Архів по тегу 'нерухомість'

Квартири в Москві стануть привабливі через рік

Автор:
Автор
30.12.2008
Рубрика: Ціни на нерухомість
. 0 Коментарів

До кінця 2009 року число операцій з житлом повернеться на локризовий рівень

На думку багатьох учасників ринку московського житла, почалася корекція цін як на первинні, так і на вторинні об’єкти нерухомості. При цьому у відмінності від 2004 і 2007 років зниження цін спостерігається навіть в елітному сегменті. У найближчі полгода можна чекати зниження цін на 30%. Проте, на думку експертів аналітичного центру www. irn. ru, говорити про катастрофу не доводитися.
Ринок девелопмента не перестав бути прибутковим. Крім того, на ринку завжди є недооцінені об’єкти.

.

За даними «Індикаторів ринку нерухомості», з 20 жовтня 2008 року по 27 жовтня 2008 року середній рівень цін на житлі в Москві опустився ще на 0,5%, до $6068 за 1 кв.м. При цьому, тижнем раніше зниження цін склало 0,3%. Таким чином, падіння цін посилюється. Схожі дані і у інших учасників ринку.
По даним «ИНКОМ-нерухомість», в період з 13 по 19 жовтня 2008 року середня ціна пропозиції в Москві зменшилася на 0,8% в рублях або на 0,9% в доларах. А на думку експертів компанії «Пересвет-нерухомість», середня ціна пропозиції на вторинному ринку за жовтень знизилася на 4,4%. Приблизно така ж картина спостерігається і на первинному ринку.
У цьому сегменті, за жовтень, по даним «Пересвет-нерухомість», середня ціна пропозиції (без урахування елітного сегменту) знизилася на 5%.

Квартири в Москві стануть привабливі через рік →


Вдала операція цієї осені уловите правила гри

Автор:
Автор
27.12.2008
Рубрика: Ціни на нерухомість
. 0 Коментарів

Вдала операція цієї осені уловите правила гри
Текст : Олена Іванова

Ціни на ринку нерухомості московського регіону поступово знижуються. Процес був цілком передбаченим, і не тільки із-за обстановки на світових фінансових ринках. Ціна на столичне житло сама по собі перевищила всі розумні межі, і практично вибила з московського ринку покупця. Аж до осені на ринку панував продавець.
Тепер ситуація міняється, і дуже схоже, що покупця на операцію доводиться буквально заманювати. Так воно або не так - про це Інтернет-журнал про нерухомість Metrinfo. Ru розпитував ріелторів.

.

Але перш, ніж ми звернемося до наших експертів, короткими штрихами змалюємо ситуацію з своєї дзвіниці. За даними аналітичного центру «Індикатори Ринку Нерухомості IRN.RU» за останній тиждень, московський квадратний метр відкатався від відмітки в$6000 і його середнє цінове значення склало 5991 долар.

Швидше за всіх скидає зайвий жирок типова забудова радянських часів: масовий і дешевий товар, який найшвидше розходиться в період ажіотажу, перший же і починає дешевшати - такий закон ринку.

Вдала операція цієї осені уловите правила гри →


Чи потрібна ринку нерухомості корекція цін вниз

Автор:
Автор
25.12.2008
Рубрика: Ціни на нерухомість
. 0 Коментарів

Дуже довге зростання цін на нерухомість все більше шкодить розвитку бізнесу всіх гравців цього ринку - вважає аналітичний центр IRN.RU

В сьогоднішніх непростих умовах існують самі різні оцінки як поточної ситуації на московському ринку нерухомості, так і його подальших перспектив. При цьому неозброєним оком видно, що основна маса учасників ринку нерухомості вважає за краще вважати, що ціни на квартири в Москві вже точно не впадуть.
Вони у гіршому разі можуть якийсь час постояти на місці, як вже не раз бувало (у 2004 і 2007 роках), але незабаром знову продовжать рости. Зазвичай ця позиція аргументується досить просто: нове житла в Москві будується все менше, будувати з кожним роком все складніше, а вкладати зайві гроші всім громадянам великої Росії все одно більше нікуди.
На цьому фоні аналітичний центр «Індикатори ринку нерухомості» з своїми прогнозами про корекцію цін на московські квартири вниз на 20%-25% протягом найближчого року виглядає якщо не білою вороною, то вже точно опиняється в меншині.

.

Більш того, нерідко в поведінці колег читаються докори - мовляв, навіщо ви тут з своїми прогнозами про падіння цін бентежите ринок? Дійсно, за останні роки на ринку нерухомості стало нормою зовсім інша поведінка: у будь-яких умовах з посмішкою на вустах стверджувати, що на ринку все відмінно, квартири розхапують як гарячі пиріжки, а ціни продовжують рости і будуть рости завжди.
До слова слід зазначити, що аналітичний центр www. irn. ru робить свої прогнози зовсім не з метою комусь «насолити» а, навпаки, з метою найоб’єктивніше і адекватно передбачати зміни ринку і вчасно проінформувати про це колег. Було б дивно думати, що якщо Гідрометцентр замовкне, то зима ніколи не наступить, і круглий рік стоятиме вічне літо.

