Ринок таунхаусов продовжує плавне зростання
Аналітичний центр www. irn. ru завершив проведення чергового дослідження ринку таунхаусов Москви і Підмосков’я. Дослідження було проведене шляхом прямого збору даних про всі представлені на ринку об’єкти. Після повторної перевірки ці дані були піддані відповідному аналізу.
Перший висновок, який можна зробити на підставі завершеного дослідження, - таунхауси залишаються острівцем стабільності на тлі кризових явищ в багатьох інших сегментах ринку нерухомості.
.
В сегменті таунхаусов спостерігається не сильне, не ажіотажне, але стійке зростання. Слід зазначити, що зазвичай таунхауси представлені у вигляді окремих селищ. При цьому усередині адміністративних меж міста Москва таунхауси можуть займати цілі мікрорайони, до яких в дослідженні для цілісності розуміння також застосовується термін «селище».
За підсумками 3 кварталу 2008 року кількість таких селищ, що активно забудовуються і продаються, в московському регіоні збільшилося в порівнянні з початком року на 20,2%, що вельми значно, оскільки за весь 2007 рік приріст склав лише 17,1%. За підсумками 3 кварталу 2008 року на ринку присутньо 107 селищ таунхаусов.
При цьому частка селищ, які були присутні на ринку вже в 2 кварталі 2008 року, складає майже 87% із загального числа об’єктів (93). У минулому кварталі їх частка була більша і складала 90% від загального числа об’єктів. При цьому, скоротився і розривши між числом селищ (14 об’єктів), що знов вийшли на ринок, і кількістю повністю розпроданих (5 селищ).
Якщо на даний момент розрив складає 2,8 разу, то кварталом раніше він був рівний 5,5 разу. Проте розрив по колишньому високий. І якщо він збережеться на подібному рівні до кінця року, то можна буде зі всією підставою говорити, що на ринку таунхаусов московського регіону спостерігається виток активного зростання.
.
Середня вартість квадратного метра будинків в таунхаусах (включаючи вартість землі) в 3 кварталі 2008 року досягла 82 тис. крб., що на 7,9% більше в порівнянні з початком року. Слід зазначити, що за 2007 рік приріст цін не перевищив 13%, а раніше щорічно складав близько 30% і більш.
Звичайно, приріст цін на таунхауси сповільнюється, але якщо існуюча динаміка збережеться, то вона цілком буде сопоставіма з результатами минулого року, що на тлі падіння цін в інших сегментах російського ринку нерухомості виглядає вельми привабливо.
.
Варто відзначити, що середня вартість квадратного метра об’єктів (включаючи вартість землі), присутніх на ринку з початку 2008 року, збільшилася з початку року ще більш - на 8,4%, і на даний момент складає близько 82,8 тис. крб.
0 Відгуків на “Завершено дослідження ринку таунхаусов Москви і Підмосковя за 3 квартал 2008 року”
Залишити відгук