За своєю суттю, розвиток ринку в 2008 році дуже нагадує 2006 рік. Тоді з самого початку року також спостерігалося ажіотажне зростання цін, яке помітно пригальмувало після травневих свят, але перебіг всього літа ціни хоч і повільніше, але продовжували повзти вгору.
Проте з настанням осяй в 2006 році ринок ще зміг зробити новий, хоч і нетривалий, ривок вгору, перехід в стан стагнації почався тільки ближче до кінця 2006 року, а корекція цін припала вже на 2007 рік. Зараз же стагнація вибухнула вже з початку осені, а корекція цін, видно, отримає розвиток вже найближчими місяцями і продовжиться в 2009 році.
.
різкіша і жорсткіша зупинка ринку нерухомості Москви цього року, очевидно, пов’язана з сильнішими і глобальнішими причинами - світовою фінансовою кризою і кризою ліквідності в Росії. Проте, на думку аналітичного центру www. irn. ru колишні стагнації - найбільш простій і наочний спосіб передбачати розвиток ситуації і динаміку цін на найближчі місяці.
Якщо в 2004 і 2007 роках ринку вимагалося на передих близько 8-9 місяців, то в нинішніх умовах, очевидно, буде потрібно не меншого року.
.
Більш того, в колишні стагнації справа так і не доходила до масового розпродажу інвестиційних квартир, який по багатьом ознакам починає відбуватися зараз. Об’єм пропозиції на вторинному ринку житла виріс в порівнянні з літом майже удвічі, причому найбільший приріст спостерігається якраз в сегменті монолітно-цегляних будинків - по суті, вчорашніх новобудов.
А якщо хоч би половина квартир, куплених про запас з 2002-2003 років, зараз вийде на продаж, то це перевищить річний об’єм комерційного житла, що зводиться столичним будкомплексом в кращі часи. Більш того, що накопичилися за останні 7 років постійного зростання цін інвестиційні квартири здатні компенсувати будь-яке скорочення введення новобудов за рахунок заморожування поточних проектів.
.
Втім, як вже було відмічено, тривале, але поступове зниження цін на нерухомість саме по собі не є кризою. На думку аналітичного центру www. irn. ru в нинішніх умовах було б неправильно до останнього сподіватися на швидке повернення ринку до колишнього устрою. Подібна консервативна позиція дійсно може обернутися кризою для окремо взятої компанії.
Ті ж, хто першими усвідомлять зміни, що відбулися, і навчаться працювати в умовах низхідного ринку, зможуть підсилити свої позиції.
.
0 Відгуків на “Рейтинги округів і районів м Москви в жовтні 2008 року”
Залишити відгук