоволодіння в селищі таунхаусов, як вже сказано вище, знижується середня площа самої квартири-секції. Якщо в 2006 році даний показник складав 256,4 кв.м., то в 3 кварталі 2008 року відбулося падіння до 240,2 кв.м. Різниця складає невелику за розмірами, але все-таки, кімнату в звичайній квартирі.
Крім того, за даними «Індикаторів ринку нерухомості», за 2006-2008 роки наголошується різке збільшення кількості селищ таунхаусов з найменшою середньою площею домоволодіння - до 170 кв.м.
.
Якщо в 2006 році частка ринку таких селищ складала всього 2,2%, то в 3 кварталі 2008 року це вже 15,7%. При цьому в останні три роки кількість селищ з великим за площею домоволодінням незмінно скорочується. Так, найбільш відчутне падіння відбулося в сегменті селищ з площею квартир-секцій 221-270 кв.м. і на 3 квартал 2008 рік склало 12%.
Все це говорить про збільшення на ринку частки селищ економ-класса. Інтернет-портал www. irn. ru вже писав про таку тенденцію в статті «Ринок заміського житла прагне до економії».
.
На підставі приведених даних можна говорити про те, що відбувається різке зниження площі домоволодіння в селищах таунхаусов на тлі збільшення площі земельних ділянок. Як вже відзначали «Індикатори ринку нерухомості» в статті «Заміський ринок розширює межі», відбувається поступове збільшення географічної віддаленості селищ, що будуються, від Мкада.
За рахунок того, що земля на більшому видаленні від Москви залишається дешевшою, забудовник має можливість брати під будівництво крупніші ділянки землі і створювати селища, розраховані на велику кількість сімей.
.
Статті по темі
Сторінок: 1 2
0 Відгуків на “Житлову площу міняють на землю”
Залишити відгук