До кінця 2009 року число операцій з житлом повернеться на локризовий рівень
На думку багатьох учасників ринку московського житла, почалася корекція цін як на первинні, так і на вторинні об’єкти нерухомості. При цьому у відмінності від 2004 і 2007 років зниження цін спостерігається навіть в елітному сегменті. У найближчі полгода можна чекати зниження цін на 30%. Проте, на думку експертів аналітичного центру www. irn. ru, говорити про катастрофу не доводитися.
Ринок девелопмента не перестав бути прибутковим. Крім того, на ринку завжди є недооцінені об’єкти.
.
За даними «Індикаторів ринку нерухомості», з 20 жовтня 2008 року по 27 жовтня 2008 року середній рівень цін на житлі в Москві опустився ще на 0,5%, до $6068 за 1 кв.м. При цьому, тижнем раніше зниження цін склало 0,3%. Таким чином, падіння цін посилюється. Схожі дані і у інших учасників ринку.
По даним «ИНКОМ-нерухомість», в період з 13 по 19 жовтня 2008 року середня ціна пропозиції в Москві зменшилася на 0,8% в рублях або на 0,9% в доларах. А на думку експертів компанії «Пересвет-нерухомість», середня ціна пропозиції на вторинному ринку за жовтень знизилася на 4,4%. Приблизно така ж картина спостерігається і на первинному ринку.
У цьому сегменті, за жовтень, по даним «Пересвет-нерухомість», середня ціна пропозиції (без урахування елітного сегменту) знизилася на 5%.
Квартири в Москві стануть привабливі через рік →
Продовжуємо досліджувати питання заміського мешкання і проблем з ним зв’язаних. Ви вирішили переїхати за місто у власний будинок з ділянкою? Життя поблизу природи має масу переваг, але щоб організувати її належним чином, доведеться неабияк потрудитися.
Вибір оптимального варіанту заміського житла, що задовольняє ваші смаки і прийнятного для бюджету, - достатньо складна проблема. Спробуємо вирішити її з найменшою втратою часу і нервових клітин.
Побудувати будинок або купити готовий?
Як і в місті, за його межею існує первинний і вторинний ринок нерухомості. Якщо ви не готові до тривалого очікування споруди свого житла, варто звернутися до пропозиції вже побудованих котеджів. Також ймовірно, що вам мимоволі доведеться обмежитися вторинним ринком, якщо район пошуку невеликий.
Тим більше, якщо ваша мрія - поселитися в прославлених місцях поблизу столиці або у популярної нині «великої води». Нової організованої забудови в таких районах вже майже не ведеться зважаючи на відсутність вільних ділянок.
.
В рамках пропозиції готових будинків, можна виділити дві основні групи об’єктів:
Купуємо котедж в Підмосковї →
Москва, 20 червня 2008 року - Компанія «ИНКОМ-нерухомість», лідер російського ринку ріелторськіх послуг, володар звання «Народна марка», підвела підсумки участі в XI Національному Конгресі з нерухомості, який проходив з 15 по 19 червня в Москві, в Центрі Міжнародної Торгівлі.
що Проводиться Російською Гільдією Ріелторів, XI Національний Конгрес з нерухомості став головною подією року для представників всього ріелторського співтовариства нашої країни. Його метою є формування на території Росії і країн СНД професійного і прозорого ринку нерухомості.
Конгрес став унікальним майданчиком для обміну досвідом між гравцями ринку, налагодження діалогу з федеральними і регіональними органами влади - в нім взяли участь представники Адміністрації Президента, видні російські політики і бізнесмени, керівники регіонів, а також представники національних професійних асоціацій Росії, Центральної і Східної Європи і США.
Компанія ИНКОМ-нерухомість підвела підсумки участі в XI Національному Конгресі з нерухомості →
Москва, 9 липня 2008 року - Компанія «ИНКОМ-нерухомість», лідер російського ринку ріелторськіх послуг, переможець конкурсу «Народна марка» в номінації «Агентство нерухомості», офіційно оголошує про відкриття нового офісу «Мітіно».
Офіс «Мітіно» став ювілейним, сороковим офісом компанії «ИНКОМ-нерухомість». Він відкривається в рамках довгострокової стратегії за поданням професійних ріелторськіх послуг в кроковій доступності для жителів районів столиці і найближчого Підмосков’я.
Основна діяльність нового офісу буде сконцентрована на наданні ріелторськіх послуг на вторинному ринку - покупці, продажі і обміні квартир. Крім Мітіно в зону обхвату представництва потрапляє одне з найбільших міст-супутників Москви - місто Красногорськ, жителі якого також зможуть отримати оперативні консультації по операціях на вторинному ринку житлової нерухомості.
Компанія ИНКОМ-нерухомість оголошує про відкриття нового офісу Мітіно →
Темпи зниження цін на квартири в Підмосков’ї виявилися вищими, ніж в Москві. Це зв’язано, за оцінками аналітичного центру www. irn. ru, з меншою присутністю на ринку Московської області спекулятивних квартир. Основними гравцями в даному випадку стають реальні власники і забудовники.
І тим, і іншим, якщо вони виставляють квартири на продаж, важливо не зафіксувати прибуток, а швидко отримати готівку. Таким чином, ринок Підмосков’я виявляється гнучкішим, ніж ринок Москви, і як наслідок швидше вийде з кризи, а зниження цін в цьому регіоні буде істотно менше, ніж в столиці.
.
Більшість учасників ринку повідомляють про те, що ціни на підмосковне житло поводяться динамічніше, ніж вартість столичних квартир. Так за даними агентства нерухомості «Інком» за тиждень з 27 жовтня 2008 року по 2 листопада 2008 року середня ціна 1 кв.
м житла на вторинному ринку Московської області в доларах знизилася на 1%, тоді як в Москві квартири за той же період подешевшали не більш, ніж на 0,9%. В цілому, же за жовтень підмосковне житло втратило в доларових цінах 4%, тоді як вартість московських квартир знизилася всього на 2,3%.
Підмосковя дешевшає швидше за Москву Але падіння цін буде менш довгим і не таким масштабним як в Москві →