Архів по тегу 'таунхаус'

Такий різний загорож вибираємо житло на природі на смак і по кишені


Переїзд з міської квартири за місто поступово стає не тільки чудасією дуже багатих людей або ж долею людей похилого віку, що покинули насиженниє місця ради щастя дітей, але новим способом життя для зростаючого числа росіян, прагнучих створити для своєї сім’ї найбільш комфортні умови мешкання.
Такий різний загорож вибираємо житло на природі на смак і по кишені

Сьогоднішній ринок заміської нерухомості достатньо різноманітний і дозволяє знайти різні рішення питання про оптимальне заміське житло. Щоб вибрати кращий варіант організації життя на природі, варто проаналізувати власні потреби, переваги і фінансові можливості і співвіднести їх з особливостями різних типів заміської нерухомості.
Квартира поза містом
Найбільш схожим на звичний «міському» форматом життю на природі є заміський житловий комплекс (ЗЖК). Це один з наймолодших сегментів ринку заміської нерухомості. ЗЖК є декількома малоповерховими (5-7 поверхів) корпусами на 30-35 квартир в кожному, побудованих за межею Москви або міст Підмосков’я, на вільних ділянках, розташованих серед природних ландшафтів.
Іноді в комплекс входить також ділянка з таунхаусамі або окремими котеджами.

.

Зазвичай житлові комплекси знаходяться недалеко від Москви і мають хорошу транспортну доступність, а також відрізняються сусідством з лісом або водоймищем, що робить їх особливо привабливими. Прикладами ЗЖК, що реалізовуються в Підмосков’ї в даний час, можуть служити «Заріччя» в Кунцево-4, «Vitro-Club» поблизу Немчиновки, «Нова Опаліха» на Волоколамке, «Беріг» на Ленінградці.

Площі квартир в ЗЖК в середньому складають 125-150 кв., є централізовані комунікації, достатньо розвинена інфраструктура або ж близьке сусідство з соціальними об’єктами в сусідніх містах, застосовується комплексне озеленення і впорядкування території. Причому вартість комунального обслуговування такого житла відчутно нижче, ніж котеджів, що окремо стоять.
Проте якщо важливому життю, що становить, на природі для вас є наявність власного садка, то цей формат вас розчарує: у заміському, як і в міському житловому комплексі, ви набуваєте у власність лише квартири, лужок же перед будинком є загальним для всіх мешканців.

Такий різний загорож вибираємо житло на природі на смак і по кишені →


Коттеджний селище Дворянське кубло

Тип: Котедж, Таунхаус
Ціна від: 42 527 970 крб. ($ 1 550 000)
Шосе: Новоріжськоє ш.
Відстань: 9 км.

Коттеджний селище Дворянське кубло Селище

Коттеджний селище Дворянське кубло розташований в Західному напрямі Підмосков’я. До селища можна під’їхати по Новоріжськой трасі і по Рублевий - Успенському шосе. Недалеко від селища розташовані знамениті Підмосковні садиби: “Архангельське”, “Никольськоє - Урюпіно”, “Петровськоє”. Стиль селища служить гармонійним продовженням кращих традицій культури російських садиб.
У селищі побудовано 98 особняків і 46 таунхаусов, виконаних в єдиній архітектурній концепції. Удома площею 632 і 820 м2 розташовано на ділянках від 16 до 28 соток, з озелененням і висадженими 15-20 дорослими хвойними деревами, таунхауси 270м2 - на ділянках біля 2-х соток. Селище здане в експлуатацію.
Територія повністю упорядкована - висаджені газони і дерева на кожній ділянці, заасфальтовані пішохідні доріжки і проїжджаючи частина, встановлені фонтани. Документи готові до продажу, є свідоцтва на землю і свідоцтва на будинки. За наслідками експертизи, проведеної журналом “Building”, селище “Дворянське кубло” удостоївся найвищої оцінки - п’ять зірок.
Серед головних достоїнств селища експерти журналу відзначили високу готовність проекту, якісні будівельні і обробні матеріали, престижне місцерозташування. Можливе придбання котеджу в кредит! Іпотека!.

Коттеджний селище Дворянське кубло Котеджі

Фундамент - свайний, з монолітною плитою, для таунхаусов - стрічковий монолітний. Перекриття - монолітний залізобетон. Стіни - цегляні. Дах - м’яка крівля “ІКОПАЛ”. Вікна - дерев’яні двокамерні склопакети з пластиковими накладками для більшої стійкості до погодних умов. Внутрішня обробка здається з готовністю під ключ.

Коттеджний селище Дворянське кубло Комунікації котеджів

Комунікації заведені в будинок. На території селища 2 трансформаторних підстанції. Електропостачання - введення до щитка 15 кВт з можливістю збільшення за додаткову плату. Водопостачання централізоване, свій водозабірний вузол, насосна станція і додатковий резервуар на 200 кубометрів води. Опалювання - автономне. Каналізація - магістральна. Газопостачання - магістральне. Введено в будинок.
У кожному котеджі встановлений німецький газовий казан “Buderus”. На всіх ділянках виконані дренажні роботи, які дозволяють забезпечити необхідний рівень вологості. Вода з дренажної системи потрапляє в загальну зливову каналізацію.

