За даними «Аналітичного консалтингового центру МІЕЛЬ» в жовтні 2008 року на первинному ринку житла Москви об’єм пропозиції збільшився на +3,3% щодо попереднього періоду і склав 311 об’єктів.
Средневзвешенная ціна пропозиції на первинному ринку житла в столиці (з урахуванням елітних об’єктів) в жовтні змінилася на -0,7% і склала 196,1 тис. руб./кв. м (у доларовому еквіваленті ціна зменшилася на -4,8% і склала 7441 $/кв. м). Частка елітних об’єктів в загальній вибірці складає 10,3% від числа будинків, або 8,0% від сумарної площі квартир.
АКЦ МІЕЛЬ найпривабливіші ціни на новобудови в Південному адміністративному окрузі столиці →
За даними «Аналітичного консалтингового центру МІЕЛЬ» у вересні 2008 року на первинному ринку житла Москви об’єм пропозиції збільшився на +4,5% щодо попереднього періоду і склав 301 об’єкт.
Средневзвешенная рублева ціна квартир в столичних новобудовах (з урахуванням елітних об’єктів) у вересні збільшилася на +4,2% і склала 197,6 тис. руб./кв. м (доларова ціна, навпаки, зменшилася на -0,4% і склала 7820 $/кв. м). Частка елітних об’єктів складає 10,3% від загальної кількості будинків.
АКЦ МІЕЛЬ у вересні на новобудови Москви росли тільки рублеві ціни →
За даними «Аналітичного консалтингового центру МІЕЛЬ» в жовтні 2008 року на первинному ринку житла Московської області з’явилися пропозиції в 6 нових об’єктах або 73,3 тис. кв.м. Об’єм пропозиції небагато знизився щодо попереднього періоду (-1,4% по кількості будинків або -2,5% за сумарною площею квартир) і склав 501 дом-новостройку або 2951,8 тис. кв.м.
.
Велика частка пропозицій сконцентрована на заході (22,6% по кількості будинків) і сході (17,4%) Підмосков’я, навпаки, в містах і селищах північного (4,8%) і північно-західного (4,8%) напрямах пропозицій небагато.
АКЦ МІЕЛЬ за минулий місяць в Підмосковї ціни на квартири в новобудовах середнього і економ класів не змінилися →
За даними аналітичного центру Агентства Нерухомості «Доки» в першій половині листопада орендні ставки знизилися на 6,7%. У эконо-класі середня орендна ставка на однокімнатні квартири знизилася на 4,8% до 31 тис. рублів. У структурі пропозиції близько 300 (13%) об’єктів складають квартири вартість оренда, якої не перевищує 25 тис. рублів в місяць.
Майже половину всієї пропозиції (1172 або 48%) складають квартири вартістю до 30 тис. рублів і близько 1000 (41%) квартир вартістю не більше 35 тис. рублів.
.
Середня вартість оренди однокімнатних квартир бізнес-класса знизилася на 6,2% до 43,5 тис. рублів. У структурі пропозиції 665 (54%) об’єктів доводилося на квартири з орендною ставкою нижче 40 тис., 310 (25%) квартир - нижче 45 (21%) тис. рублів і 280 об’єктів - до 50 тис. рублів.
На елітні однокімнатні квартири припало 428 об’єктів, середня орендна ставка яких склала 62,8 тис. рублів. Зниження в цьому сегменті склало 5,4% в порівнянні з жовтнем. Найдорожча «однушка» в Москві за даними фахівців АН «Доки» здавалася за 173 тис. рублів в районі станції метро «Кропоткинськая». Найдешевша однокімнатна квартира була здана за 17 тис.
рублів в районі станції метро «Вихино».
На початку листопада 2008 року орендні ставки на квартири в Москві знизилися на 67 →
Власники квартир з найбільш високими орендними ставками готові понизити ціни для своїх постояльців. До такого логічного рішення їх підштовхує збільшення пропозиції і зниження попиту на дорогу оренду. “Вперше за довгі роки ми спостерігаємо дисбаланс попиту і пропозиції, - повідомив кореспондента «Газети» директор департаменту оренди елітних квартир компанії Penny Lane Realty Андрій Садо.
- Оцінний, думаю, сьогодні попит відстає від пропозиції приблизно на 30% щодо кінця літа - почала осінь».
.
Тенденція позначилася на початку жовтня і, як вважають професіонали ринку, продовжиться не меншого року. За словами Андрія Садо, причин дисбалансу дві. Перша пов’язана із зростанням пропозиції, друга - з скороченням попиту.
Ставки оренди квартир в дорогому сегменті ринку (від $6-7 тисяч в місяць і вище) росли останні три роки стабільно, з темпом в середньому 30% в рік. Останнім часом до оренди стало пропонуватися багато квартир від власників, які зняли з продажу свої об’єкти. Покупці дорогого житла в мегаполісі явно понизили активність в очікуванні зниження цін.
У результаті в першій половині жовтня аналітики Penny Lane Realty зафіксували зростання об’єму пропозиції квартир в оренду на 15-17% в порівнянні з вереснем.
У Москві почала дешевшати оренда дорогих квартир →