Власники квартир з найбільш високими орендними ставками готові понизити ціни для своїх постояльців. До такого логічного рішення їх підштовхує збільшення пропозиції і зниження попиту на дорогу оренду. “Вперше за довгі роки ми спостерігаємо дисбаланс попиту і пропозиції, - повідомив кореспондента «Газети» директор департаменту оренди елітних квартир компанії Penny Lane Realty Андрій Садо.
- Оцінний, думаю, сьогодні попит відстає від пропозиції приблизно на 30% щодо кінця літа - почала осінь».
.
Тенденція позначилася на початку жовтня і, як вважають професіонали ринку, продовжиться не меншого року. За словами Андрія Садо, причин дисбалансу дві. Перша пов’язана із зростанням пропозиції, друга - з скороченням попиту.
Ставки оренди квартир в дорогому сегменті ринку (від $6-7 тисяч в місяць і вище) росли останні три роки стабільно, з темпом в середньому 30% в рік. Останнім часом до оренди стало пропонуватися багато квартир від власників, які зняли з продажу свої об’єкти. Покупці дорогого житла в мегаполісі явно понизили активність в очікуванні зниження цін.
У результаті в першій половині жовтня аналітики Penny Lane Realty зафіксували зростання об’єму пропозиції квартир в оренду на 15-17% в порівнянні з вереснем.
.
«Продавці запропонованих для оренди квартир сподіваються перечекати кризовий час, який, як вони розраховують, продовжиться близько року, а потім спробувати знов виставити свої об’єкти на продаж», - коментує Садо. І тепер, за його словами, власники готові до пониження орендних ставок на 15-20%.
Втім, експерт додає, що без торгівлі між потенційними орендарями і орендодавцями не обійдеться. «Зниження орендних ставок ми спостерігаємо тільки в ході реальних переговорів», - підтверджує керівник ексклюзивного відділу департаменту оренди квартир Penny Lane Realty Вадим Ламін.
За його словами, ще у вересні спостерігався підвищений попит на оренду, що він пояснив сезонною активністю, оскільки саме у вересні ухвалюються відкладені літом рішення з житлового питання.
.
Іншою причиною зговірливості орендодавців стала відміна іноземними компаніями ухвалених раніше рішень про відряджання своїх співробітників до Москви. «За підсумками першої половини жовтня ми бачимо зниження кількості заявок приблизно на 15-20% саме від іноземних орендарів, які формують більше половини об’єму попиту в сегменті дорогого житла», що орендується, - продовжує Садо.
Разом з тим, за словами менеджера, на квартири наступного цінового сегменту (від $2-3 тисяч до $6-7 тисяч в місяць) попит залишається стабільним, оскільки більшість орендарів таких квартир - це представники вітчизняного бізнесу. У цьому ціновому сегменті аналітики поки не відмітили цінових коливань.
0 Відгуків на “У Москві почала дешевшати оренда дорогих квартир”
Залишити відгук