Ще один проект - заміський житловий комплекс на Щелковськом шосе - розташований в 23 км. від МКАД і примикає до міста Щелково. Площу ділянки складає близько 30 га. В даному випадку представники компанії «Нова Площа» спочатку планували на цій ділянці будувати котеджі. Проте коттеджную забудову в даному випадку навряд чи б вдалося вдало реалізувати.
Річ у тому, що дана ділянка розташована в безпосередній близькості від міста Щелково, і в межах видимості знаходиться багатоквартирна міська забудова. Крім того, впритул до ділянки примикає звичайне село.
В результаті, потенційні власники котеджів опинилися б в неоднорідному соціальному оточенні, тоді як для них переважна ситуація відокремленого мешкання або, в крайньому випадку, соціальне оточення повинно бути однорідним з жителями коттежного селища.
.
В той же час будівництво тільки таунхаусов або тільки малоквартирних будинків значно звузило б цільову аудиторію, що могло істотно збільшити термін реалізації проекту. А у разі змішаної забудови термін реалізації зазвичай скорочується в 1,5-2 рази. У результаті, нами була рекомендована також змішана концепція забудови: таунхауси і малоквартирні будинки.
Зараз об’єкт знаходиться на стадії проектування.
.
При аналізі переваг потенційних покупців заміського житла в дальньому Підмосков’ї було охоплено все Підмосков’я і прилеглі території на відстані 60-150 км. від МКАД. Як цільова аудиторія були вибрані жителі Москви, плануючі придбання заміського житла на заданій віддаленості. Опит проводився серед жителів Москви по вибірці, репрезентативній населенню.
Крім того, був проведений опит експертів - представників девелоперськіх і ріелторськіх компаній, що працюють на ринку заміського житла дальнього Підмосков’я.
.
Даний аналіз показав, що найбільший об’єм потенційного попиту на заміське підмосковне житло доводиться на об’єкти вартістю не вище $200 тис. Так само істотну частку попиту займають об’єкти за ціною від $200 тис. до $300 тис. Сукупно на них доводиться близько 90% потенційного попиту. Тим часом, виходячи з даних досліджень аналітичного центру www. irn.
ru, на долю об’єктів за ціною дешевше $200 тис. доводиться близько 2% від загального об’єму пропозиції на ринку заміського житла. Ще декілька відсотків доводиться на житлі вартістю від $200 тис. до $300 тис. У результаті, близько 90% всього об’єму пропозиції на ринку заміського житла доводиться на об’єкти дорожче $300 тис.
Це означає, що ринок якоюсь мірою перенасичений об’єктами бізнес-класса, тоді як попит на економічне житло в рази, і навіть в десятки разів перевищує об’єм пропозиції.
.
Як показав аналіз, раніше забудовники взагалі не хотіли обговорювати тему будівництва економічного житла, а зараз багато хто з них вже готовий розглядати такий варіант забудови, і з часом ця тенденція тільки посилюється. У результаті, на даний момент складається така ситуація, коли забудовник готовий створювати пропозицію, яка затребувана ринком.
0 Відгуків на “Перспективи заміського ринку в умовах фінансової кризи”
Залишити відгук