Архів

Кризу очистить ринок від непрофесіоналів

Автор:
Автор
29.09.2008
Рубрика: фінансова криза
. 0 Коментарів

Більшість крупних компаній від цього тільки виграють

останнім часом в багатьох засобах масової інформації (ЗМІ) посилилися чутки про можливе банкрутство більшості російських девелоперов. І формальний привід для такого роду роздумів є. Починаючи з весни 2008 року будівельним компаніям з кожним місяцем все складніше отримувати кредити. А недавно багато хто з них заявив про заморожування вже оголошених проектів.
Проте, за оцінками «Індикаторів ринку нерухомості», серйозного приводу для неспокою немає.

.

Про свої наміри заморожування реалізації раніше заявлених планів заявили такі крупні учасники ринку, як Strabag, ПІК, Mirax, Система-Галс і Будмонтаж. Крім того, ще одним приводом для неспокою стало зниження об’ємів будівництва в московському і ряду інших регіонів із-за посилювання умов кредитування.
Нарешті, роль ще одного «дзвінка» зіграла новина про масове скорочення кадрів в девелоперськіх компаніях. За даними газети «Коммерсант’», в таких компаніях, як Horus Capital і Finstar Properties, вже перестали набирати нових співробітників, а «Суїхолдінг» має намір протягом найближчих 3 місяців скоротити кадровий склад на 10%.
При цьому в компанії не виключають, що наступного року звільнення продовжаться.

Кризу очистить ринок від непрофесіоналів →


Криза і ринок оренди житла

Автор:
Автор
28.09.2008
Рубрика: фінансова криза
. 0 Коментарів

Кажучи про припинення зростання цін на столичному ринку житлової нерухомості, всі подразумевают продажну вартість квартири. А тим часом істотна частка ринку житла доводиться на житлову площу, що надається в оренду. Саме у цьому сегменті ціни продовжують рости до цих пір. З чим це зв’язано і як довго продовжиться така ситуація? Це питання зараз ставлять дуже багато орендарів і орендодавці.

.

Багаторічна тенденція виглядає таким чином: як тільки ціни на житлі припиняються, орендні ставки починають збільшуватися і навпаки. Пояснень такої закономірності декілька. По-перше, при стабільному зростанні цін на ринку вартість житла, що здається в оренду, також, зрозуміло, збільшується.
Тому, коли ціни завмирають, орендарі прагнуть компенсувати втрату можливого прибутку за рахунок збільшення орендної плати. По-друге, вже на останньому етапі зростання продажних цін, покупці не зацікавлені вкладатися в дороге придбання (у тому числі і за допомогою іпотеки), оскільки часу на те, щоб виправдати вкладення (за рахунок зростання цін) вже може не вистачити.
Отже, потік покупців, що розчарувалися в покупці, перемикається на найм (оренду). При цьому, збільшення попиту тут приводить до зростання цін, тобто вартості приміщення, що орендується.

.

Треба сказати, що в даний час порушення традиції не послідувало, хоча ряд експертів припускали, що у зв’язку із загальносвітовою фінансовою кризою орендні ставки можуть завмерти одночасно з припиненням зростання цін на житло, виставлене на продаж.
Більш того, до вказаних вище причин додалася ще як мінімум одна: перехід інвесторів з фондового ринку (який терпить сьогодні колосальні збитки) на ринок нерухомості як орендодавці, зацікавлені у високих дивідендах.

Криза і ринок оренди житла →


Фінансову кризу сколихнув ринок оренди елітного житла

Автор:
Автор
27.09.2008
Рубрика: фінансова криза
. 0 Коментарів

На початок IV кварталу кількість елітних квартир, виставлених для здачі в оренду, збільшилася на 22% в порівнянні з літніми місяцями, мовиться в звіті компанії Penny Lane Realty. Найбільший попит мають квартири від $2500 до $6000 в місяць (51% заявок).
Керівник відділу ексклюзивних квартир Penny Lane Realty Вадим Ламін повідомив, що збільшення пропозиції пов’язане з тим, що квартири стали гірше продаватися, тому їх здають в оренду. Крім того, іноземні компанії, що працюють в Росії, для оптимізації витрат скорочують персонал, що також приводить до звільнення квартир.
Дорогих квартир на ринку дійсно стало більше, а клієнтів - менше, погоджується консультант відділу елітної оренди Knight Frank Ольга Сергєєва.

.

Вартість оренди падає. «В ході реальних переговорів ми спостерігаємо коректування ставок на 15-20%. Наприклад, ставка оренди квартири в Бутіковськом провулку була понижена з $37 000 до $25 000 в місяць, тобто майже на 30%. А квартира в новому будинку на південному Заході впала в ціні з $9000 до $6000 - на 33%», - мовиться в звіті Penny Lane Realty.
Ціна оренди скоротилася в середньому на 20%, підтверджує Сергєєва: «Ті квартири, які раніше здавалися по $20 000, зараз виставляються по $15 000. З урахуванням знижки їх можуть зрештою здати за $12 000». За її словами, люди бояться, що до весни вартість оренди впаде ще більше, і роблять знижки, щоб здати квартири зараз. Правда, зниження стосується в першу чергу найдорожчих квартир.
«Їх власники частіше йдуть на знижки, тоді як квартири з бюджетом $3000-6000 в місяць менш схильні до коректування», - вважають в Penny Lane Realty.

