Архів

Коттеджний селище Дворянське кубло

Автор:
Автор
23.11.2008
Рубрика: Котеджи
. 0 Коментарів

Тип: Котедж, Таунхаус
Ціна від: 42 527 970 крб. ($ 1 550 000)
Шосе: Новоріжськоє ш.
Відстань: 9 км.

Коттеджний селище Дворянське кубло Селище

Коттеджний селище Дворянське кубло розташований в Західному напрямі Підмосков’я. До селища можна під’їхати по Новоріжськой трасі і по Рублевий - Успенському шосе. Недалеко від селища розташовані знамениті Підмосковні садиби: “Архангельське”, “Никольськоє - Урюпіно”, “Петровськоє”. Стиль селища служить гармонійним продовженням кращих традицій культури російських садиб.
У селищі побудовано 98 особняків і 46 таунхаусов, виконаних в єдиній архітектурній концепції. Удома площею 632 і 820 м2 розташовано на ділянках від 16 до 28 соток, з озелененням і висадженими 15-20 дорослими хвойними деревами, таунхауси 270м2 - на ділянках біля 2-х соток. Селище здане в експлуатацію.
Територія повністю упорядкована - висаджені газони і дерева на кожній ділянці, заасфальтовані пішохідні доріжки і проїжджаючи частина, встановлені фонтани. Документи готові до продажу, є свідоцтва на землю і свідоцтва на будинки. За наслідками експертизи, проведеної журналом “Building”, селище “Дворянське кубло” удостоївся найвищої оцінки - п’ять зірок.
Серед головних достоїнств селища експерти журналу відзначили високу готовність проекту, якісні будівельні і обробні матеріали, престижне місцерозташування. Можливе придбання котеджу в кредит! Іпотека!.

Коттеджний селище Дворянське кубло Котеджі

Фундамент - свайний, з монолітною плитою, для таунхаусов - стрічковий монолітний. Перекриття - монолітний залізобетон. Стіни - цегляні. Дах - м’яка крівля “ІКОПАЛ”. Вікна - дерев’яні двокамерні склопакети з пластиковими накладками для більшої стійкості до погодних умов. Внутрішня обробка здається з готовністю під ключ.

Коттеджний селище Дворянське кубло Комунікації котеджів

Комунікації заведені в будинок. На території селища 2 трансформаторних підстанції. Електропостачання - введення до щитка 15 кВт з можливістю збільшення за додаткову плату. Водопостачання централізоване, свій водозабірний вузол, насосна станція і додатковий резервуар на 200 кубометрів води. Опалювання - автономне. Каналізація - магістральна. Газопостачання - магістральне. Введено в будинок.
У кожному котеджі встановлений німецький газовий казан “Buderus”. На всіх ділянках виконані дренажні роботи, які дозволяють забезпечити необхідний рівень вологості. Вода з дренажної системи потрапляє в загальну зливову каналізацію.

Коттеджний селище Дворянське кубло Інфраструктура коттеджного селища

У розпорядженні жителів знаходяться: Бездоганна професійна служба охорони. По периметру закритому глухою огорожею встановлені датчики, уздовж вулиць змонтовані камери відео спостереження. Цілодобова служба експлуатації,собственная клінінговая служба . Дитячий майданчик.
Торговий-розважальний центр в 4-х рівнях з підземною автостоянкою на 60 м/м, супермаркетом, аптекою, пральнею, дитячим центром, фитнес-центром, басейном, рестораном, боулінгом, готелем. Дитячий центр, який включає дитячий сад і школу. Упорядкований ставок з пляжами, концертним майданчиком, аквапарком, причалом для прогулочних гондол. Зовнішня інфраструктура. Недалеко знаходиться п.
Жуковка, з багатою інфраструктурою, а так само приватна школа-ліцей “Ковчег-XI” і елітарний кінноспортивний комплекс “Нове Століття


