Архів по тегу 'рік'

Квартири в Москві стануть привабливі через рік

Автор:
Автор
30.12.2008
Рубрика: Ціни на нерухомість
. 0 Коментарів

До кінця 2009 року число операцій з житлом повернеться на локризовий рівень

На думку багатьох учасників ринку московського житла, почалася корекція цін як на первинні, так і на вторинні об’єкти нерухомості. При цьому у відмінності від 2004 і 2007 років зниження цін спостерігається навіть в елітному сегменті. У найближчі полгода можна чекати зниження цін на 30%. Проте, на думку експертів аналітичного центру www. irn. ru, говорити про катастрофу не доводитися.
Ринок девелопмента не перестав бути прибутковим. Крім того, на ринку завжди є недооцінені об’єкти.

.

За даними «Індикаторів ринку нерухомості», з 20 жовтня 2008 року по 27 жовтня 2008 року середній рівень цін на житлі в Москві опустився ще на 0,5%, до $6068 за 1 кв.м. При цьому, тижнем раніше зниження цін склало 0,3%. Таким чином, падіння цін посилюється. Схожі дані і у інших учасників ринку.
По даним «ИНКОМ-нерухомість», в період з 13 по 19 жовтня 2008 року середня ціна пропозиції в Москві зменшилася на 0,8% в рублях або на 0,9% в доларах. А на думку експертів компанії «Пересвет-нерухомість», середня ціна пропозиції на вторинному ринку за жовтень знизилася на 4,4%. Приблизно така ж картина спостерігається і на первинному ринку.
У цьому сегменті, за жовтень, по даним «Пересвет-нерухомість», середня ціна пропозиції (без урахування елітного сегменту) знизилася на 5%.

Квартири в Москві стануть привабливі через рік →


Завершено дослідження ринку таунхаусов Москви і Підмосковя за 3 квартал 2008 року

Автор:
Автор
26.12.2008
Рубрика: Ціни на нерухомість
. 0 Коментарів

Ринок таунхаусов продовжує плавне зростання

Аналітичний центр www. irn. ru завершив проведення чергового дослідження ринку таунхаусов Москви і Підмосков’я. Дослідження було проведене шляхом прямого збору даних про всі представлені на ринку об’єкти. Після повторної перевірки ці дані були піддані відповідному аналізу.
Перший висновок, який можна зробити на підставі завершеного дослідження, - таунхауси залишаються острівцем стабільності на тлі кризових явищ в багатьох інших сегментах ринку нерухомості.

.

В сегменті таунхаусов спостерігається не сильне, не ажіотажне, але стійке зростання. Слід зазначити, що зазвичай таунхауси представлені у вигляді окремих селищ. При цьому усередині адміністративних меж міста Москва таунхауси можуть займати цілі мікрорайони, до яких в дослідженні для цілісності розуміння також застосовується термін «селище».
За підсумками 3 кварталу 2008 року кількість таких селищ, що активно забудовуються і продаються, в московському регіоні збільшилося в порівнянні з початком року на 20,2%, що вельми значно, оскільки за весь 2007 рік приріст склав лише 17,1%. За підсумками 3 кварталу 2008 року на ринку присутньо 107 селищ таунхаусов.
При цьому частка селищ, які були присутні на ринку вже в 2 кварталі 2008 року, складає майже 87% із загального числа об’єктів (93). У минулому кварталі їх частка була більша і складала 90% від загального числа об’єктів. При цьому, скоротився і розривши між числом селищ (14 об’єктів), що знов вийшли на ринок, і кількістю повністю розпроданих (5 селищ).
Якщо на даний момент розрив складає 2,8 разу, то кварталом раніше він був рівний 5,5 разу. Проте розрив по колишньому високий. І якщо він збережеться на подібному рівні до кінця року, то можна буде зі всією підставою говорити, що на ринку таунхаусов московського регіону спостерігається виток активного зростання.

Завершено дослідження ринку таунхаусов Москви і Підмосковя за 3 квартал 2008 року →


Чи потрібна ринку нерухомості корекція цін вниз

Автор:
Автор
25.12.2008
Рубрика: Ціни на нерухомість
. 0 Коментарів

Дуже довге зростання цін на нерухомість все більше шкодить розвитку бізнесу всіх гравців цього ринку - вважає аналітичний центр IRN.RU

В сьогоднішніх непростих умовах існують самі різні оцінки як поточної ситуації на московському ринку нерухомості, так і його подальших перспектив. При цьому неозброєним оком видно, що основна маса учасників ринку нерухомості вважає за краще вважати, що ціни на квартири в Москві вже точно не впадуть.
Вони у гіршому разі можуть якийсь час постояти на місці, як вже не раз бувало (у 2004 і 2007 роках), але незабаром знову продовжать рости. Зазвичай ця позиція аргументується досить просто: нове житла в Москві будується все менше, будувати з кожним роком все складніше, а вкладати зайві гроші всім громадянам великої Росії все одно більше нікуди.
На цьому фоні аналітичний центр «Індикатори ринку нерухомості» з своїми прогнозами про корекцію цін на московські квартири вниз на 20%-25% протягом найближчого року виглядає якщо не білою вороною, то вже точно опиняється в меншині.

