У першій половині листопада орендні ставки на квартири в Москві знизилися на 6,7% - до такого висновку прийшли фахівці аналітичного центру агентства нерухомості DOKI.
В економ-сегменте середня орендна ставка на однокімнатні квартири знизилася на 4,8% - до 31 тис. рублів. Майже половину всієї пропозиції (48%) складають квартири вартістю до 30 тис. рублів і 41% квартир вартістю не більше 35 тис. рублів. Середня вартість оренди однокімнатних квартир бізнес-класса знизилася на 6,2% - до 43,5 тис. рублів.
У структурі пропозиції 54% об’єктів доводилося на квартири з орендною ставкою нижче 40 тис., 25% квартир - нижче 45 тис. рублів і 21% об’єктів - до 50 тис. рублів.
За даними фахівців DOKI, найдорожча «однушка» в Москві здавалася за 173 тис. рублів в районі станції метро «Кропоткинськая». Найдешевша однокімнатна квартира була здана за 17 тис. рублів в районі станції метро «Вихино».
Двокімнатні квартири економ-класса в середньому здавалися за 37 тис. рублів, а зниження склало 5,4%. У бізнес-классе середня орендна ставка двокімнатних квартир знаходилася на рівні 54 тис. рублів. Зниження в порівнянні з жовтнем склало 10,5%. Що стосується елітних «двушек», то тут середня ставка знизилася на 5% і склала 106 тис. рублів.
Найдорожча «двушка» в Москві здавалася за 540 тис. рублів в районі станції метро «Пушкінська», а найдешевша в районі метро «Алтуфьево» - 23 тис. рублів.
Трикімнатні квартири економ-класса здавалися в середньому за 52 тис. рублів, зниження орендної ставки склало 5,3% в порівнянні з жовтнем. Квартири бізнес-класса даної категорії здавалися в середньому за 86 тис. рублів, зниження в порівнянні з жовтнем склало 4,9%. Орендна ставка елітних трикімнатних квартир знизилася до 164 тис. рублів (5,1%).
Найдорожча трикімнатна квартира здавалася в Москві за 955 тис. рублів в місяць в районі метро «Арбатськая», а найдешевша в районі метро «Вихино» - 30 тис. рублів.
Багатокімнатні квартири мають найширший розкид ставок від 45 тис. рублів в районі метро «Утішне» до 765 тис. рублів в районі метро «Сухаревськая» або 1218 тис. рублів в районі метро «Діловий центр.
Захід Підмосков’я є одним з найбільш екологічно сприятливих і живописних районів Московської області. Одінцово - один з найбільших і найбільш розвинених міст цього напряму. У місті і найближчих населених пунктах проживають більше 250 тис. жителів і їх числа постійно збільшується.
Місто розташувалося в семи кілометрах від МКАД. Через територію Одінцовського району проходять автомобільна дорога «Москва-Мінськ», Можайськоє і Рублевий-успенське шосе, залізниця білоруського напряму. На суспільному транспорті до міста можна добратися від станцій метро Київська (30-40 мин.
якщо не буде пробок) Південно-західна (15-20 хвилин) або електропоїздом від Білоруського вокзалу - 40 хвилин. Є також швидкісна електричка, яка долає цю ж відстань за 25 хвилин. В межі міста розташовано три залізничні платформи: Баковка, Одінцово і Утішне.
Як і скрізь в Підмосков’ї, пробки на трасах нерідкі, хоча в цілому цей напрям може дати фору багатьом іншим, особливо південному сходу області. Місцеві жителі покладають великі надії на введення в лад платної автодороги «Моськва-одінцово».
.
В даний час в місті в основному ведеться забудова цілих мікрорайонів, що припускають комплексне освоєння території.
Одним з найбільш масштабних проектів є реконструкція мікрорайону 2 . Тут на місці п’ятиповерхівок, що зносяться, зводяться близько десятка багатоповерхових монолітних будинків, а також об’єктів соціальної і культурної інфраструктури, проводиться реконструкція інженерних мереж, озеленення і впорядкування територій.
Значна частина будинків, що будуються, відведена під муніципальне житло.
Забудовуваний квартал розташований на віддалі від центру міста і вітки залізниці і обмежений вулицями Маршала Жукова, бульваром Любимі Новоселової, вул. Садовою і вул. Північної. Це місце вважається одним з найбільш зелених районів міста. Проте добратися сюди із столиці на суспільному транспорті буде не так просто.
Більшість будинків вже добудовані, пройшли держкомісію або готуються до неї. Тому до продажу в основному пропонуються квартири від приватних осіб. Останніми (в кінці цього - початку наступного року) здаватимуться в експлуатацію 2 корпуси будинку 18. Вартість кв.м. тут із справжній момент знаходиться на рівні 58-60 тис. рублів.
Західне Підмосковя новобудови міста Одінцово →
Опис будинку за адресою: ЮЗАО, Житловий район «Теплий край», вул. Академіка Віноградова, мкр. 8В, вл. 7, корп. 5
Округ: ЮЗАО
Станція метро: Теплий Стан(20 хвилин пішки)
Серія: Індивідуальний проект
Район Теплий Стан неначе спеціально призначений для комфортного і благополучного життя. Можна сказати, що саме тут мрія будь-якого москвича - жити в безпосередній близькості до природи, але при цьому залишаючись в улюбленому місті, - стає реальністю. У районі, позбавленому промислових підприємств, панує благополучна екологічна обстановка.