.

Марія Жукова, перший заступник директора компанії «Миэль-оренда», не згодні з колегами. За її словами, в порівнянні з вереснем середня вартість найму квартир бізнес-класса і елітних збільшилася на 5,2-13,7% залежно від кількості кімнат, а з початку літнього сезону - на 19% на однокімнатні і на 9% на двокімнатні.
Вона не виключає, що зниження орендних ставок на елітне житло якщо і можливо, то незначне - в межах 10%. «Власники, які здають елітні квартири, дуже забезпечені, і здача в оренду для них не настільки важлива, тому для них немає сенсу знижувати ціни. Елітні квартири і так іноді простоюють по году-два. А зниження оренди дорогої квартири на 5% взагалі невідчутно», - вважає вона.

Фінансову кризу сколихнув ринок оренди елітного житла →


У Москві зявляться гаражи-хрущевки

Автор:
Автор
26.09.2008
Рубрика: Інше
. 0 Коментарів

Уряд Москви знайшов спосіб вирішення гаражної проблеми в Москві. Експеримент в Південному адміністративному окрузі Москви, де на вулиці Севанськой, володіння 3, на місці площинної стоянки був поставлений бистровозводімий гараж, себе виправдав. Тепер досвід, отриманий в ході цього експерименту московські власті хочуть розповсюдити на все місто. Проте, на думку аналітичного центру www. irn.
ru, московські чиновники дуже оптимістично дивляться вперед. Навіть якщо вони дотримуватимуть максимально заявлені темпи будівництва, для вирішення гаражного питання буде потрібно не менше 14 років.

.

Як повідомив «Інтерфакс» перший замруководітеля Департаменту дорожно-мостового і інженерного будівництва уряду Москви Костянтин Королівський, в столиці сформований перелік з 200 адрес, де можлива установка бистровозводімих гаражних комплексів. Йдеться про зведення некапітальних гаражних об’єктів площею до 5 тис. кв. м з вартістю машиноместа близько 180 тис. крб.
($6,7 тис. ). Враховуючи, що на сьогоднішній день середня ціна гаража в Москві складає не менше $20 тис., такого роду стоянки будуть вельми затребувані.

.

В 2009 році в лад будуть введено 50 таких комплексів. Королівський пояснив, що будівництво подібних об’єктів не вимагає отримання великої кількості дозвільної документації. У результаті, за його словами, «бистровозводімий гараж-стоянку цілком реально побудувати за полгода».
«Перед нами коштує завдання побудувати в кожній префектурі мінімум по 5 таких гаражів-стоянок», - підкреслив Костянтин Королівський. Таким чином, загальна площа бистровозводімих гаражів, зданих в 2009 році, повинна скласти близько 250 тис. кв.м.

У Москві зявляться гаражи-хрущевки →


Девятіетажки зноситимуть згідно із законом

Автор:
Автор
25.09.2008
Рубрика: Інше
. 0 Коментарів

Недавно керівник Департаменту міського будівництва уряду Москви Олександр Косован повідомив в інтерв’ю журнал «Столичний стиль», що в Москві буде реалізована програма комплексної реконструкції кварталів забудови, що склалася. За його словами, «Мосгордума прийняла спеціальний закон про знос будинків серій, що не зносилися, в районі Камінчики».
У цьому районі найближчим часом почнеться знос дев’ятиповерхових будинків. Проте зупинятися на досягнутому владі Москви не мають наміру. За словами пана Косована, подібний досвід буде поширений і на інші райони. За оцінками аналітичного центру www. irn. ru, таке рішення пов’язане з негативним досвідом останніх років, який привів до зниження об’ємів будівництва за підсумками цього року.
За рахунок нових об’єктів будкомплекс Москви може дістати нове прискорення.

.

«П’ятиповерхівки тут вже знесені, - розповів Олександр Косован. - Залишилися девятіетажки, побудовані з 1970 по 1980 роки. Очевидно, що вони можуть простояти максимум ще років 50. Якщо їх зараз не чіпати, потім доведеться знову весь район перекопувати. Тому вирішили привести його в порядок цілком».

Спори про те, слід зносити девятіетажки чи ні, ведуться починаючи з 2004 року. Головним аргументом проти їх зносу став малий вихід додаткових площ. Якщо при зносі п’ятиповерхівки і будівництві на його місці удома в 16 поверхів вихід додаткових площ складає в середньому 15 тис. кв.
м з 1 га, то при зносі 9 поверхового будинку, щоб отримати такий же вихід допплощадей потрібно будувати удома підвищеній поверховості - більше 25 поверхів. А це подразумеваєт вже не панельне житлове будівництво, тобто значне збільшення собівартості. В той же час, при розселенні старого фонду його жителям необхідно надавати житло виходячи з нових вимог, тобто по 18 кв.
м на людину, а не 12, як це було при заселенні девятіетажек. У результаті, якщо будувати на місці девятіетажек панельні будинки в 16 поверхів, місту залишається дуже мало площ для реалізації інших соціальних програм.

Девятіетажки зноситимуть згідно із законом →


Сторінка 20 з 22« Перша...«13141516171819202122»

Інше

Аналітика

Компанія Інком

Котеджи

Новобудови

Оренда

Статті

фінансова криза

Ціни на нерухомість