Минулого тижня Центробанк ослабив підтримку вітчизняної валюти і знов заплутав нашу статистику. Рублеві ціни на ринку нерухомості пішли вгору, а доларові - вниз. Так, за даними Інтернет-журналу про нерухомість Metrinfo. Ru квадратний метр в столиці додав 765 рублів і стуїт в середньому 162163 рублі.
Якщо ви пам’ятаєте, минулого тижня він падав, на позаминулій - ріс, тобто по суті справи рублеві показники вартості житла в Москві сіпаються біля цифр 161-163 тис. рублів. Доларовий метр більш послідовний - тиждень за тижнем він втрачає у вартості, зараз її середнє значення - 5927 доларів.
.
Але, не дивлячись на суперечності в наших показниках, напрям змін вартості квадратного метра промальовувався ясно - вниз. Не дарма ж на ринку активно ведуться розмови про знижки для покупців - від приватників до оптовиків.
Так, уряд Москви - найголовніший оптовик на столичному ринку, що набуває житла для соціальних програм, - оголосило про те, що купуватиме квартири у забудовників із знижкою 20-25%.
Курс квадратного метра курс долара і курс євро →
До кінця 2009 року число операцій з житлом повернеться на локризовий рівень
На думку багатьох учасників ринку московського житла, почалася корекція цін як на первинні, так і на вторинні об’єкти нерухомості. При цьому у відмінності від 2004 і 2007 років зниження цін спостерігається навіть в елітному сегменті. У найближчі полгода можна чекати зниження цін на 30%. Проте, на думку експертів аналітичного центру www. irn. ru, говорити про катастрофу не доводитися.
Ринок девелопмента не перестав бути прибутковим. Крім того, на ринку завжди є недооцінені об’єкти.
.
За даними «Індикаторів ринку нерухомості», з 20 жовтня 2008 року по 27 жовтня 2008 року середній рівень цін на житлі в Москві опустився ще на 0,5%, до $6068 за 1 кв.м. При цьому, тижнем раніше зниження цін склало 0,3%. Таким чином, падіння цін посилюється. Схожі дані і у інших учасників ринку.
По даним «ИНКОМ-нерухомість», в період з 13 по 19 жовтня 2008 року середня ціна пропозиції в Москві зменшилася на 0,8% в рублях або на 0,9% в доларах. А на думку експертів компанії «Пересвет-нерухомість», середня ціна пропозиції на вторинному ринку за жовтень знизилася на 4,4%. Приблизно така ж картина спостерігається і на первинному ринку.
У цьому сегменті, за жовтень, по даним «Пересвет-нерухомість», середня ціна пропозиції (без урахування елітного сегменту) знизилася на 5%.
Квартири в Москві стануть привабливі через рік →
Чому ми вирішили запропонувати сьогодні увазі наших читачів такий незвичайний на перший погляд рейтинг, в якому вашій увазі пропонується порівняти ціни на однокімнатні квартири в найбільших (за чисельністю населення) російських містах? Так, просто все довкруги говорять, що на дворі криза. Нерухомість дешевшає. З роботи звільняють.
То чом би на тлі всіх цих украй неприємних чуток не придивитися до нерухомості в іншому місті?
.
Якщо у вас є квартирка, нехай навіть поганенька однушка, в Москві, то ви можете її легко продати. І купити хорошу троячку де-небудь ближче до Сибіру. Гроші, що залишилися, ще вистачить на рік безбідного існування. А там дивишся, і криза кінчиться. Чим не варіант: перечекати кризу в глибині сибірських просторів?
Відразу відзначимо, що до «мілліонникам» ми прирівняли Волгоград (що недавно втратив цей почесний статус, але що все одно знаходиться близько до «контрольного» числа), Перм (дані по цьому місту різняться - в одних джерелах фігурує цифра трохи більше мільйона жителів, в інших - трохи менш), а також Красноярськ, чисельність населення якого, що росте, за прогнозами регіональних аналітиків досягне 1 млн.
чіл. вже в 2010 р. Для досягнення цієї цифри (і, згідно законодавству, отримання додаткових федеральних субвенцій) міськими властями розроблена спеціальна програма «Мільйон».
Яка сьогодні вартість однушек в городах-миллионниках →
Текст : Олена Іванова
Ціни на ринку нерухомості московського регіону поступово знижуються. Процес був цілком передбаченим, і не тільки із-за обстановки на світових фінансових ринках. Ціна на столичне житло сама по собі перевищила всі розумні межі, і практично вибила з московського ринку покупця. Аж до осені на ринку панував продавець.
Тепер ситуація міняється, і дуже схоже, що покупця на операцію доводиться буквально заманювати. Так воно або не так - про це Інтернет-журнал про нерухомість Metrinfo. Ru розпитував ріелторів.
.
Але перш, ніж ми звернемося до наших експертів, короткими штрихами змалюємо ситуацію з своєї дзвіниці. За даними аналітичного центру «Індикатори Ринку Нерухомості IRN.RU» за останній тиждень, московський квадратний метр відкатався від відмітки в$6000 і його середнє цінове значення склало 5991 долар.
Швидше за всіх скидає зайвий жирок типова забудова радянських часів: масовий і дешевий товар, який найшвидше розходиться в період ажіотажу, перший же і починає дешевшати - такий закон ринку.
Вдала операція цієї осені уловите правила гри →
Ринок таунхаусов продовжує плавне зростання
Аналітичний центр www. irn. ru завершив проведення чергового дослідження ринку таунхаусов Москви і Підмосков’я. Дослідження було проведене шляхом прямого збору даних про всі представлені на ринку об’єкти. Після повторної перевірки ці дані були піддані відповідному аналізу.
Перший висновок, який можна зробити на підставі завершеного дослідження, - таунхауси залишаються острівцем стабільності на тлі кризових явищ в багатьох інших сегментах ринку нерухомості.
.
В сегменті таунхаусов спостерігається не сильне, не ажіотажне, але стійке зростання. Слід зазначити, що зазвичай таунхауси представлені у вигляді окремих селищ. При цьому усередині адміністративних меж міста Москва таунхауси можуть займати цілі мікрорайони, до яких в дослідженні для цілісності розуміння також застосовується термін «селище».
За підсумками 3 кварталу 2008 року кількість таких селищ, що активно забудовуються і продаються, в московському регіоні збільшилося в порівнянні з початком року на 20,2%, що вельми значно, оскільки за весь 2007 рік приріст склав лише 17,1%. За підсумками 3 кварталу 2008 року на ринку присутньо 107 селищ таунхаусов.
При цьому частка селищ, які були присутні на ринку вже в 2 кварталі 2008 року, складає майже 87% із загального числа об’єктів (93). У минулому кварталі їх частка була більша і складала 90% від загального числа об’єктів. При цьому, скоротився і розривши між числом селищ (14 об’єктів), що знов вийшли на ринок, і кількістю повністю розпроданих (5 селищ).
Якщо на даний момент розрив складає 2,8 разу, то кварталом раніше він був рівний 5,5 разу. Проте розрив по колишньому високий. І якщо він збережеться на подібному рівні до кінця року, то можна буде зі всією підставою говорити, що на ринку таунхаусов московського регіону спостерігається виток активного зростання.
Завершено дослідження ринку таунхаусов Москви і Підмосковя за 3 квартал 2008 року →