Чому ми вирішили запропонувати сьогодні увазі наших читачів такий незвичайний на перший погляд рейтинг, в якому вашій увазі пропонується порівняти ціни на однокімнатні квартири в найбільших (за чисельністю населення) російських містах? Так, просто все довкруги говорять, що на дворі криза. Нерухомість дешевшає. З роботи звільняють.
То чом би на тлі всіх цих украй неприємних чуток не придивитися до нерухомості в іншому місті?
.
Якщо у вас є квартирка, нехай навіть поганенька однушка, в Москві, то ви можете її легко продати. І купити хорошу троячку де-небудь ближче до Сибіру. Гроші, що залишилися, ще вистачить на рік безбідного існування. А там дивишся, і криза кінчиться. Чим не варіант: перечекати кризу в глибині сибірських просторів?
Відразу відзначимо, що до «мілліонникам» ми прирівняли Волгоград (що недавно втратив цей почесний статус, але що все одно знаходиться близько до «контрольного» числа), Перм (дані по цьому місту різняться - в одних джерелах фігурує цифра трохи більше мільйона жителів, в інших - трохи менш), а також Красноярськ, чисельність населення якого, що росте, за прогнозами регіональних аналітиків досягне 1 млн.
чіл. вже в 2010 р. Для досягнення цієї цифри (і, згідно законодавству, отримання додаткових федеральних субвенцій) міськими властями розроблена спеціальна програма «Мільйон».
Яка сьогодні вартість однушек в городах-миллионниках →
Текст : Олена Іванова
Ціни на ринку нерухомості московського регіону поступово знижуються. Процес був цілком передбаченим, і не тільки із-за обстановки на світових фінансових ринках. Ціна на столичне житло сама по собі перевищила всі розумні межі, і практично вибила з московського ринку покупця. Аж до осені на ринку панував продавець.
Тепер ситуація міняється, і дуже схоже, що покупця на операцію доводиться буквально заманювати. Так воно або не так - про це Інтернет-журнал про нерухомість Metrinfo. Ru розпитував ріелторів.
.
Але перш, ніж ми звернемося до наших експертів, короткими штрихами змалюємо ситуацію з своєї дзвіниці. За даними аналітичного центру «Індикатори Ринку Нерухомості IRN.RU» за останній тиждень, московський квадратний метр відкатався від відмітки в$6000 і його середнє цінове значення склало 5991 долар.
Швидше за всіх скидає зайвий жирок типова забудова радянських часів: масовий і дешевий товар, який найшвидше розходиться в період ажіотажу, перший же і починає дешевшати - такий закон ринку.
Вдала операція цієї осені уловите правила гри →
Ринок таунхаусов продовжує плавне зростання
Аналітичний центр www. irn. ru завершив проведення чергового дослідження ринку таунхаусов Москви і Підмосков’я. Дослідження було проведене шляхом прямого збору даних про всі представлені на ринку об’єкти. Після повторної перевірки ці дані були піддані відповідному аналізу.
Перший висновок, який можна зробити на підставі завершеного дослідження, - таунхауси залишаються острівцем стабільності на тлі кризових явищ в багатьох інших сегментах ринку нерухомості.
.
В сегменті таунхаусов спостерігається не сильне, не ажіотажне, але стійке зростання. Слід зазначити, що зазвичай таунхауси представлені у вигляді окремих селищ. При цьому усередині адміністративних меж міста Москва таунхауси можуть займати цілі мікрорайони, до яких в дослідженні для цілісності розуміння також застосовується термін «селище».
За підсумками 3 кварталу 2008 року кількість таких селищ, що активно забудовуються і продаються, в московському регіоні збільшилося в порівнянні з початком року на 20,2%, що вельми значно, оскільки за весь 2007 рік приріст склав лише 17,1%. За підсумками 3 кварталу 2008 року на ринку присутньо 107 селищ таунхаусов.
