Покупка і оренда квартири є альтернативними способами рішення житлового питання. Тому не дивно, що між динамікою цін продажу і цін оренди квартир повинен існувати зв’язок. І цей зв’язок, відмічений аналітичним центром «Індикатори ринку нерухомості», досить цікавий.
Так вартість продажу і вартість оренди квартир ростуть не синхронно, а в протифазі! Тобто варто початися новому зростанню цін на житлі, як вартість оренди пригальмовує, і навпаки, коштує цінам на квартири зупинитися, як починає помітно дорожчати оренда.
.
Подібна поведінка ринку спостерігалася неодноразово. Так під час недавнього стрибка цін на квартири в Москві в перші місяці 2008 року, ціни на оренду житла не просто зупинилися, а навіть злегка сповзли вниз, про що можна прочитати в статті «Оренда: несподіваний поворот. Ціни пішли вниз. », опублікованою в журналі www. metrinfo. ru.
А під час стагнації 2007 року помітно підросла вартість оренди. Подібні тенденції можна прослідкувати і в раніших аналітичних статтях про московський ринок нерухомості.
.
Виникає природне питання - чому це правило працює? На думку фахівців www. irn. ru, відповідь досить проста. Перша причина - низька прибутковість оренди як такий. У статті «Здача житла в оренду стала абсурдною» приведені дані, згідно яким прибутковість оренди житла в чистому вигляді не перевищує 5% річних, тоді як прибутковість банківських депозитів, як і інфляція, куди вище.
Тому поки вартість квартир помітно росте, орендодавці не сильно піклуються про доходи від оренди. Та варто зростанню цін на житлі зупинитися і виникнути загрозі відкоту цін назад, як настрій орендодавців міняється в гіршу сторону і виникає природне бажання віджати більше від оренди.
Оренда житла помітно подорожчає →
Інвестування в нерухомість - «вічнозелена» тема, з похвальною постійністю що виникає в ЗМІ. Постановка небагато варіюється, але в цілому все зводиться до питання про те, чому росіяни (і особливо москвичі) купують квартири для збереження і заощадження своїх грошей, і з якої причини вони не використовують для цього більш традиційні (у представленні жителів інших країн) інструменти.
Акції, наприклад, або банківські внески. Усвідомлюючи безмежність предмету і можливість написати тут дуже «Многа букаф», Інтернет-журнал про нерухомість Metrinfo. ru все ж таки постарається розібратися в нім.
.
Від кришталя до квадратних метрів
Про те, як вкладали гроші в колишні часи в інших країнах, дізнатися можна багато де. Перечитавши недавно Теодора Драйзера, автор здивувався: це ж готове керівництво по інвестуванню! У наших палестінах ця тема не заохочувалася, і якщо і виникала, то в явно негативному світлі.
Наприклад, в «Старіке Хоттабиче» є персонаж Хапугин (що бажав мати 10 великих дач під Москвою, щоб здавати їх дачникам на літо) - однією таке прізвище досить, щоб зрозуміти, наскільки темними фарбами намальована ця людина.
.
Громадяни, тим часом, хотіли зберегти гроші вже і в ті часи. Серед дбайливих матусь, що намагалися в 60-70-х роках створити дітям «придане», особливою популярністю користувалися кришталь, килими і золото (не у злитках, звичайно, а у вигляді ювелірних виробів).
Фінанси чи варто виймати гроші з нерухомості →
На 1-ій аналітичною бізнес-конференциі «Великі зміни ринку нерухомості, будівництва і фінансів», проведеною недавно Московським Бізнес Клубом , аналітичний центр « Індикатори ринку нерухомості IRN. RU » спільно з організаторами оголосив актуальний конкурс серед професіоналів ринку нерухомості.
Суть конкурсу, що отримав назву «Кращий гуру ринку нерухомості» , дуже проста. Всіх учасників конференції попросили дати свій прогноз значення індексу IRN (середня вартість 1 квадратного метра житла в Москві, без урахування елітного житла) на квітень 2009 року, тобто приблизно через полгода.
У квітні 2009 року на 2-ій аналітичній бізнес конференції клубу найточніший провісник отримає спеціальний приз від Московського Бізнес Клубу і аналітичного центру www. irn. ru - інструмент аналітика, а точніше оригінальний сучасний ноутбук .
.
На момент проведення конкурсу значення індексу вартості московського житла від IRN. RU було трохи вище за відмітку в 6000$ за квадратний метр. Примітно, що переважна більшість професіоналів ринку нерухомості спрогнозували на квітень 2009 року значення індексу IRN на 20%-30% нижче поточного .
Виходить, що якщо на публіці багато експертів вважають за краще або заперечувати можливе зниження цін на московську нерухомість, або не говорити про це взагалі, то в професійному співтоваристві вони цілком об’єктивно оцінюють ситуацію, що склалася. Так більшість прогнозів експертів дуже близькі до прогнозу аналітичного центру www. irn.
ru, зробленого в статтях «Ціни на нерухомість в Москві, - чи буде зростання цін нескінченним» і чи «Потрібна ринку нерухомості корекція цін вниз