Темпи зниження цін на квартири в Підмосков’ї виявилися вищими, ніж в Москві. Це зв’язано, за оцінками аналітичного центру www. irn. ru, з меншою присутністю на ринку Московської області спекулятивних квартир. Основними гравцями в даному випадку стають реальні власники і забудовники.
І тим, і іншим, якщо вони виставляють квартири на продаж, важливо не зафіксувати прибуток, а швидко отримати готівку. Таким чином, ринок Підмосков’я виявляється гнучкішим, ніж ринок Москви, і як наслідок швидше вийде з кризи, а зниження цін в цьому регіоні буде істотно менше, ніж в столиці.
.
Більшість учасників ринку повідомляють про те, що ціни на підмосковне житло поводяться динамічніше, ніж вартість столичних квартир. Так за даними агентства нерухомості «Інком» за тиждень з 27 жовтня 2008 року по 2 листопада 2008 року середня ціна 1 кв.
м житла на вторинному ринку Московської області в доларах знизилася на 1%, тоді як в Москві квартири за той же період подешевшали не більш, ніж на 0,9%. В цілому, же за жовтень підмосковне житло втратило в доларових цінах 4%, тоді як вартість московських квартир знизилася всього на 2,3%.
.
Варто відзначити, що у вересні динаміка цін на первинному і вторинному ринку Підмосков’я була різноспрямованою. На вторинному ринку ціни із-за очікування приватників ще продовжували зростання, тоді як на первинному ринку як динамічнішому, такому, що більш оперативно реагує на кон’юнктуру ринку вже почався процес здешевлення житла.
Так, за даними агентства нерухомості «Міель», в доларах середня вартість 1 кв. м підмосковного житла на вторинному ринку збільшилася на 0,8%. Враховуючи, що в жовтні житло на вторинному ринку подешевшало на 1%, темпи зміни цін в Підмосков’ї скоректувалися за місяць майже на 2 процентних пункту, що дуже багато.
.
Проте тон, в цьому відношенні, природно, задав первинний ринок. Девелопери зараз знаходяться в найбільш скрутному положенні. У вересні первинний ринок Підмосков’я по темпах зниження цін вже обганяв Москву. За даними Міеля, зниження доларових цін в Підмосков’ї на первинному ринку за вересень склало 2,6%, тоді як в Москві падіння ще було майже не помітне - 1 кв.
м житла в середньому подешевшав всього на 0,4%.
.
При цьому багато з учасників ринку крім звичайного зниження цін стали пропонувати потенційним покупцям знижки і різного роду акції.
Так, група компаній «Домобудівник» при первинному внеску у розмірі 30% від вартості квартири в житловому комплексі (ЖК) «Південно-західний», розташованому в підмосковному місті Московському, або в ЖК «Парковий», побудованому в місті Котельникі, або в орехово-зуєвськіх ЖК «Бриз» і «Театральний» пропонує покупцям розстрочку остаточного платежу на 9 місяців.
При цьому, природно, враховуватиметься інфляція, тобто плата за розстрочку складе 1% в місяць від суми залишку довга. А у разі внесення як первинний внесок 50% від повної вартості житла розстрочка стає безкоштовною.
0 Відгуків на “Підмосковя дешевшає швидше за Москву Але падіння цін буде менш довгим і не таким масштабним як в Москві”
Залишити відгук