Московські власті і забудовники почали торгуватися про зниження оптової ціни 1 кв. м житла, зведення якого раніше зобов’язалося частково сплатити московський уряд.
Ініціювали переговори чиновники, що попросили понизити ціну 1 кв. м на 12–17%. Саме настільки, за підрахунками чиновників, знизилися ціни в порівнянні з початком жовтня - часом проведення конкурсів. Незалежні аналітики вважають, що ця знижка випереджає дані моніторингу цін, але до кінця року житло в Московському регіоні може подешевшати до 40% від пікового рівня.
Корпорація “Главстрой” допускає можливість надання знижки уряду Москви при укладенні контракту на соїнвестірованіє будівництва житла, заявив директор по зв’язках з громадськістю компанії Іван Слепцов.
На початку жовтня компанія “Главстрой” виграла конкурс, організований столичним урядом, на право укладення державних контрактів на будівництво житла загальною сумою майже 8,9 млрд рублів. Передбачалося, що “Главстрой” передасть Москві 126,7 тисячі кв. м панельного житла в підмосковному Подольське. Все 10 подільських будинків знаходяться у високому ступені готовності.
В четвер стало відомо, що столичні власті зажадали від “Главстроя” і інших девелоперськіх компаній, що також виграли міські конкурси на соїнвестірованіє будівництва, додаткову знижку 12–17%. З посиланням на анонімного чиновника в департаменті житлової політики і житлового фонду Москви РІА “Новини» повідомило про перенесення підписання контрактів за підсумками тендерів.
Іван Слепцов підтвердив факт переговорів. “Колишні цінові орієнтири вже неактуальні», - визнав він і підкреслив, що переговори ще не закінчилися.
Забудовники почали гру на пониження оптової ціни квадратного метра житла →
Текст : Олена Іванова
Ціни на ринку нерухомості московського регіону поступово знижуються. Процес був цілком передбаченим, і не тільки із-за обстановки на світових фінансових ринках. Ціна на столичне житло сама по собі перевищила всі розумні межі, і практично вибила з московського ринку покупця. Аж до осені на ринку панував продавець.
Тепер ситуація міняється, і дуже схоже, що покупця на операцію доводиться буквально заманювати. Так воно або не так - про це Інтернет-журнал про нерухомість Metrinfo. Ru розпитував ріелторів.
.
Але перш, ніж ми звернемося до наших експертів, короткими штрихами змалюємо ситуацію з своєї дзвіниці. За даними аналітичного центру «Індикатори Ринку Нерухомості IRN.RU» за останній тиждень, московський квадратний метр відкатався від відмітки в$6000 і його середнє цінове значення склало 5991 долар.
Швидше за всіх скидає зайвий жирок типова забудова радянських часів: масовий і дешевий товар, який найшвидше розходиться в період ажіотажу, перший же і починає дешевшати - такий закон ринку.
Вдала операція цієї осені уловите правила гри →
Ринок таунхаусов продовжує плавне зростання
Аналітичний центр www. irn. ru завершив проведення чергового дослідження ринку таунхаусов Москви і Підмосков’я. Дослідження було проведене шляхом прямого збору даних про всі представлені на ринку об’єкти. Після повторної перевірки ці дані були піддані відповідному аналізу.
Перший висновок, який можна зробити на підставі завершеного дослідження, - таунхауси залишаються острівцем стабільності на тлі кризових явищ в багатьох інших сегментах ринку нерухомості.
.
В сегменті таунхаусов спостерігається не сильне, не ажіотажне, але стійке зростання. Слід зазначити, що зазвичай таунхауси представлені у вигляді окремих селищ. При цьому усередині адміністративних меж міста Москва таунхауси можуть займати цілі мікрорайони, до яких в дослідженні для цілісності розуміння також застосовується термін «селище».
За підсумками 3 кварталу 2008 року кількість таких селищ, що активно забудовуються і продаються, в московському регіоні збільшилося в порівнянні з початком року на 20,2%, що вельми значно, оскільки за весь 2007 рік приріст склав лише 17,1%. За підсумками 3 кварталу 2008 року на ринку присутньо 107 селищ таунхаусов.
При цьому частка селищ, які були присутні на ринку вже в 2 кварталі 2008 року, складає майже 87% із загального числа об’єктів (93). У минулому кварталі їх частка була більша і складала 90% від загального числа об’єктів. При цьому, скоротився і розривши між числом селищ (14 об’єктів), що знов вийшли на ринок, і кількістю повністю розпроданих (5 селищ).
Якщо на даний момент розрив складає 2,8 разу, то кварталом раніше він був рівний 5,5 разу. Проте розрив по колишньому високий. І якщо він збережеться на подібному рівні до кінця року, то можна буде зі всією підставою говорити, що на ринку таунхаусов московського регіону спостерігається виток активного зростання.
Завершено дослідження ринку таунхаусов Москви і Підмосковя за 3 квартал 2008 року →