Московські власті і забудовники почали торгуватися про зниження оптової ціни 1 кв. м житла, зведення якого раніше зобов’язалося частково сплатити московський уряд.
Ініціювали переговори чиновники, що попросили понизити ціну 1 кв. м на 12–17%. Саме настільки, за підрахунками чиновників, знизилися ціни в порівнянні з початком жовтня - часом проведення конкурсів. Незалежні аналітики вважають, що ця знижка випереджає дані моніторингу цін, але до кінця року житло в Московському регіоні може подешевшати до 40% від пікового рівня.
Корпорація “Главстрой” допускає можливість надання знижки уряду Москви при укладенні контракту на соїнвестірованіє будівництва житла, заявив директор по зв’язках з громадськістю компанії Іван Слепцов.
На початку жовтня компанія “Главстрой” виграла конкурс, організований столичним урядом, на право укладення державних контрактів на будівництво житла загальною сумою майже 8,9 млрд рублів. Передбачалося, що “Главстрой” передасть Москві 126,7 тисячі кв. м панельного житла в підмосковному Подольське. Все 10 подільських будинків знаходяться у високому ступені готовності.
В четвер стало відомо, що столичні власті зажадали від “Главстроя” і інших девелоперськіх компаній, що також виграли міські конкурси на соїнвестірованіє будівництва, додаткову знижку 12–17%. З посиланням на анонімного чиновника в департаменті житлової політики і житлового фонду Москви РІА “Новини» повідомило про перенесення підписання контрактів за підсумками тендерів.
Іван Слепцов підтвердив факт переговорів. “Колишні цінові орієнтири вже неактуальні», - визнав він і підкреслив, що переговори ще не закінчилися.
Забудовники почали гру на пониження оптової ціни квадратного метра житла →
Минулого тижня Центробанк ослабив підтримку вітчизняної валюти і знов заплутав нашу статистику. Рублеві ціни на ринку нерухомості пішли вгору, а доларові - вниз. Так, за даними Інтернет-журналу про нерухомість Metrinfo. Ru квадратний метр в столиці додав 765 рублів і стуїт в середньому 162163 рублі.
Якщо ви пам’ятаєте, минулого тижня він падав, на позаминулій - ріс, тобто по суті справи рублеві показники вартості житла в Москві сіпаються біля цифр 161-163 тис. рублів. Доларовий метр більш послідовний - тиждень за тижнем він втрачає у вартості, зараз її середнє значення - 5927 доларів.
.
Але, не дивлячись на суперечності в наших показниках, напрям змін вартості квадратного метра промальовувався ясно - вниз. Не дарма ж на ринку активно ведуться розмови про знижки для покупців - від приватників до оптовиків.
Так, уряд Москви - найголовніший оптовик на столичному ринку, що набуває житла для соціальних програм, - оголосило про те, що купуватиме квартири у забудовників із знижкою 20-25%.
Курс квадратного метра курс долара і курс євро →
За даними «Аналітичного консалтингового центру МІЕЛЬ» в жовтні 2008 року на первинному ринку житла Москви об’єм пропозиції збільшився на +3,3% щодо попереднього періоду і склав 311 об’єктів.
Средневзвешенная ціна пропозиції на первинному ринку житла в столиці (з урахуванням елітних об’єктів) в жовтні змінилася на -0,7% і склала 196,1 тис. руб./кв. м (у доларовому еквіваленті ціна зменшилася на -4,8% і склала 7441 $/кв. м). Частка елітних об’єктів в загальній вибірці складає 10,3% від числа будинків, або 8,0% від сумарної площі квартир.
АКЦ МІЕЛЬ найпривабливіші ціни на новобудови в Південному адміністративному окрузі столиці →
Чому ми вирішили запропонувати сьогодні увазі наших читачів такий незвичайний на перший погляд рейтинг, в якому вашій увазі пропонується порівняти ціни на однокімнатні квартири в найбільших (за чисельністю населення) російських містах? Так, просто все довкруги говорять, що на дворі криза. Нерухомість дешевшає. З роботи звільняють.
То чом би на тлі всіх цих украй неприємних чуток не придивитися до нерухомості в іншому місті?
.
Якщо у вас є квартирка, нехай навіть поганенька однушка, в Москві, то ви можете її легко продати. І купити хорошу троячку де-небудь ближче до Сибіру. Гроші, що залишилися, ще вистачить на рік безбідного існування. А там дивишся, і криза кінчиться. Чим не варіант: перечекати кризу в глибині сибірських просторів?
Відразу відзначимо, що до «мілліонникам» ми прирівняли Волгоград (що недавно втратив цей почесний статус, але що все одно знаходиться близько до «контрольного» числа), Перм (дані по цьому місту різняться - в одних джерелах фігурує цифра трохи більше мільйона жителів, в інших - трохи менш), а також Красноярськ, чисельність населення якого, що росте, за прогнозами регіональних аналітиків досягне 1 млн.
чіл. вже в 2010 р. Для досягнення цієї цифри (і, згідно законодавству, отримання додаткових федеральних субвенцій) міськими властями розроблена спеціальна програма «Мільйон».
Яка сьогодні вартість однушек в городах-миллионниках →
Ринок таунхаусов продовжує плавне зростання
Аналітичний центр www. irn. ru завершив проведення чергового дослідження ринку таунхаусов Москви і Підмосков’я. Дослідження було проведене шляхом прямого збору даних про всі представлені на ринку об’єкти. Після повторної перевірки ці дані були піддані відповідному аналізу.
Перший висновок, який можна зробити на підставі завершеного дослідження, - таунхауси залишаються острівцем стабільності на тлі кризових явищ в багатьох інших сегментах ринку нерухомості.
.
В сегменті таунхаусов спостерігається не сильне, не ажіотажне, але стійке зростання. Слід зазначити, що зазвичай таунхауси представлені у вигляді окремих селищ. При цьому усередині адміністративних меж міста Москва таунхауси можуть займати цілі мікрорайони, до яких в дослідженні для цілісності розуміння також застосовується термін «селище».
За підсумками 3 кварталу 2008 року кількість таких селищ, що активно забудовуються і продаються, в московському регіоні збільшилося в порівнянні з початком року на 20,2%, що вельми значно, оскільки за весь 2007 рік приріст склав лише 17,1%. За підсумками 3 кварталу 2008 року на ринку присутньо 107 селищ таунхаусов.
При цьому частка селищ, які були присутні на ринку вже в 2 кварталі 2008 року, складає майже 87% із загального числа об’єктів (93). У минулому кварталі їх частка була більша і складала 90% від загального числа об’єктів. При цьому, скоротився і розривши між числом селищ (14 об’єктів), що знов вийшли на ринок, і кількістю повністю розпроданих (5 селищ).
Якщо на даний момент розрив складає 2,8 разу, то кварталом раніше він був рівний 5,5 разу. Проте розрив по колишньому високий. І якщо він збережеться на подібному рівні до кінця року, то можна буде зі всією підставою говорити, що на ринку таунхаусов московського регіону спостерігається виток активного зростання.
Завершено дослідження ринку таунхаусов Москви і Підмосковя за 3 квартал 2008 року →