За даними бюро нерухомості «Агент 002», 57% московських квартир, виставлених на продаж на вторинному ринку у вересні, було придбано менше року тому. При цьому середній термін володіння квартирою в Москві складає близько 9 років. Швидкий продаж об’єктів, придбаних рік тому, свідчить про те, що вони були куплені для інвестиційних цілей.
І за оцінками «Індикаторів ринку нерухомості», частка інвестиційних квартир на вторинному ринку московського житла, буде найближчим часом тільки збільшуватися.
.
З 57%, складових зараз загальний об’єм інвестиційних квартир на вторинному ринку Москви, переважна більшість (40%) - це об’єкти, придбані в період з вересня 2007 року по березень 2008 року, що не дивно. Значна частина інвесторів «заходила» на ринок «внизу», адже житло стало дорожчати в 2007 році лише у вересні-місяці, а до цього ціни на нього знижувалися.
Інша частина інвесторів придбала квартири якраз на тлі спаду фондового ринку на початку цього року. І аналітичний центр www. irn. ru вже тоді в статті «Нова хвиля зростання цін приведе до кризи на ринку нерухомості» писав, що різкий підйом ринку має інвестиційний характер.
.
Слід зазначити, що сьогоднішнє положення справ в корені відрізняється від ситуації, що склалася на ринку в 2007 році. Тоді помітного «зливу» інвестиційних квартир не було. Збільшення об’єму пропозиції відбувалося виключно за рахунок збільшення термінів експозиції.
Річ у тому, що до 2007 року більшість інвесторів вже виробили імунітет до стагнації на ринку московського житла. Це відбулося після стагнації 2004 року. Тоді деяким з інвесторів не вистачило витримка, і вони продали квартири. Коли ж ринок на початку 2005 року знов став рости, стало ясно, що подібна інвестиційна поведінка була невиправдана.
Тому, в 2007 році інвестори просто вирішили почекати, поки ціни знову почнуть рости. І їх очікування виправдалися. Але тоді на користь позитивного розвитку подій були не тільки інтуїція учасників ринку, але і зовнішньоекономічна кон’юнктура. На цій підставі деякі експерти навіть затверджували, ніби ринок московського житла дорожчатиме з деякими перервами протягом найближчих 20 років.
.
Проте макроекономічна ситуація, що склалася до осені 2008 року, інша, ніж рік тому. Для російської економіки наступив період чергових випробувань. Багато учасників ринку навіть стали порівнювати її з кризою 1998 року. І певна справедливість в цих порівняннях є. Зараз так само, як і тоді, на ринку спостерігається криза ліквідності. При цьому ціни на житлі вже більше місяця не ростуть.
На цьому фоні багато інвесторів могли злякатися і, не чекаючи обвалу цін на нерухомість виставити інвестиційні об’єкти на продаж. Враховуючи, що зовнішньоекономічна кон’юнктура буде найближчим часом тільки погіршуватися, за оцінкою «Індикаторів ринку нерухомості», можна чекати подальшого збільшення частки інвестиційних квартир на вторинному ринку московського житла.
.
0 Відгуків на “Спекулянти стали розпродавати житло”
Залишити відгук