Оренда житла помітно подорожчає

Автор:
Автор
22.11.2008
Рубрика: Оренда
. 0 Коментарів

Покупка і оренда квартири є альтернативними способами рішення житлового питання. Тому не дивно, що між динамікою цін продажу і цін оренди квартир повинен існувати зв’язок. І цей зв’язок, відмічений аналітичним центром «Індикатори ринку нерухомості», досить цікавий.
Так вартість продажу і вартість оренди квартир ростуть не синхронно, а в протифазі! Тобто варто початися новому зростанню цін на житлі, як вартість оренди пригальмовує, і навпаки, коштує цінам на квартири зупинитися, як починає помітно дорожчати оренда.

.

Подібна поведінка ринку спостерігалася неодноразово. Так під час недавнього стрибка цін на квартири в Москві в перші місяці 2008 року, ціни на оренду житла не просто зупинилися, а навіть злегка сповзли вниз, про що можна прочитати в статті «Оренда: несподіваний поворот. Ціни пішли вниз. », опублікованою в журналі www. metrinfo. ru.
А під час стагнації 2007 року помітно підросла вартість оренди. Подібні тенденції можна прослідкувати і в раніших аналітичних статтях про московський ринок нерухомості.

.

Виникає природне питання - чому це правило працює? На думку фахівців www. irn. ru, відповідь досить проста. Перша причина - низька прибутковість оренди як такий. У статті «Здача житла в оренду стала абсурдною» приведені дані, згідно яким прибутковість оренди житла в чистому вигляді не перевищує 5% річних, тоді як прибутковість банківських депозитів, як і інфляція, куди вище.
Тому поки вартість квартир помітно росте, орендодавці не сильно піклуються про доходи від оренди. Та варто зростанню цін на житлі зупинитися і виникнути загрозі відкоту цін назад, як настрій орендодавців міняється в гіршу сторону і виникає природне бажання віджати більше від оренди.

Оренда житла помітно подорожчає →


Оренда житла перестала дорожчати

Автор:
Автор
21.11.2008
Рубрика: Оренда
. 0 Коментарів

А дані багатьох учасників ринку суперечать один одному

Традиційно вважається, що осінь - час зростання орендних ставок. Крім того, на осінь 2008 року припало зниження цін на житлі. А як писав аналітичний центр www. irn. ru в статті «Оренда житла помітно подорожчає», зниження цін зазвичай супроводжується помітним подорожчанням оренди. Проте вже в жовтні світова криза ліквідності докотилася і до російського бізнес-сообщества.
Багато підприємств стали різко скорочувати витрати. Почалося скорочення штатів, що природно, привело до зниження рівня платоспроможності населення. Здавалося б, на тлі зниження рівня платоспроможного попиту вартість оренди повинна була б почати скорочуватися.
Проте рівень прибутковості від здачі житла в оренду не перевищує 5% річних, що прибутковості банківських депозитів, що істотно нижче підскочила. Тому на відміну від цін продажу квартир оренда житла не дешевшає.
І хоча на ринку є певні прецеденти зниження цін, але, за оцінками «Індикаторів ринку нерухомості», в цілому, вартість оренди житла, буде, швидше за все, багато в чому залишиться на колишньому рівні.

.

