Короткий конспект доповіді комерційного директора АЦ IRN.RU Катерини Смуригиной на виставці «Домекспо-2008»
Результати останніх маркетингових досліджень аналітичного центру www. irn. ru свідчать про те, що на ринку заміського житла достатньо висока місткість попиту на житлі економ-класса. Це виявляється, перш за все, в тому, що з кожним роком збільшується число коттеджних селищ, розташованих далеко від Москви і на традиційно не престижних напрямах.
Проте в різних сегментах ринку заміського житла це виявлялося по-різному. Тому динаміку розвитку ринку заміського житла слід розглянути як в цілому, так і окремо по кожному сегменту.
.
Основну роль при визначенні престижності об’єкту грає напрям, на якому він розташований. За останні 2 року на ринку заміського житла істотно виросла частка селищ і заміських житлових комплексів (ЗЖК), розташованих на традиційно не престижних напрямах. Вона збільшилася, принаймні, на 60%.
Проте більше всього це збільшення частки селищ на традиційно не престижних напрямах стало помітне в сегменті коттеджних селищ, де вона виросла за останні 2 року в 2 рази.
Крім того, в цілому по рику заміського житла виросла частка об’єктів, розташованих за 50 км. від МКАД. Вона збільшилася за останні 2 року майже в 3 рази. Це відбулося в основному за рахунок скорочення частки об’єктів заміського житла, розташованих до 20 км. від МКАД.
В сегменті коттеджних селищ збільшення частки дальніх об’єктів було головною тенденцією останніх 2 років. Тут частка селищ, розташованих за 50 км. від МКАД збільшилася більш ніж в 3 рази. При цьому частка ближніх об’єктів скоротилася майже в 2 рази.
В сегменті таунхаусов і ЗЖК говорити про збільшення частки об’єктів, розташованих за 50 км. від МКАД, не доводиться. Річ у тому, що ці сегменти традиційно є альтернативою міському житлу і будуються в безпосередній близькості від крупних міст з розвиненою інфраструктурою. В даному випадку роль такого міста грає, природно, Москва.
Проте і тут можна говорити про поступове віддалення від столиці таунхаусов і ЗЖК.
.
Так, в сегменті таунхаусов відбулося скорочення частки об’єктів, розташованих до 20 км. від МКАД. За останні 2 року частка ближніх селищ таунхаусов скоротилася майже в 1,4 разу. Переважно це відбулося за рахунок «перетікання» об’єктів за 21 км. від МКАД. Частка таких селищ збільшилася в 3,6 разу.
В сегменті ЗЖК частка об’єктів, розташованих до 20 км. від МКАД, також значно скоротилася - майже в 1,3 разу. В основному це відбулося так само, як і в сегменті таунхаусов, за рахунок збільшення частки ЗЖК, розташованих далі 21 км. від МКАД. Вона виросла майже в 2 рази.
0 Відгуків на “Заміський ринок розширює межі”
Залишити відгук