Конспект доповіді керівника департаменту досліджень і консалтингу АЦ IRN. RU Калюжнової Тетяна на виставці «Домекспо-2008»
Останні декілька років відмічені важливою тенденцією. Відбувається зсув заміського ринку убік менш престижних напрямів, тобто частка селищ по менш престижних напрямах помітно збільшується з кожним роком. Крім того, змінюється структура ринку по віддаленості, тобто селища зміщуються за 50-70 км. від Московської кільцевої автомобільної дороги (МКАД).
І особливо характерне збільшення частки селищ за 60 км. МКАД для останніх 2-3 років. Але, в принципі, за останні 5 років, які «Індикатори ринку нерухомості» пильно стежать за ринком заміського житла, щорічне розширення діапазону географії і видалення селищ від Мкада тільки набирає обороти. Також наголошується збільшення частки селищ з великою кількістю домоволодіння.
Всі ці тенденції можна звести до того, що на ринку заміського житла збільшується частка економ-класса.
.
В основному, ця тенденція знаходить свій вираз в скороченні середньої площі домоволодіння. Даний тренд був відмічений в кожному з сегментів ринку заміського житла (котеджі, таунхауси і ЗЖК) Якщо порівняти дані початку 2008 року і початку 2006 року, то тенденція скорочення площі домоволодіння стає особливо помітна.
Отже, заміський ринок нерухомості збільшує частку економічного житла. Перш за все, необхідно сказати, що під економ-классом в даному випадку розуміється житло, яке можна зіставити за вартістю з середньостатистичною московською квартирою. Середньостатистична двух-, трикімнатна московська квартира продається в районі $400 тис. - $600 тис. або за ціною $6 тис. поділ за 1 кв.м.
В умовах фінансової кризи економічне житло має найбільші перспективи зберегти попит на колишньому рівні, тоді як житло бізнес-класса втрачає свою ліквідність. У людей просто немає вільних засобів для придбання дорогого житла. При цьому затребуваність економічного заміського житла надзвичайно висока.
І об’єм попиту в рази, навіть в десятки разів перевищує той об’єм пропозиції, який є на ринку. Збільшення частки економічного житла виражається якраз в тому, що частка селищ в нижньому ціновому діапазоні за останні 2,5 року збільшилася. Так, на коттеджном сегменті вона збільшилася майже в 2 рази.
У сегменті таунхаусов і ЗЖК ця тенденція виражена менш яскраво, оскільки ці сегменти спочатку позиціонувалися як економічне житло на заміському ринку в порівнянні з котеджами.
.
Середня вартість котеджів в нижньому ціновому діапазоні складає $360 тис. При цьому покупець отримує 17,5 сотів. землі і 215 кв. м житла. Останнє зіставно з пяті- і більш багатокімнатною квартирою в Москві. Середня вартість таунхаусов в нижньому ціновому діапазоні складає $330 тис. за домоволодіння з ділянкою близько 3,5 сотів. і площею квартири-секції в районі 173 кв.
0 Відгуків на “Перспективи заміського ринку в умовах фінансової кризи”
Залишити відгук