І хоча час розстрочки скорочується до 4 місяців, фактично, ГК «Домобудівник» за рахунок інфляції надає покупцеві знижку у розмірі 4% від початкової ціни житла. Якщо ж відразу внести 70% від повної вартості квартири, час безкоштовної розстрочки збільшиться до 6 місяців, тобто фактична знижка складе вже 6%.
.
Схожу програму пропонує і компанія МГСН. Квартиру в новобудовах мікрорайону «Красногорье DeLuxe» можна купити з безкоштовною розстрочкою платежу до кінця 2009 року за умови внесення як первинний внесок 30% вартості нерухомості, що набуває.
Якщо ж покупець хоче збільшити розстрочку до 18 місяців і більш, то за це вже доведеться платити, але плата, так само, як і у випадку з ГК «Домобудівник» не перевищуватиме рівень інфляції і складе 1% в місяць. Якщо ж покупець не готовий розплатитися і за цей час, то йому надається можливість збільшити розстрочку до 10 років, але в цьому випадку плата виросте до 18% річних.
.
Слід зазначити, що розстрочки девелопери стали пропонувати не від доброти душевною, а із-за значного зниження кількості операцій. Так, за даними агентства нерухомості «Трест-1991», в сегменті економ-класса попит впав на 15%, а в бізнес-классе - на 30% щодо кількості операцій в серпні. За рахунок зниження кількості операцій став рости об’єм пропозиції.
При цьому найбільше збільшення об’ємів пропозиції в Підмосков’ї на відміну від Москви відмічене в сегменті панельних, а не монолітних будинків. За даними Інкома, приріст об’єму пропозиції в панельному сегменті склав 6%.
У Москві, як писали «Індикатори ринку нерухомості» в статті «Квартири в Москві стануть привабливі через рік», зростання об’єму пропозиції стало відбуватися в основному за рахунок виходу на ринок спекулятивних квартир. У Підмосков’ї ж об’єм пропозиції росте в основному за рахунок збільшення терміну експозиції квартири.
.
Підтверджується це ще і тим, що на відміну від цін, зростання об’ємів пропозиції в Підмосков’ї відстає від Москви. За вересень, за даними Міеля, об’єм пропозиції на вторинному ринку Москви виріс на 17%, а на ринку Підмосков’я - всього 8,7%. За жовтень розрив також опинився на користь Москви. Так, за даними Інкома, в Москві приріст об’єму пропозиції склав 19,8%, а в Підмосков’ї - всього 12,7%.
Схожі дані були і у того, що припинив свою діяльність бюро нерухомості «Агент 002». Якщо в Москві об’єм пропозиції виріс на 14,3%, то в Підмосков’ї - всього на 9,5%.
.
При цьому за даними того ж Інкома, за вересень приріст об’єму пропозиції в Москві склав 15,6%, а в Московській області - 13,8%, тобто в Москві темпи приросту об’єму пропозиції збільшуються, а в Підмосков’ї - скорочуються. Скорочення темпів приросту - перша ознака швидкої стабілізації. А разом із стабілізацією об’ємів пропозиції наступить і стабілізація цін.
0 Відгуків на “Підмосковя дешевшає швидше за Москву Але падіння цін буде менш довгим і не таким масштабним як в Москві”
Залишити відгук