Оренда житла перестала дорожчати →


Чи станемо платити менше знімання квартири

Автор:
Автор
20.11.2008
Рубрика: Оренда
. 0 Коментарів

- Реального зниження плати, за нашими даними, поки немає, - повідомляє керівник відділу оренди Московської міської служби нерухомості (МГСН) Наталія Сухина. - Власники житла настільки бояться падіння своїх доходів із-за кризи, що зараз б’ються за кожен рубель і вважають за краще, щоб їх квартири простоювали, ніж здавалися за пониженими цінами.
При цьому наймачі житла вже переорієнтовувалися і шукають квартири за нижчими цінами. В результаті їх заявки не співпадають з пропозиціями господарів квартир, і число операцій по найму житла зараз настільки низьке, якого восени (традиційний період активності) не було вже багато років. До речі, і сама кількість охочих зняти житло з початком кризи значно скоротилося.
У агентствах нерухомості нинішню ситуацію називають передкритичною. На думку фахівців, ціни на знімання житла можуть знизитися через декілька тижнів - місяць, падіння очікується в межах 5 - 10%. Втім, при нинішніх божевільних розцінках на столичні квадратні метри (див. «Що почому») для наймачів і це буде вельми відчутно.
Отже якщо є можливість десь перекантуватися, то потенційним квартиронаймачам, що знаходяться у пошуках житла, краще почекати ще близько місяця.
Ще одне питання, що хвилює багато: на початку осені господарі тих, хто вже знімає житло, встигли підняти плату (традиційний «сезонний» хід) - чи можна чекати її зниження, якщо відбудеться загальне падіння цін на оренду? «Як показує практика, це маловірогідно», - вважають ріелтори.
Чекати такої радості можна, тільки якщо із-за кризи на ринку нерухомості трапиться дуже серйозне, різке падіння всіх розцінок.
До речі
По даним МГСН на кінець жовтня, розцінки на знімні однушки економ-класса (не «убиті», але скромні, з мінімальною необхідною обстановкою) такі:
в межах Кільцевої лінії метро - близько 35 тис. крб.
4 - 5 станцій метро від «кільця» - близько 27 - 28 тис. крб.
кінцеві станції метро, спальні райони - 25 тис. крб.


Життя в чужій квартирі

Автор:
Автор
19.11.2008
Рубрика: Оренда
. 0 Коментарів

Останнім часом в сегменті оренди житла з’явився виразний тренд: квартири економкласса практично повністю зникли з ринку, а люди з доходами нижче середнього хапаються за будь-які пропозиції. Проте більшість операцій як і раніше ніде не реєструються, а податки з них не виплачуються.
На думку експертів, єдиним виходом з ситуації, що створилася, є створення мережі доступних за ціною прибуткових будинків, які змогли б задовольнити попит, що ріс, на недорогу знімну житлоплощу.

.

ЖИТЛО з серії дешево і сердито - це, як правило, квартири в панельних будинках на околицях міста з скромним ремонтом і невитіюватим меблюванням.
Саме вони мають підвищений попит, оскільки в ролі орендарів, як правило, виступають люди з невисокими доходами: іногородні, такі, що приїхали до Москви на заробітки, студенти з інших регіонів, молоді сім’ї, яким набридло тулитися під одним дахом з батьками.
«Найбільш характерною межею столичного орендного ринку є поступове вимивання із структури пропозиції квартир економкласса», - говорять експерти компанії «МИЭЛЬ-оренда».
Наприклад, в Центральному адміністративному окрузі на початку цього року не пропонувалося двух- і трикімнатних квартир в дешевому сегменті, в Південно-західній префектурі також не було можливості зняти ні двушку, ні троячку даної категорії, а в Східному окрузі економкласс не був представлений трикімнатними квартирами.

.

Вартість оренди росла не такими швидкими темпами, як ціни продажу, але і вона підвищилася приблизно на третину. За даними експертів, з липня 2007 року середня вартість найму однокімнатних квартир економкласса в Москві збільшилася на 32,5%, двокімнатних - на 27,5%, трикімнатних - на 28,3%. У результаті ставки оренди однушек впритул наблизилися до тисячі доларів в місяць.
Середня вартість двокімнатних квартир склала 1,2 тисячі доларів, а трикімнатних - 1,4 тисячі доларів. Найсильніше подорожчали однокімнатні квартири в СВАО (44,1%), СЗАО (41,9%) і ЦАО (40,1%), двокімнатні в ЮЗАО (44,1%) і ЦАО (40,0%).

Життя в чужій квартирі →


Сторінка 9 з 22« Перша...«567891011121314»...Остання »

Інше

Аналітика

Компанія Інком

Котеджи

Новобудови

Оренда

Статті

фінансова криза

Ціни на нерухомість