Московські власті і забудовники почали торгуватися про зниження оптової ціни 1 кв. м житла, зведення якого раніше зобов’язалося частково сплатити московський уряд.
Ініціювали переговори чиновники, що попросили понизити ціну 1 кв. м на 12–17%. Саме настільки, за підрахунками чиновників, знизилися ціни в порівнянні з початком жовтня - часом проведення конкурсів. Незалежні аналітики вважають, що ця знижка випереджає дані моніторингу цін, але до кінця року житло в Московському регіоні може подешевшати до 40% від пікового рівня.
Корпорація “Главстрой” допускає можливість надання знижки уряду Москви при укладенні контракту на соїнвестірованіє будівництва житла, заявив директор по зв’язках з громадськістю компанії Іван Слепцов.
На початку жовтня компанія “Главстрой” виграла конкурс, організований столичним урядом, на право укладення державних контрактів на будівництво житла загальною сумою майже 8,9 млрд рублів. Передбачалося, що “Главстрой” передасть Москві 126,7 тисячі кв. м панельного житла в підмосковному Подольське. Все 10 подільських будинків знаходяться у високому ступені готовності.
В четвер стало відомо, що столичні власті зажадали від “Главстроя” і інших девелоперськіх компаній, що також виграли міські конкурси на соїнвестірованіє будівництва, додаткову знижку 12–17%. З посиланням на анонімного чиновника в департаменті житлової політики і житлового фонду Москви РІА “Новини» повідомило про перенесення підписання контрактів за підсумками тендерів.
Іван Слепцов підтвердив факт переговорів. “Колишні цінові орієнтири вже неактуальні», - визнав він і підкреслив, що переговори ще не закінчилися.
Забудовники почали гру на пониження оптової ціни квадратного метра житла →
Держава готова підтримати забудовників в умовах світової фінансової кризи.
У ряду забудовників житла в умовах, що склалися, не вистачає гроші на продовження початого будівництва. Причина безгрішшя в тому, що більшість комерційних будинків будувалися або на кредит в банці, або на гроші пайовиків.
Покупці, стурбовані непередбачуваним майбутнім, чекають, що ціни можуть впасти. Несолодко і банкам. Проблеми в міжбанківському кредитуванні зробили вплив на можливість фінансування довгострокових проектів. Забудовники, що реалізовують комерційні проекти, також потрапили в непросту ситуацію.
Хтось з них чекає, коли ситуація зміниться в кращу сторону, хтось припиняє будівництво нових об’єктів.
Перспектива в ціні →
В умовах кризи всі компанії сталі одержимі економією. І якщо ще недавно забудовники і ріелтори наввипередки нарощували штат всіляких співробітників, прагнучи мати все своє, то тепер вони шукають, кого б ще трохи скоротити.
І це недивно: - як показує світовий досвід і принцип розподілу праці, немало функцій доцільніше виконувати не своїми силами, а замовляти на стороні у спеціалізованих компаній. Це називається аутсорсинг . На думку аналітичного центру « Індикатори ринку нерухомості IRN.
RU » аутсорсинг аналітичних і маркетингових функцій є зараз одним з найефективніших способів економії. Про те, як аутсорсинг маркетингу працює на практиці, нам погодилася розповісти керівник департаменту досліджень і консалтингу аналітичного центру ІРН Калюжнова Тетяна.
.
Тетяна, що зараз відбувається з аналітикою і маркетингом на ринку нерухомості?
Як Ви знаєте, в умовах кризи багато компаній прагнуть до економії, скорочуючи свої витрати. В першу чергу це торкнулося маркетингових і аналітичних підрозділів, покликаних забезпечувати керівництво компаній актуальною інформацією, без якої неможливо ухвалювати як правильні стратегічні і інвестиційні рішення, так і виконувати поточні завдання по ціноутворенню і продажам.
Зараз більшість девелоперськіх компаній і агентств нерухомості або повністю розформували такі відділи, або помітно їх скоротили, залишивши одного-двух фахівців.
Як заощадити на аналітикі і маркетингу →