А ті підприємства, що все ж таки розкидані у межах округу, не впливають на стан повітряного простору, оскільки їх нейтралізують могутні «легені»: природний парк «Бітцевській ліс», ландшафтний парк «Воробйови гори», зона відпочинку «Тропарево». Вже декілька років Тропаревській ставок визнається одним з небагатьох в Москві, придатним для купання.
Новий мікрорайон, що зводиться Групою Компаній ПІК на південному заході Москви, називається «Теплий Край». Він повністю відповідатиме первинному задуму архітекторів, що проектували забудову Південно-західного округу ще в кінці 30-х років минулого століття: будувати самостійні мікрорайони, оточені пареннями і зеленими зонами для поліпшення якості життя городян.
Опис інфраструктури прилеглих територій
Теплий Стан - це сучасний спальний міський район. По¬мимо звичайних продовольчих і промтоварних магазинів, в Теплому Стані розташовані широко відомі магазини «Лейпціг» з новим дитячим развлекатель¬ным центром і фитнес-центром, «Ядран», торговий комплекс ярмарку «Коньково».
У районі вулиці Профспілковою знаходяться торгові комплекси «МЕГА», «ІКЕА», «АШАН», на 41-му кілометрі МКАД - будівельний ринок.
У районі діють кінотеатр, безліч ресторанів і кафе.
Опис загальної внутрішньої інфраструктури і комунікації
Новий проект «Теплий Край» включає будівництво п’яти монолітних жи¬лых будинків, а також школи, фізкультурно-оздоровчого центру і двох паркінгів. Всі будинки будуються з використанням найсучасніших будівельних технологій, що гарантує якість і надійність інженерних систем і низьку вартість экс¬плуатации.
У будинках передбачені засклені лоджії і балкони, система опалювання - біметалічні радіатори, місця для розміщення зовнішніх блоків кондиціонування повітря, цифрова телефонія, виділений канал інтернет, супутникове телебачення, швидкісні ліфти, високоякісна обробка приміщень вхідної групи, ліфтових холів.
Опис території двору
Передбачено впорядкування і озеленення прибудинкової території.
До московської агломерації увійшла більше половини всіх районів Підмосков’я
В 1997 році до ювілею Москви видавництво «Велика Російська Енциклопедія» випустила енциклопедію «Москва», в якій мовилося, що московська агломерація є за площею одним з найбільших утворень такого роду в світі. Грунтувалася ця позиція на тому, що московську агломерацію складають міста-супутники в радіусі 70 км. від Московської кільцевої автодороги (МКАД).
Енциклопедія випускалася під егідою московського уряду і, природно, могла містити певного роду перебільшення. Проте, як показують дослідження аналітичного центру www. irn. ru, сила тяжіння Москви розповсюджується ще далі - на рівні 80 км. від МКАД.
.
«Індикатори ринку нерухомості» провели дослідження ринку новобудов дальнього Підмосков’я. Одним з результатів цього дослідження стало з’ясування залежності співвідношення ціни 1 кв. м житла від віддаленості від МКАД. Традиційно вважається, що чим далі від Москви, тим дешевше повинен бути квадратний метр.
Річ у тому, що вартість квадратного метра житла залежить від рівня транспортної доступності даного житла від місця роботи. Якщо більшість жителів даної місцевості працюють поряд з будинком, то зв’язок з центром буде слабким. Якщо ж жителям доводиться щодня їздити в інше місто, то, чим далі буде розташовано житло від місця роботи, тим дешевше воно коштуватиме.
При цьому варто відзначити, що робочих місць в підмосковних містах не дуже багато, і більшість жителів Московської області їдуть на роботу в інше місто, переважно, до Москви.
Москва підпорядкувала собі 50 Підмосковя →
Текст : Сергій Шумаков | Фото: ЖК «Гранд Парк’»
Найближчий до центру район Північного округу Москви - Хорошевській. Район цей незабаром остаточно перетвориться, адже в 2009 році почнеться фінальна стадія забудови Ходинського поля, що займає значну частину території Хорошевки. Саме Ходинськоє поле забудовується з 2003 року, і вже сьогодні зрозуміло, що в цьому районі партію першої скрипки грає житло бізнес-класса.
Якщо раніше це були сталінські будинки, то тепер - сучасні житлові комплекси, які дають новий імпульс розвитку Хорошевського району, перш за все - його інфраструктури.
.
Як заявив префект Північного округу Юрій Хардіков , Хорошевській район - характерний приклад комплексної реконструкції з індивідуальним підходом до всіх об’єктів. Тут повинні піддатися радикальному перевлаштуванню і житло, і промислова зона, і рекреаційна територія на Ходинськом поле.
Головне, на думку керівника САО, - прибираючи непотрібне, зберегти все найцінніше. Так, при реконструкції будинків, які ще можуть послужити людям, кожна будова розглядається окремо.
Або воно визнається пам’ятником архітектури і реконструюється, або, якщо в будинку є дерев’яні перекриття і сама будівля знаходиться в незадовільному стані, а люди хочуть поліпшити житлові умови, його зноситимуть.
Ходинськоє поле чим забудують єдиний пустир посеред Москви →