При цьому частка селищ, які були присутні на ринку вже в 2 кварталі 2008 року, складає майже 87% із загального числа об’єктів (93). У минулому кварталі їх частка була більша і складала 90% від загального числа об’єктів. При цьому, скоротився і розривши між числом селищ (14 об’єктів), що знов вийшли на ринок, і кількістю повністю розпроданих (5 селищ).
Якщо на даний момент розрив складає 2,8 разу, то кварталом раніше він був рівний 5,5 разу. Проте розрив по колишньому високий. І якщо він збережеться на подібному рівні до кінця року, то можна буде зі всією підставою говорити, що на ринку таунхаусов московського регіону спостерігається виток активного зростання.
Завершено дослідження ринку таунхаусов Москви і Підмосковя за 3 квартал 2008 року →
Дуже довге зростання цін на нерухомість все більше шкодить розвитку бізнесу всіх гравців цього ринку - вважає аналітичний центр IRN.RU
В сьогоднішніх непростих умовах існують самі різні оцінки як поточної ситуації на московському ринку нерухомості, так і його подальших перспектив. При цьому неозброєним оком видно, що основна маса учасників ринку нерухомості вважає за краще вважати, що ціни на квартири в Москві вже точно не впадуть.
Вони у гіршому разі можуть якийсь час постояти на місці, як вже не раз бувало (у 2004 і 2007 роках), але незабаром знову продовжать рости. Зазвичай ця позиція аргументується досить просто: нове житла в Москві будується все менше, будувати з кожним роком все складніше, а вкладати зайві гроші всім громадянам великої Росії все одно більше нікуди.
На цьому фоні аналітичний центр «Індикатори ринку нерухомості» з своїми прогнозами про корекцію цін на московські квартири вниз на 20%-25% протягом найближчого року виглядає якщо не білою вороною, то вже точно опиняється в меншині.
.
Більш того, нерідко в поведінці колег читаються докори - мовляв, навіщо ви тут з своїми прогнозами про падіння цін бентежите ринок? Дійсно, за останні роки на ринку нерухомості стало нормою зовсім інша поведінка: у будь-яких умовах з посмішкою на вустах стверджувати, що на ринку все відмінно, квартири розхапують як гарячі пиріжки, а ціни продовжують рости і будуть рости завжди.
До слова слід зазначити, що аналітичний центр www. irn. ru робить свої прогнози зовсім не з метою комусь «насолити» а, навпаки, з метою найоб’єктивніше і адекватно передбачати зміни ринку і вчасно проінформувати про це колег. Було б дивно думати, що якщо Гідрометцентр замовкне, то зима ніколи не наступить, і круглий рік стоятиме вічне літо.
Чи потрібна ринку нерухомості корекція цін вниз →
Текст : Володимир Абгафоров | Фото: www.metrinfo.ru
Отримувати подарунки приємно - всім і завжди. Така особливість людської психіки, грубувато, але точно описувана народним афоризмом «На халяву і оцет солодкий». Тому всілякі програми знижок, подарунків і інших «пріятностей» споконвіку є незмінними супутниками торгівлі. Будь-який. З іншого боку, у будь-якого явища існує якийсь постійний рівень, що сприймається як норма.
І різкі коливання в ту або іншу сторону привертають увагу. Якщо звернутися до коханому нами ринку нерухомості (і новобудов зокрема), то легко відмітити, що нинішня осінь дуже вже урожайна на всілякі «ськідочниє» програми. Що, звичайно, не може не викликати питання: з чого це?
.
Ці шкідливі банки.
Пояснення лежить на поверхні - на дворі криза, попит впав, ось забудовники і стараються. Проте опитані нами фахівці будівельних компаній, не заперечуючи в принципі проти подібної теорії, наполягали на тому, щоб акценти розставлялися трохи інакше.
«Ні для кого не секрет, що більшість банків, що працювали на ринку первинної житлової нерухомості, сьогодні припинили дію своїх іпотечних програм, - висловила загальну думку Ольга Гусева, керівник відділу маркетингу Групи компаній «Домобудівник» .
- Тому забудовники зараз пропонують акції, направлені на створення комфортніших умов придбання житла».
Знижки - альтернатива померлій іпотеці →