Текст : Олена Іванова
Ціни на ринку нерухомості московського регіону поступово знижуються. Процес був цілком передбаченим, і не тільки із-за обстановки на світових фінансових ринках. Ціна на столичне житло сама по собі перевищила всі розумні межі, і практично вибила з московського ринку покупця. Аж до осені на ринку панував продавець.
Тепер ситуація міняється, і дуже схоже, що покупця на операцію доводиться буквально заманювати. Так воно або не так - про це Інтернет-журнал про нерухомість Metrinfo. Ru розпитував ріелторів.
.
Але перш, ніж ми звернемося до наших експертів, короткими штрихами змалюємо ситуацію з своєї дзвіниці. За даними аналітичного центру «Індикатори Ринку Нерухомості IRN.RU» за останній тиждень, московський квадратний метр відкатався від відмітки в$6000 і його середнє цінове значення склало 5991 долар.
Швидше за всіх скидає зайвий жирок типова забудова радянських часів: масовий і дешевий товар, який найшвидше розходиться в період ажіотажу, перший же і починає дешевшати - такий закон ринку.
Аналітики прогнозують серйозне зниження цін навіть в стійкому до змін елітному сегменті. Звичайно, йдеться, перш за все, про переоцінені об’єкти, які продавці позиціонують як елітні, а насправді вони такими не є.
Те ж відбудеться і з переоціненими квартирами бізнес-класса, які охоче купували приватні інвестори. Спекулянти виставили свої квартири на продаж, і багато в чому завдяки широко представленим «на прилавку» інвестиційним квартирам, об’єм пропозиції виріс. Тепер він майже в два рази перевищує літні показники.
Пропозиція-то виросла, але поки інвестори-приватники не готові до серйозних поступок (дарма, чи що гроші вкладали?).
.
Та все ж в цілому по ринку збити ціну покупцям вдається. 5-10% від вартості - таку знижку ріелтори називають легко і вже в офіційних коментарях (у чому ви і переконаєтеся), а в приватних бесідах говорять про те, що продавців «обломлюють» на 20% і навіть буває, що і на 30% від ціни пропозиції.
Безумовно, на ринку, що росте, працювати легко, ніяких особливих зусиль і не треба прикладати, якщо покупець за вами бігає. Всі і так відірвуть з руками. На стагнірующем або падаючому ринку треба приділяти більше уваги сервісу, якості обслуговування клієнтів.
Отже, на які поступки сьогодні може розраховувати покупець, чим ріелтори порадують продавця - про це ми розпитували професіоналів ринку нерухомості. Слово нашим експертам.
.
Андрій Банников, виконавчий директор агентства нерухомості «Азбука Житла»:
На сьогодні в нашому агентстві нерухомості термін експозиції квартири на ринку готового житла складає в середньому три місяці.
Ми розширюємо рекламну компанію пропонованого об’єкту - збільшуємо кількість рекламних джерел, використовуючи як друкарські видання, так і можливості інтернету.
0 Відгуків на “Вдала операція цієї осені уловите правила гри”
Залишити відгук