Архів по тегу 'елітне житло'

Експерти не сумніваються в зниженні цін на житлі в Москві

Автор:
Автор
10.10.2008
Рубрика: Аналітика
. 0 Коментарів

На 1-ій аналітичною бізнес-конференциі «Великі зміни ринку нерухомості, будівництва і фінансів», проведеною недавно Московським Бізнес Клубом , аналітичний центр « Індикатори ринку нерухомості IRN. RU » спільно з організаторами оголосив актуальний конкурс серед професіоналів ринку нерухомості.
Суть конкурсу, що отримав назву «Кращий гуру ринку нерухомості» , дуже проста. Всіх учасників конференції попросили дати свій прогноз значення індексу IRN (середня вартість 1 квадратного метра житла в Москві, без урахування елітного житла) на квітень 2009 року, тобто приблизно через полгода.
У квітні 2009 року на 2-ій аналітичній бізнес конференції клубу найточніший провісник отримає спеціальний приз від Московського Бізнес Клубу і аналітичного центру www. irn. ru - інструмент аналітика, а точніше оригінальний сучасний ноутбук .

.

На момент проведення конкурсу значення індексу вартості московського житла від IRN. RU було трохи вище за відмітку в 6000$ за квадратний метр. Примітно, що переважна більшість професіоналів ринку нерухомості спрогнозували на квітень 2009 року значення індексу IRN на 20%-30% нижче поточного .
Виходить, що якщо на публіці багато експертів вважають за краще або заперечувати можливе зниження цін на московську нерухомість, або не говорити про це взагалі, то в професійному співтоваристві вони цілком об’єктивно оцінюють ситуацію, що склалася. Так більшість прогнозів експертів дуже близькі до прогнозу аналітичного центру www. irn.
ru, зробленого в статтях «Ціни на нерухомість в Москві, - чи буде зростання цін нескінченним» і чи «Потрібна ринку нерухомості корекція цін вниз


Фінансову кризу сколихнув ринок оренди елітного житла

Автор:
Автор
27.09.2008
Рубрика: фінансова криза
. 0 Коментарів

На початок IV кварталу кількість елітних квартир, виставлених для здачі в оренду, збільшилася на 22% в порівнянні з літніми місяцями, мовиться в звіті компанії Penny Lane Realty. Найбільший попит мають квартири від $2500 до $6000 в місяць (51% заявок).
Керівник відділу ексклюзивних квартир Penny Lane Realty Вадим Ламін повідомив, що збільшення пропозиції пов’язане з тим, що квартири стали гірше продаватися, тому їх здають в оренду. Крім того, іноземні компанії, що працюють в Росії, для оптимізації витрат скорочують персонал, що також приводить до звільнення квартир.
Дорогих квартир на ринку дійсно стало більше, а клієнтів - менше, погоджується консультант відділу елітної оренди Knight Frank Ольга Сергєєва.

.

Вартість оренди падає. «В ході реальних переговорів ми спостерігаємо коректування ставок на 15-20%. Наприклад, ставка оренди квартири в Бутіковськом провулку була понижена з $37 000 до $25 000 в місяць, тобто майже на 30%. А квартира в новому будинку на південному Заході впала в ціні з $9000 до $6000 - на 33%», - мовиться в звіті Penny Lane Realty.
Ціна оренди скоротилася в середньому на 20%, підтверджує Сергєєва: «Ті квартири, які раніше здавалися по $20 000, зараз виставляються по $15 000. З урахуванням знижки їх можуть зрештою здати за $12 000». За її словами, люди бояться, що до весни вартість оренди впаде ще більше, і роблять знижки, щоб здати квартири зараз. Правда, зниження стосується в першу чергу найдорожчих квартир.
«Їх власники частіше йдуть на знижки, тоді як квартири з бюджетом $3000-6000 в місяць менш схильні до коректування», - вважають в Penny Lane Realty.

.

Марія Жукова, перший заступник директора компанії «Миэль-оренда», не згодні з колегами. За її словами, в порівнянні з вереснем середня вартість найму квартир бізнес-класса і елітних збільшилася на 5,2-13,7% залежно від кількості кімнат, а з початку літнього сезону - на 19% на однокімнатні і на 9% на двокімнатні.
Вона не виключає, що зниження орендних ставок на елітне житло якщо і можливо, то незначне - в межах 10%. «Власники, які здають елітні квартири, дуже забезпечені, і здача в оренду для них не настільки важлива, тому для них немає сенсу знижувати ціни. Елітні квартири і так іноді простоюють по году-два. А зниження оренди дорогої квартири на 5% взагалі невідчутно», - вважає вона.

Фінансову кризу сколихнув ринок оренди елітного житла →