Архів по тегу 'московське житло'

Квартири в Москві стануть привабливі через рік

Автор:
Автор
30.12.2008
Рубрика: Ціни на нерухомість
. 0 Коментарів

До кінця 2009 року число операцій з житлом повернеться на локризовий рівень

На думку багатьох учасників ринку московського житла, почалася корекція цін як на первинні, так і на вторинні об’єкти нерухомості. При цьому у відмінності від 2004 і 2007 років зниження цін спостерігається навіть в елітному сегменті. У найближчі полгода можна чекати зниження цін на 30%. Проте, на думку експертів аналітичного центру www. irn. ru, говорити про катастрофу не доводитися.
Ринок девелопмента не перестав бути прибутковим. Крім того, на ринку завжди є недооцінені об’єкти.

.

За даними «Індикаторів ринку нерухомості», з 20 жовтня 2008 року по 27 жовтня 2008 року середній рівень цін на житлі в Москві опустився ще на 0,5%, до $6068 за 1 кв.м. При цьому, тижнем раніше зниження цін склало 0,3%. Таким чином, падіння цін посилюється. Схожі дані і у інших учасників ринку.
По даним «ИНКОМ-нерухомість», в період з 13 по 19 жовтня 2008 року середня ціна пропозиції в Москві зменшилася на 0,8% в рублях або на 0,9% в доларах. А на думку експертів компанії «Пересвет-нерухомість», середня ціна пропозиції на вторинному ринку за жовтень знизилася на 4,4%. Приблизно така ж картина спостерігається і на первинному ринку.
У цьому сегменті, за жовтень, по даним «Пересвет-нерухомість», середня ціна пропозиції (без урахування елітного сегменту) знизилася на 5%.

Квартири в Москві стануть привабливі через рік →


Новобудовам наказано подорожчати на 20

Автор:
Автор
26.10.2008
Рубрика: Новобудови
. 0 Коментарів

Уряд Москви, видно, вирішив застрахувати себе від можливих звинувачень в монополізмі. Недавно перший заступник мера Москви Володимир Ресин повідомив, що в найближчому майбутньому ціни на житлі знову можуть почати рости. І винні в цьому, на його думку будуть банкіри, які підвищили ставки кредитування девелоперов на 20%. Проте, за оцінками аналітичного центру www. irn.
ru, єдина причина, по якій може початися чергова хвиля різкого подорожчання московського житла, - це висока концентрація ринку в руках декілька його учасників.

.

Як повідомляє газета «Коммерсант’», Володимир Ресин вважає, що нові кредитні ставки збільшують собівартість будівництва приблизно на 20%, і девелоперам таке підвищення буде «важко переварити». У результаті, «це дорожчання ляже в ту ціну, за яку продаватимуться ці об’єкти», попередив перший заступник московського градоначальника.
Здавалося б, зараз тільки і розмов про те, наскільки знизяться ціни, а Володимир Ресин знову попереджає про подорожчання. Проте в даному випадку ніякого казусу не немає. Йдеться про той час, коли період падіння буде завершений. Адже ті проекти, які стартую зараз, вийдуть на ринок не раніше, ніж через 1,5 роки, тобто тоді, коли криза вже повинна бути подолана.
Традиційна точка зору полягає в тому, що після завершення періоду падіння зростання цін на московське житло відбуватиметься набагато плавніше, ніж це було останні роки, приблизно на рівні інфляції. Проте Володимир Ресин, видно, передрікає нову хвилю агресивного зростання. І винить в цьому банки.

.

Тим часом, давно відомо, що в Москві собівартість будівництва ніколи не перевищувала 25% від рівня цін при продажі житла. Таким чином, підвищення собівартості на 20% може підвищити ціну продажу житла не більше ніж на 5%, що навіть нижче, ніж очікувані в 2010 році темпи інфляції. Але ніяк не може йтися про підвищення ринкових цін на житлі на 20% із-за зростання собівартості на 20%.
Крім того, останнім часом стали знижуватися ціни на цемент - на 35% - і на металоконструкції - на 30%. У результаті, все це цілком може компенсувати подорожчання кредитів. Отже формальних приводів для подорожчання нерухомості у девелоперов окрім інфляції відразу після виходу з кризи не буде.

Новобудовам наказано подорожчати на 20 →


Спекулянти стали розпродавати житло

Автор:
Автор
7.10.2008
Рубрика: Статті
. 0 Коментарів

За даними бюро нерухомості «Агент 002», 57% московських квартир, виставлених на продаж на вторинному ринку у вересні, було придбано менше року тому. При цьому середній термін володіння квартирою в Москві складає близько 9 років. Швидкий продаж об’єктів, придбаних рік тому, свідчить про те, що вони були куплені для інвестиційних цілей.
І за оцінками «Індикаторів ринку нерухомості», частка інвестиційних квартир на вторинному ринку московського житла, буде найближчим часом тільки збільшуватися.

.

З 57%, складових зараз загальний об’єм інвестиційних квартир на вторинному ринку Москви, переважна більшість (40%) - це об’єкти, придбані в період з вересня 2007 року по березень 2008 року, що не дивно. Значна частина інвесторів «заходила» на ринок «внизу», адже житло стало дорожчати в 2007 році лише у вересні-місяці, а до цього ціни на нього знижувалися.
Інша частина інвесторів придбала квартири якраз на тлі спаду фондового ринку на початку цього року. І аналітичний центр www. irn. ru вже тоді в статті «Нова хвиля зростання цін приведе до кризи на ринку нерухомості» писав, що різкий підйом ринку має інвестиційний характер.

.

Слід зазначити, що сьогоднішнє положення справ в корені відрізняється від ситуації, що склалася на ринку в 2007 році. Тоді помітного «зливу» інвестиційних квартир не було. Збільшення об’єму пропозиції відбувалося виключно за рахунок збільшення термінів експозиції.

Спекулянти стали розпродавати житло →