Коттеджний селище Дворянське кубло Інфраструктура коттеджного селища

У розпорядженні жителів знаходяться: Бездоганна професійна служба охорони. По периметру закритому глухою огорожею встановлені датчики, уздовж вулиць змонтовані камери відео спостереження. Цілодобова служба експлуатації,собственная клінінговая служба . Дитячий майданчик.
Торговий-розважальний центр в 4-х рівнях з підземною автостоянкою на 60 м/м, супермаркетом, аптекою, пральнею, дитячим центром, фитнес-центром, басейном, рестораном, боулінгом, готелем. Дитячий центр, який включає дитячий сад і школу. Упорядкований ставок з пляжами, концертним майданчиком, аквапарком, причалом для прогулочних гондол. Зовнішня інфраструктура. Недалеко знаходиться п.
Жуковка, з багатою інфраструктурою, а так само приватна школа-ліцей “Ковчег-XI” і елітарний кінноспортивний комплекс “Нове Століття


Корпорація ІНКОМ оголошує про початок будівництва на Новоріжськом шосе заміського житлового комплексу Покровській

Москва, 19 червня 2008 року - Корпорація «ІНКОМ», найбільший російський девелопер заміської нерухомості, оголошує про початок будівництва малоповерхового житлового комплексу «Покровській». У найближчі два роки на території в 40 гектарів буде побудовано близько 80 тисяч квадратних метрів сучасної житлової нерухомості бізнес-класса.

Корпорація «ІНКОМ», найбільший російський девелопер заміської нерухомості, оголошує про початок будівництва малоповерхового житлового комплексу «Покровській» (www. pokrovsky. su), розташованого в Істрінськом районі Московської області, на 23 км. Новоріжського шосе. До кінця 2010 року тут буде побудовано сучасне селище бізнес-класса, що складається з 257 таунхаусов і 70 індивідуальних будинків.
Загальний об’єм інвестицій в проект перевищить 3,5 млрд. рублів.

Корпорація ІНКОМ оголошує про початок будівництва на Новоріжськом шосе заміського житлового комплексу Покровській →


Житлову площу міняють на землю

Росте частка маленьких таунхаусов з великими земельними ділянками

Останніми роками на ринку нерухомості неухильно росте число економічних селищ таунхаусов, в яких при зниженні показників середньої площі домоволодіння відбувається збільшення розмірів індивідуальних ділянок землі.
Доказом даної тези служать дані дослідження ринку селищ таунхаусов Москви і Підмосков’я за підсумками 3 кварталу 2008 року, проводенного аналітичним центром www. irn. ru у вересні 2008 року. Так, за 2006-2008 роки середня площа домоволодіння (квартири-секції) знизилася на 6,3%.
При цьому середня площа індивідуальної ділянки землі виросла більш, ніж на 10% (якщо в 2006 році цей показник складав 3,4 сотів., то на період 3 квартали 2008 року - вже 3,8 сотів. ).

.

Кількість селищ таунхаусов з невеликими за площею земельними ділянками (до 4 соток) останніми роками знизилася сумарно на 14,3%, відповідно, виросла частка селищ, в яких середня площа земельної ділянки складає більше 4 соток. Таким чином, з кожним роком зростає кількість селищ з большимі за площею індивідуальними земельними ділянками.

Житлову площу міняють на землю →


Перспективи заміського ринку в умовах фінансової кризи

Конспект доповіді керівника департаменту досліджень і консалтингу АЦ IRN. RU Калюжнової Тетяна на виставці «Домекспо-2008»

Останні декілька років відмічені важливою тенденцією. Відбувається зсув заміського ринку убік менш престижних напрямів, тобто частка селищ по менш престижних напрямах помітно збільшується з кожним роком. Крім того, змінюється структура ринку по віддаленості, тобто селища зміщуються за 50-70 км. від Московської кільцевої автомобільної дороги (МКАД).
І особливо характерне збільшення частки селищ за 60 км. МКАД для останніх 2-3 років. Але, в принципі, за останні 5 років, які «Індикатори ринку нерухомості» пильно стежать за ринком заміського житла, щорічне розширення діапазону географії і видалення селищ від Мкада тільки набирає обороти. Також наголошується збільшення частки селищ з великою кількістю домоволодіння.
Всі ці тенденції можна звести до того, що на ринку заміського житла збільшується частка економ-класса.

.

В основному, ця тенденція знаходить свій вираз в скороченні середньої площі домоволодіння. Даний тренд був відмічений в кожному з сегментів ринку заміського житла (котеджі, таунхауси і ЗЖК) Якщо порівняти дані початку 2008 року і початку 2006 року, то тенденція скорочення площі домоволодіння стає особливо помітна.

Перспективи заміського ринку в умовах фінансової кризи →