Держава готова підтримати забудовників в умовах світової фінансової кризи.
У ряду забудовників житла в умовах, що склалися, не вистачає гроші на продовження початого будівництва. Причина безгрішшя в тому, що більшість комерційних будинків будувалися або на кредит в банці, або на гроші пайовиків.
Покупці, стурбовані непередбачуваним майбутнім, чекають, що ціни можуть впасти. Несолодко і банкам. Проблеми в міжбанківському кредитуванні зробили вплив на можливість фінансування довгострокових проектів. Забудовники, що реалізовують комерційні проекти, також потрапили в непросту ситуацію.
Хтось з них чекає, коли ситуація зміниться в кращу сторону, хтось припиняє будівництво нових об’єктів.
Перспектива в ціні →
- Реального зниження плати, за нашими даними, поки немає, - повідомляє керівник відділу оренди Московської міської служби нерухомості (МГСН) Наталія Сухина. - Власники житла настільки бояться падіння своїх доходів із-за кризи, що зараз б’ються за кожен рубель і вважають за краще, щоб їх квартири простоювали, ніж здавалися за пониженими цінами.
При цьому наймачі житла вже переорієнтовувалися і шукають квартири за нижчими цінами. В результаті їх заявки не співпадають з пропозиціями господарів квартир, і число операцій по найму житла зараз настільки низьке, якого восени (традиційний період активності) не було вже багато років. До речі, і сама кількість охочих зняти житло з початком кризи значно скоротилося.
У агентствах нерухомості нинішню ситуацію називають передкритичною. На думку фахівців, ціни на знімання житла можуть знизитися через декілька тижнів - місяць, падіння очікується в межах 5 - 10%. Втім, при нинішніх божевільних розцінках на столичні квадратні метри (див. «Що почому») для наймачів і це буде вельми відчутно.
Отже якщо є можливість десь перекантуватися, то потенційним квартиронаймачам, що знаходяться у пошуках житла, краще почекати ще близько місяця.
Ще одне питання, що хвилює багато: на початку осені господарі тих, хто вже знімає житло, встигли підняти плату (традиційний «сезонний» хід) - чи можна чекати її зниження, якщо відбудеться загальне падіння цін на оренду? «Як показує практика, це маловірогідно», - вважають ріелтори.
Чекати такої радості можна, тільки якщо із-за кризи на ринку нерухомості трапиться дуже серйозне, різке падіння всіх розцінок.
До речі
По даним МГСН на кінець жовтня, розцінки на знімні однушки економ-класса (не «убиті», але скромні, з мінімальною необхідною обстановкою) такі:
в межах Кільцевої лінії метро - близько 35 тис. крб.
4 - 5 станцій метро від «кільця» - близько 27 - 28 тис. крб.
кінцеві станції метро, спальні райони - 25 тис. крб.
За своєю суттю, розвиток ринку в 2008 році дуже нагадує 2006 рік. Тоді з самого початку року також спостерігалося ажіотажне зростання цін, яке помітно пригальмувало після травневих свят, але перебіг всього літа ціни хоч і повільніше, але продовжували повзти вгору.
Проте з настанням осяй в 2006 році ринок ще зміг зробити новий, хоч і нетривалий, ривок вгору, перехід в стан стагнації почався тільки ближче до кінця 2006 року, а корекція цін припала вже на 2007 рік. Зараз же стагнація вибухнула вже з початку осені, а корекція цін, видно, отримає розвиток вже найближчими місяцями і продовжиться в 2009 році.
.
різкіша і жорсткіша зупинка ринку нерухомості Москви цього року, очевидно, пов’язана з сильнішими і глобальнішими причинами - світовою фінансовою кризою і кризою ліквідності в Росії. Проте, на думку аналітичного центру www. irn. ru колишні стагнації - найбільш простій і наочний спосіб передбачати розвиток ситуації і динаміку цін на найближчі місяці.
Якщо в 2004 і 2007 роках ринку вимагалося на передих близько 8-9 місяців, то в нинішніх умовах, очевидно, буде потрібно не меншого року.
Рейтинги округів і районів м Москви в жовтні 2008 року →