м, що так само зіставно з п’ятикімнатною квартирою в Москві. І навіть в ЗЖК, що є малоквартирними житловими будинками, середня вартість квартири складає близько $270 тис., при цьому площа квартири складає в районі 90 кв. м, що зіставно з площею трикімнатної квартири в Москві.
.
Заміська нерухомість
Котеджі
Таунхауси
ЗЖК
Середня вартість дома/ квартири $
354 809
328 804
266 198
Середня площа ділянки, стільник.
17,4
3,4
Середня площа дома/ квартири, кв.м.
214,5
172,8
90,6
Якщо співвіднести отримані характеристики з вартістю середньостатистичної двух-, трикімнатної московської квартири, то виявляється, що за вартістю навіть з урахуванням земельної ділянки котеджі, таунхауси і ЗЖК виявляються дешевшими, ніж середньостатистична квартира в Москві.
Вартість московської квартири $
Котеджі
Таунхауси
ЗЖК
600 000
59,1
54,8
44,4
500 000
71,0
65,8
53,2
400 000
88,7
82,2
66,5
Слід зазначити, що останнім часом все більше учасників ринку стали обертати увагу на привабливість житла економ-класса, тоді як раніше про будівництво такого типу житла девелопери взагалі б не стали говорити. І це виявляється в тих конкретних консалтингових проектах, якими займаються фахівці компанії «Індикатори ринку нерухомості».
Серед них слід зазначити створення концепції забудови ділянки за замовленням компанії «Кондр», проект заміського житлового комплексу на Щелковськом шосе за замовленням компанії «Нова Площа» і аналіз переваг потенційних покупців заміського житла в дальньому Підмосков’ї за замовленням ПО «Русь».
.
Заміський житловий комплекс (ЗЖК) «Салтыковка-престиж» розташований по Носовіхинському шосе на відстані 5 км. від МКАД. Площу ділянки складає близько 8 га. Представники компанії «Кондр» звернулися в аналітичний центр www. irn. ru з проханням розробити концепцію забудови ділянки.
При аналізі можливостей даної ділянки слід було врахувати, що він розташований на традиційно менш престижному напрямі - східному. Крім того, додаткові обмеження накладала мала площа ділянки, яка при забудові його котеджами давала дуже маленький вихід площ.
.
В рузкльтате, нами була розроблена змішана концепція забудови: таунхауси і малоквартирні будинки. На даний момент проект успішно реалізується, ведуться продажі малоквартирних будинків за ціною $200 тис. - $350 тис. за квартиру або по $3 тис. - $4 тис. за 1 кв.м. Для порівняння варто відзначити, що в сусідньому Реутове або московському Новокосино 1 кв. м житла коштує не дешевше $5 тис.
а часто його ціна піднімається до $6 тис. І, на думку деяких покупців, є чимала вірогідність того, що або московське житло подешевшає до рівня $4 тис. за 1 кв. м, або вартість житла в ЗЖК «Салтыковка-престиж» виросте до рівня московської нерухомості.
.
0 Відгуків на “Перспективи заміського ринку в умовах фінансової кризи”
Залишити відгук