Московські власті і забудовники почали торгуватися про зниження оптової ціни 1 кв. м житла, зведення якого раніше зобов’язалося частково сплатити московський уряд.
Ініціювали переговори чиновники, що попросили понизити ціну 1 кв. м на 12–17%. Саме настільки, за підрахунками чиновників, знизилися ціни в порівнянні з початком жовтня - часом проведення конкурсів. Незалежні аналітики вважають, що ця знижка випереджає дані моніторингу цін, але до кінця року житло в Московському регіоні може подешевшати до 40% від пікового рівня.
Корпорація “Главстрой” допускає можливість надання знижки уряду Москви при укладенні контракту на соїнвестірованіє будівництва житла, заявив директор по зв’язках з громадськістю компанії Іван Слепцов.
На початку жовтня компанія “Главстрой” виграла конкурс, організований столичним урядом, на право укладення державних контрактів на будівництво житла загальною сумою майже 8,9 млрд рублів. Передбачалося, що “Главстрой” передасть Москві 126,7 тисячі кв. м панельного житла в підмосковному Подольське. Все 10 подільських будинків знаходяться у високому ступені готовності.
В четвер стало відомо, що столичні власті зажадали від “Главстроя” і інших девелоперськіх компаній, що також виграли міські конкурси на соїнвестірованіє будівництва, додаткову знижку 12–17%. З посиланням на анонімного чиновника в департаменті житлової політики і житлового фонду Москви РІА “Новини» повідомило про перенесення підписання контрактів за підсумками тендерів.
Іван Слепцов підтвердив факт переговорів. “Колишні цінові орієнтири вже неактуальні», - визнав він і підкреслив, що переговори ще не закінчилися.
.
«Наш прогноз зниження ринкових цін на нерухомість до кінця року - 25–30%, - сказав кореспондентові «Газети» аналітик ЯРЕМ “Капітал’” Іван Завадській. - А оскільки квартири отримуються оптом, знижка може досягати і 40%».
Нагадаємо, що в середині жовтня мер Москви Юрій Лужков пообіцяв викупити у забудовників що не продаються у зв’язку з падінням платоспроможного попиту квартири в панельних будинках. Причому в пресі згадувалася ціна в межах 80 тисяч рублів (трохи більше $3 тисяч по тодішньому курсу долара) за 1 кв.м. Саме цю цифру з минулого року в уряді Москви вважають собівартістю 1 кв.
м і використовують при розрахунках із забудовниками, передавальними житло, побудоване по горзаказу для виконання міських програм. “Неприйнятною в переговорах буде ціна нижче за собівартість”, - ухильно говорить Сліпців. Але до цінового дна, мабуть, ще далеко.
«Рівень ціни, прийнятний при розрахунках по міжнародній ринковій практиці, складає собівартість плюс 15%, - сказав кореспондентові «Газети» гендиректор інформаційно-аналітичного агентства Rway Олександр Крапін. - А за моїми даними, реальна собівартість будівництва панельного житла складає 20 тисяч рублів за 1 кв. м». Іншими словами, будівництво в Московському регіоні з розрахунку на 1 кв.
Статті по темі
Сторінок: 1 2
0 Відгуків на “Забудовники почали гру на пониження оптової ціни квадратного метра житла”
Залишити відгук