Ринок заміського житла продовжило активне зростання
Аналітичний центр «Індикатори ринку нерухомості» завершив чергове щоквартальне дослідження ринку коттеджних селищ Підмосков’я за підсумками 3 кварталу 2008 року. Інформація для дослідження була отримана шляхом прямого збору і перевірки достовірності отриманих даних про всі представлені на ринку об’єкти.
На основі чергового дослідження коттеджного сегменту ринку заміського житла можна оцінити динаміку його розвитку. Як основний висновок слід зазначити, що на тлі загальної стагнації на ринку московського житла ринок заміської нерухомості продовжує рости відчутними темпами.
.
Так, в 3 кварталі 2008 року кількість активно забудовуваних коттеджних селищ, що продаються, в Підмосков’ї збільшилася в порівнянні з 2 кварталом 2008 року на 14,4%, що на 7,9 процентних пункту вище за показник попереднього періоду. При цьому число коттеджних селищ подолало черговий рубіж. Зараз на ринку представлено 301 об’єкт.
Слід зазначити, що число об’єктів, що знов вийшли на ринок, збільшилося на 26,8% і склало 52 селища, тоді як число повністю розпроданих селищ зменшилося в 3 кварталі 2008 року в порівнянні з попереднім періодом на 11 об’єктів і склало 14 селищ.
Начебто, скорочення числа повністю розпроданих селищ повинне означати гальмування ринку. Проте на тлі зниження продажів зазвичай падає і темп приросту цін, як це відбувається, наприклад, зараз на ринку московського житла. І цього якраз таки не спостерігається на ринку заміського житла.
Середня вартість квадратного метра будинків в коттеджних селищах (включаючи вартість землі) в 3 кварталі 2008 року подолала психологічно важливий рубіж і досягла 104,725 тис. крб., що на 8,4% більше, ніж в попередньому кварталі.
.
В результаті, темп подорожчання заміської нерухомості повернувся на рівень, властивий йому протягом останніх 4 років. Всі останні роки заміське житло стабільно дорожчало приблизно на 30% в рік. Проте результати попереднього кварталу цьому, здавалося б, суперечили, оскільки приріст тоді склав всього 1%. Але, як і говорив свого часу аналітичний центр www. irn.
ru, це були всього лише сезонні коливання. Традиційно, найбільш активними в плані зростання цін, вважаються весна і осінь.
.
В той же час, середня вартість об’єктів, присутніх на ринку з 2 кварталу 2008 року, піднялася трохи менше - на 7,4%. Але і це вище за показник попереднього періоду (4,5%). У результаті, середня вартість 1 кв. м будинків (включаючи вартість землі) в селищах, представлених на ринку вже в попередньому кварталі, на даний момент складає 106,735 тис. крб. Той факт, що середня ціна 1 кв.
Статті по темі
Сторінок: 1 2
0 Відгуків на “Завершено дослідження ринку коттеджних селищ Підмосковя за 3 квартал 2008 року”
Залишити відгук