Короткий конспект доповіді комерційного директора АЦ IRN.RU Катерини Смуригиной на виставці «Домекспо-2008»
Результати останніх маркетингових досліджень аналітичного центру www. irn. ru свідчать про те, що на ринку заміського житла достатньо висока місткість попиту на житлі економ-класса. Це виявляється, перш за все, в тому, що з кожним роком збільшується число коттеджних селищ, розташованих далеко від Москви і на традиційно не престижних напрямах.
Проте в різних сегментах ринку заміського житла це виявлялося по-різному. Тому динаміку розвитку ринку заміського житла слід розглянути як в цілому, так і окремо по кожному сегменту.
.
Основну роль при визначенні престижності об’єкту грає напрям, на якому він розташований. За останні 2 року на ринку заміського житла істотно виросла частка селищ і заміських житлових комплексів (ЗЖК), розташованих на традиційно не престижних напрямах. Вона збільшилася, принаймні, на 60%.
Заміський ринок розширює межі →
Продовжуємо досліджувати питання заміського мешкання і проблем з ним зв’язаних. Ви вирішили переїхати за місто у власний будинок з ділянкою? Життя поблизу природи має масу переваг, але щоб організувати її належним чином, доведеться неабияк потрудитися.
Вибір оптимального варіанту заміського житла, що задовольняє ваші смаки і прийнятного для бюджету, - достатньо складна проблема. Спробуємо вирішити її з найменшою втратою часу і нервових клітин.
Побудувати будинок або купити готовий?
Як і в місті, за його межею існує первинний і вторинний ринок нерухомості. Якщо ви не готові до тривалого очікування споруди свого житла, варто звернутися до пропозиції вже побудованих котеджів. Також ймовірно, що вам мимоволі доведеться обмежитися вторинним ринком, якщо район пошуку невеликий.
Тим більше, якщо ваша мрія - поселитися в прославлених місцях поблизу столиці або у популярної нині «великої води». Нової організованої забудови в таких районах вже майже не ведеться зважаючи на відсутність вільних ділянок.
.
В рамках пропозиції готових будинків, можна виділити дві основні групи об’єктів:
Купуємо котедж в Підмосковї →
Москва, 13 травня 2008 року - Свого часу корпорація «Інком» зробила ім’я на ріелтерськіх послугах. Кілька років тому вона також стала позиціонувати себе як девелопер елітних заміських селищ, активно освоюючи власні ділянки на Новоріжськом напрямі. Проте цього року стратегія була скоректована.
Про причини такого рішення оглядачеві B&FM Володимиру Новікову розповів голова ради директорів корпорації «Інком» Костянтин Попов.
.
B&FM: Чому в компанії було ухвалено рішення будувати порівняльне недороге заміське житло?
Голова ради директорів корпорації Інком Костянтин Попов розкриває секрети аналітиків →
Росте частка маленьких таунхаусов з великими земельними ділянками
Останніми роками на ринку нерухомості неухильно росте число економічних селищ таунхаусов, в яких при зниженні показників середньої площі домоволодіння відбувається збільшення розмірів індивідуальних ділянок землі.
Доказом даної тези служать дані дослідження ринку селищ таунхаусов Москви і Підмосков’я за підсумками 3 кварталу 2008 року, проводенного аналітичним центром www. irn. ru у вересні 2008 року. Так, за 2006-2008 роки середня площа домоволодіння (квартири-секції) знизилася на 6,3%.
При цьому середня площа індивідуальної ділянки землі виросла більш, ніж на 10% (якщо в 2006 році цей показник складав 3,4 сотів., то на період 3 квартали 2008 року - вже 3,8 сотів. ).
.
Кількість селищ таунхаусов з невеликими за площею земельними ділянками (до 4 соток) останніми роками знизилася сумарно на 14,3%, відповідно, виросла частка селищ, в яких середня площа земельної ділянки складає більше 4 соток. Таким чином, з кожним роком зростає кількість селищ з большимі за площею індивідуальними земельними ділянками.
Житлову площу міняють на землю →
Ринок заміського житла продовжило активне зростання
Аналітичний центр «Індикатори ринку нерухомості» завершив чергове щоквартальне дослідження ринку коттеджних селищ Підмосков’я за підсумками 3 кварталу 2008 року. Інформація для дослідження була отримана шляхом прямого збору і перевірки достовірності отриманих даних про всі представлені на ринку об’єкти.
На основі чергового дослідження коттеджного сегменту ринку заміського житла можна оцінити динаміку його розвитку. Як основний висновок слід зазначити, що на тлі загальної стагнації на ринку московського житла ринок заміської нерухомості продовжує рости відчутними темпами.
.
Так, в 3 кварталі 2008 року кількість активно забудовуваних коттеджних селищ, що продаються, в Підмосков’ї збільшилася в порівнянні з 2 кварталом 2008 року на 14,4%, що на 7,9 процентних пункту вище за показник попереднього періоду. При цьому число коттеджних селищ подолало черговий рубіж. Зараз на ринку представлено 301 об’єкт.
Завершено дослідження ринку коттеджних селищ Підмосковя за 3 квартал 2008 року →