Чи потрібна ринку нерухомості корекція цін вниз →


Чи станемо платити менше знімання квартири

Автор:
Автор
20.11.2008
Рубрика: Оренда
. 0 Коментарів

- Реального зниження плати, за нашими даними, поки немає, - повідомляє керівник відділу оренди Московської міської служби нерухомості (МГСН) Наталія Сухина. - Власники житла настільки бояться падіння своїх доходів із-за кризи, що зараз б’ються за кожен рубель і вважають за краще, щоб їх квартири простоювали, ніж здавалися за пониженими цінами.
При цьому наймачі житла вже переорієнтовувалися і шукають квартири за нижчими цінами. В результаті їх заявки не співпадають з пропозиціями господарів квартир, і число операцій по найму житла зараз настільки низьке, якого восени (традиційний період активності) не було вже багато років. До речі, і сама кількість охочих зняти житло з початком кризи значно скоротилося.
У агентствах нерухомості нинішню ситуацію називають передкритичною. На думку фахівців, ціни на знімання житла можуть знизитися через декілька тижнів - місяць, падіння очікується в межах 5 - 10%. Втім, при нинішніх божевільних розцінках на столичні квадратні метри (див. «Що почому») для наймачів і це буде вельми відчутно.
Отже якщо є можливість десь перекантуватися, то потенційним квартиронаймачам, що знаходяться у пошуках житла, краще почекати ще близько місяця.
Ще одне питання, що хвилює багато: на початку осені господарі тих, хто вже знімає житло, встигли підняти плату (традиційний «сезонний» хід) - чи можна чекати її зниження, якщо відбудеться загальне падіння цін на оренду? «Як показує практика, це маловірогідно», - вважають ріелтори.
Чекати такої радості можна, тільки якщо із-за кризи на ринку нерухомості трапиться дуже серйозне, різке падіння всіх розцінок.
До речі
По даним МГСН на кінець жовтня, розцінки на знімні однушки економ-класса (не «убиті», але скромні, з мінімальною необхідною обстановкою) такі:
в межах Кільцевої лінії метро - близько 35 тис. крб.
4 - 5 станцій метро від «кільця» - близько 27 - 28 тис. крб.
кінцеві станції метро, спальні райони - 25 тис. крб.


Оренда прорахуємо варіанти швидко і самостійно

Автор:
Автор
15.11.2008
Рубрика: Оренда
. 0 Коментарів

Оренда прорахуємо варіанти швидко і самостійно
Текст : Катерина Меледіна

Фінансова криза - це, звичайно, дуже неприємно. Доводиться відкладати задумані проекти, поїздки, покупки, операції. Зокрема, і операції з житлом. Зрозуміло, що вже і продавці, і покупці зараз міцно почухають в потилиці, перш ніж виходити на ринок. Покупці чекатимуть обіцяного аналітиками зниження цін, а продавці (ті, у кого не горить) теж відкладуть операцію до кращих цінових часів.
Але жіть-то, проте, десь треба. За ситуації, коли квартиру ні купити, ні продати, її можна зняти і здати. А вартість оренди - прорахувати на новому електронному калькуляторі орендних ставок від аналітичного центру «Індикатори Ринку Нерухомості IRN. RU».

.

За останній час наш Інтернет-журнал про нерухомість Metrinfo.Ru активно писав на тему знімного житла - «Оренда: зростання столичних цін перемикає попит на Підмосков’я», «Пошук квартири в оренду. Посередникам не турбуватися», «Економна оренда: переклади 50% суми на сусіда».
Сьогодні у нас нова тема - як порахувати вартість оренди самостійно. Із задоволенням повідомляємо, що на інформаційно-аналітичному порталі «Індикатори Ринку Нерухомості IRN. RU» з’явився електронний лічильник орендних ставок «Безкоштовна оцінка оренди квартир в Москві в режимі онлайн». Це нова розробка аналітичного центру IRN. RU, яка, між іншим, поки що не має аналогів.
Скажімо, іпотечні калькуляторів скрізь повно (на сайтах всіх іпотечних банків), а ось орендний лічильник - один.
Як правильно рахувати
Тим, хто користується онлайн калькуляторами, розробленими IRN.RU (вони також представлені і на сайті нашого журналу) технологія використання добре знайома. (Читайте на цю тему нашу статтю «Операція: агентство нерухомості on-line прорахує всі варіанти») Єдине, що вам буде потрібно - добре знати параметри квартири, яку ви хотіли б зняти або здати.

Спробуємо випробувати лічильник. Припустимо, у нас є квартира «міцного» економ-класса в Ясеневому. Параметри її виглядають приблизно так: дві кімнати, загальна площа квартири складає 60 квадратних метрів, кухня - 8 «квадратів». Квартира розташована на 5-му поверсі 17-поверхового будинку в 10 хвилинах ходьби від станції метро «Ясеневого». Косметичний ремонт передбачливо зроблений.

Оренда прорахуємо варіанти швидко і самостійно →