Як відомо, у людини, охочої поліпшити свої житлові умови, є два виходи - купувати житло /в тому числі, по ипотеке/ або знімати його. Ці два способи взаємозв’язані між собою - той, хто не може купити квартиру, знімає її, той, хто вважає, що краще платити банку за своє, чим комусь за те, що своїм ніколи не стане, знаходить всі можливі варіанти для покупки.
Зрозуміло, що між ринком нерухомості і ринком оренди існує тісний зв’язок. За оцінкою аналітичного центру “Індикатори ринку нерухомості” (IRN. RU), цей зв’язок дуже цікавий. Так, вартість продажу і вартість оренди квартир ростуть не синхронно, а в протифазі, вважають експерти центру.
Тобто, варто початися новому зростанню цін на житлі, як вартість оренди пригальмовує, і навпаки, коштує цінам на квартири зупинитися, як починає помітно дорожчати оренда.
.
Подібна поведінка ринку спостерігалася неодноразово, відзначають аналітики IRN. RU. Так, під час недавнього стрибка цін на квартири в Москві в перші місяці 2008 г, ціни на оренду житла не просто зупинилися, а навіть злегка поповзли вниз.
Правда, тоді експерти звинувачували в цьому збільшення кількості пропонованих для найму об’єктів за рахунок того, що на ринок вийшли орендодавці з ближнього Підмосков’я. Як відомо, надлишок пропозиції завжди збиває ціну, тим більше тоді Підмосков’я зняти житло варто було в середньому на 30 проц дешевше за Москву.
Проте з часом вартість оренди в таких близько розташованих до столиці містах Підмосков’я, як Химки, Королев, Балашиха, підтяглася до ціни оренди аналогічних квартир в межі столиці, і багато хто вирішив знову повернутися в Білокам’яну. Як ні крути, столична інфраструктура багато в чому розвинена краще, а добиратися з міст-супутників на роботу і назад - довше.
Ще раніше, в 2007 г, коли на ринку спостерігалася стагнація після бурхливого зростання 2006 г, вартість оренди істотно підскочила. Саме тоді канули в Лету фантастично дешеві квартири за 150 долл в місяць і замість бабусь, готових поселити хорошу людину за смішні гроші, на ринок вийшли орендодавці, що чуйно відстежують кон’юнктуру і не охочі упускати вигоду.
.
Чому так відбувається? У IRN. RU вважають, що відповідь досить проста. Перша причина - низька прибутковість оренди як такий. У чистому вигляді вона не перевищує 5 проц річних, тоді як прибутковість банківських депозитів, як і інфляція, куди вище. Тому поки вартість квартир помітно росте, орендодавці не сильно піклуються про доходи від оренди.
Та варто зростанню цін на житлі зупинитися і виникнути загрозі відкоту цін назад, як настрій орендодавців міняється в гіршу сторону і виникає природне бажання “вичавити” з оренди більше.
Експерти чекають що оренда житла в Москві восени подорожчає причини і прогнози →