.

Більш того, нерідко в поведінці колег читаються докори - мовляв, навіщо ви тут з своїми прогнозами про падіння цін бентежите ринок? Дійсно, за останні роки на ринку нерухомості стало нормою зовсім інша поведінка: у будь-яких умовах з посмішкою на вустах стверджувати, що на ринку все відмінно, квартири розхапують як гарячі пиріжки, а ціни продовжують рости і будуть рости завжди.
До слова слід зазначити, що аналітичний центр www. irn. ru робить свої прогнози зовсім не з метою комусь «насолити» а, навпаки, з метою найоб’єктивніше і адекватно передбачати зміни ринку і вчасно проінформувати про це колег. Було б дивно думати, що якщо Гідрометцентр замовкне, то зима ніколи не наступить, і круглий рік стоятиме вічне літо.

Чи потрібна ринку нерухомості корекція цін вниз →


Життя в чужій квартирі

Автор:
Автор
19.11.2008
Рубрика: Оренда
. 0 Коментарів

Останнім часом в сегменті оренди житла з’явився виразний тренд: квартири економкласса практично повністю зникли з ринку, а люди з доходами нижче середнього хапаються за будь-які пропозиції. Проте більшість операцій як і раніше ніде не реєструються, а податки з них не виплачуються.
На думку експертів, єдиним виходом з ситуації, що створилася, є створення мережі доступних за ціною прибуткових будинків, які змогли б задовольнити попит, що ріс, на недорогу знімну житлоплощу.

.

ЖИТЛО з серії дешево і сердито - це, як правило, квартири в панельних будинках на околицях міста з скромним ремонтом і невитіюватим меблюванням.
Саме вони мають підвищений попит, оскільки в ролі орендарів, як правило, виступають люди з невисокими доходами: іногородні, такі, що приїхали до Москви на заробітки, студенти з інших регіонів, молоді сім’ї, яким набридло тулитися під одним дахом з батьками.
«Найбільш характерною межею столичного орендного ринку є поступове вимивання із структури пропозиції квартир економкласса», - говорять експерти компанії «МИЭЛЬ-оренда».
Наприклад, в Центральному адміністративному окрузі на початку цього року не пропонувалося двух- і трикімнатних квартир в дешевому сегменті, в Південно-західній префектурі також не було можливості зняти ні двушку, ні троячку даної категорії, а в Східному окрузі економкласс не був представлений трикімнатними квартирами.

.

Вартість оренди росла не такими швидкими темпами, як ціни продажу, але і вона підвищилася приблизно на третину. За даними експертів, з липня 2007 року середня вартість найму однокімнатних квартир економкласса в Москві збільшилася на 32,5%, двокімнатних - на 27,5%, трикімнатних - на 28,3%. У результаті ставки оренди однушек впритул наблизилися до тисячі доларів в місяць.
Середня вартість двокімнатних квартир склала 1,2 тисячі доларів, а трикімнатних - 1,4 тисячі доларів. Найсильніше подорожчали однокімнатні квартири в СВАО (44,1%), СЗАО (41,9%) і ЦАО (40,1%), двокімнатні в ЮЗАО (44,1%) і ЦАО (40,0%).

Життя в чужій квартирі →


У Москві почала дешевшати оренда дорогих квартир

Автор:
Автор
16.11.2008
Рубрика: Оренда
. 0 Коментарів

Власники квартир з найбільш високими орендними ставками готові понизити ціни для своїх постояльців. До такого логічного рішення їх підштовхує збільшення пропозиції і зниження попиту на дорогу оренду. “Вперше за довгі роки ми спостерігаємо дисбаланс попиту і пропозиції, - повідомив кореспондента «Газети» директор департаменту оренди елітних квартир компанії Penny Lane Realty Андрій Садо.
- Оцінний, думаю, сьогодні попит відстає від пропозиції приблизно на 30% щодо кінця літа - почала осінь».

.

Тенденція позначилася на початку жовтня і, як вважають професіонали ринку, продовжиться не меншого року. За словами Андрія Садо, причин дисбалансу дві. Перша пов’язана із зростанням пропозиції, друга - з скороченням попиту.

Ставки оренди квартир в дорогому сегменті ринку (від $6-7 тисяч в місяць і вище) росли останні три роки стабільно, з темпом в середньому 30% в рік. Останнім часом до оренди стало пропонуватися багато квартир від власників, які зняли з продажу свої об’єкти. Покупці дорогого житла в мегаполісі явно понизили активність в очікуванні зниження цін.
У результаті в першій половині жовтня аналітики Penny Lane Realty зафіксували зростання об’єму пропозиції квартир в оренду на 15-17% в порівнянні з вереснем.

У Москві почала дешевшати оренда дорогих квартир →