Складні випадки в альтернативних операціях, до яких відносяться, - переїзд у велику і кращу квартиру, переселення старіючих родичів ближче до свого будинку, роз’їзд з дорослими дітьми - все це приклади операцій, при яких вас напевно чекає участь в альтернативній операції з нерухомістю.
У всіх перерахованих варіантах ви будете одночасно і покупцем, і продавцем житла. Це складніший випадок, ніж проста одиночна покупка або продаж житлоплощі.
Проте вплутуватися в ланцюжок з декількох квартир (адже ваш продавець, ймовірно, теж хоче купити собі щось натомість) доведеться напевно, бо варіант розриву операції на 2 незалежних операції обіцяє значні фінансові і юридичні складнощі, а іноді і просто неможливий.
Втім, ви не самотні: за статистикою, близько 60-80% операцій, що здійснюються на московському ринку житла, є альтернативними.
.
Але не варто забувати і про вірогідність, що зіткнутися з цим явищем, що ускладнює життя, вам доведеться навіть у разі простого бажання купити або продати свою житлоплощу. Тому має сенс завжди цікавитися планами власників квартири, яку ви збираєтеся купувати або ж вашого потенційного покупця.
Дозволивши втягнути себе в ланцюжок з декількох операцій з нерухомістю, ви розділяєте ризики всіх учасників операції, збільшуючи терміни операції і підвищуючи вірогідність зриву операції.
.
Щоб зважитися взяти участь в альтернативній операції, потрібно оцінити ступінь ризику конкретної ситуації. По-перше, ніж більша кількість квартир задіяна в ланцюжку, тим вище вірогідність, що що-небудь та зірветься. Нормальна довжина ланцюжка на московському ринку - 3 квартири, хоча є випадки, коли в операції бере участь до 10 об’єктів.
Втім, ваша мета - з найменшим головним болем вирішити житлове питання, а не поставити новий рекорд.
Альтернативні операції - проблеми і рішення →