Архів

Неоднозначні сталінки розглянете під лупою всі достоїнства і недоліки

Автор:
Автор
4.10.2008
Рубрика: Статті
. 0 Коментарів

Неоднозначні сталінки розглянете під лупою всі достоїнства і недоліки
Текст : Володимир Абгафоров | Фото: ljplus.ru

Досить вимовити «сталінські будинки» - і уява відразу ж малює монументальні споруди в стилі імперського ампіру. Перш за все, звичайно, висотки - знамениті «сім сестер». Потім будівлі, якими забудовані основні московські магістралі, - Тверськая, Ленінський, Ленінградський і інші проспекти, Садове кільце.
Але існує, і принципово інший тип - скромні будинки заввишки в 3-5 поверхів, іноді декілька вище. Ніякого виразно зовнішнього вигляду, мармуру на фасадах. Проте, це справжнісінькі «сталінки» - принаймні, «по праву народження», побудовані в трідцатиє-пятідесятиє роки минулого століття.

.

Ампіру на всіх не вистачило
Появі таких будівель Інтернет-журнал про нерухомість Metrinfo. Ru пропонує просте пояснення. Звичні нам «сталінки» - це все-таки «парадні» будинки, покликані прикрашати собою місто, і таких в принципі не може бути багато. Для масовішого будівництва були потрібні інші проекти - менш витратні.
Звичайно, економити так , як це стали робити в пізніші роки, при Хрущеве, в 30-50-і ще не вирішувалися. Але все таки прагнення хоч трохи трохи скоротити витрати біля цих будинків, що називається, написане на обличчі.

.

З сказаного вище можна зрозуміти, де знаходяться такі будинки. Перш за все, це околиці Москви - зрозуміло, з поправкою на те, що розміри нашого міста були в той період значно скромніше. Вони проходили тоді в основному по Малому кільцю Московської залізниці - це там, де будується сьогодні автомобільне Четверте транспортне кільце.
«Такі «сталінки» є на Каширськом шосе, Шосе Ентузіастів, Щелковськом, - перераховує Ольга Селютіна, керівник управління вторинного житла компанії «Російський будинок нерухомості» . - Їх також можна зустріти на Жовтневому полі, в Лефортово, в районі метро «Автозаводська».

Неоднозначні сталінки розглянете під лупою всі достоїнства і недоліки →


Альтернативні операції - проблеми і рішення

Автор:
Автор
3.10.2008
Рубрика: Статті
. 0 Коментарів


Складні випадки в альтернативних операціях, до яких відносяться, - переїзд у велику і кращу квартиру, переселення старіючих родичів ближче до свого будинку, роз’їзд з дорослими дітьми - все це приклади операцій, при яких вас напевно чекає участь в альтернативній операції з нерухомістю.
Альтернативні операції - проблеми і рішення

У всіх перерахованих варіантах ви будете одночасно і покупцем, і продавцем житла. Це складніший випадок, ніж проста одиночна покупка або продаж житлоплощі.
Проте вплутуватися в ланцюжок з декількох квартир (адже ваш продавець, ймовірно, теж хоче купити собі щось натомість) доведеться напевно, бо варіант розриву операції на 2 незалежних операції обіцяє значні фінансові і юридичні складнощі, а іноді і просто неможливий.
Втім, ви не самотні: за статистикою, близько 60-80% операцій, що здійснюються на московському ринку житла, є альтернативними.

.

Але не варто забувати і про вірогідність, що зіткнутися з цим явищем, що ускладнює життя, вам доведеться навіть у разі простого бажання купити або продати свою житлоплощу. Тому має сенс завжди цікавитися планами власників квартири, яку ви збираєтеся купувати або ж вашого потенційного покупця.
Дозволивши втягнути себе в ланцюжок з декількох операцій з нерухомістю, ви розділяєте ризики всіх учасників операції, збільшуючи терміни операції і підвищуючи вірогідність зриву операції.

.

Щоб зважитися взяти участь в альтернативній операції, потрібно оцінити ступінь ризику конкретної ситуації. По-перше, ніж більша кількість квартир задіяна в ланцюжку, тим вище вірогідність, що що-небудь та зірветься. Нормальна довжина ланцюжка на московському ринку - 3 квартири, хоча є випадки, коли в операції бере участь до 10 об’єктів.
Втім, ваша мета - з найменшим головним болем вирішити житлове питання, а не поставити новий рекорд.

Альтернативні операції - проблеми і рішення →


Як заощадити на аналітикі і маркетингу

Автор:
Автор
2.10.2008
Рубрика: Статті
. 0 Коментарів

В умовах кризи всі компанії сталі одержимі економією. І якщо ще недавно забудовники і ріелтори наввипередки нарощували штат всіляких співробітників, прагнучи мати все своє, то тепер вони шукають, кого б ще трохи скоротити.
І це недивно: - як показує світовий досвід і принцип розподілу праці, немало функцій доцільніше виконувати не своїми силами, а замовляти на стороні у спеціалізованих компаній. Це називається аутсорсинг . На думку аналітичного центру « Індикатори ринку нерухомості IRN.
RU » аутсорсинг аналітичних і маркетингових функцій є зараз одним з найефективніших способів економії. Про те, як аутсорсинг маркетингу працює на практиці, нам погодилася розповісти керівник департаменту досліджень і консалтингу аналітичного центру ІРН Калюжнова Тетяна.

.

Як заощадити на аналітикі і маркетингу

Тетяна, що зараз відбувається з аналітикою і маркетингом на ринку нерухомості?
Як Ви знаєте, в умовах кризи багато компаній прагнуть до економії, скорочуючи свої витрати. В першу чергу це торкнулося маркетингових і аналітичних підрозділів, покликаних забезпечувати керівництво компаній актуальною інформацією, без якої неможливо ухвалювати як правильні стратегічні і інвестиційні рішення, так і виконувати поточні завдання по ціноутворенню і продажам.
Зараз більшість девелоперськіх компаній і агентств нерухомості або повністю розформували такі відділи, або помітно їх скоротили, залишивши одного-двух фахівців.

Як заощадити на аналітикі і маркетингу →


Особливості взаємодії власника нової будівлі з брокером

Автор:
Автор
1.10.2008
Рубрика: Статті
. 0 Коментарів


Не дивлячись на дефіцит пропозиції на ринку комерційної нерухомості, реалізація площ в новій будівлі є достатньо складним і відповідальним етапом в роботі девелопера над проектом. Способи організації найбільш ефективної взаємодії з майбутніми орендарями об’єкту залежать від багатьох критеріїв.
Особливості взаємодії власника нової будівлі з брокером

Перед девелопером відкрито три шляхи здійснення підбору орендарів на свій об’єкт:

- самостійний пошук клієнтів компанією;

- залучення декількох компаній-посередників з розділенням між ними об’ємів роботи;

Особливості взаємодії власника нової будівлі з брокером →


Фінансова криза може припинити зростання вартості оренди житла

Автор:
Автор
30.09.2008
Рубрика: фінансова криза
. 0 Коментарів

Сезонне зростання цін на оренду нерухомості почалося. Якщо на початку жовтня зняти однокімнатну квартиру в спальному районі Москви коштували 22-24 тисячі рублів в місяць, то через місяць, вважають ріелтори, ця ціна може піднятися до 30 тисяч і навіть вище. За оцінками різних експертів, зростання цін на житло, що орендується, в обох столицях цією восени може скласти від 15 до 30%.

Перший заступник директора компанії “МИЭЛЬ-оренда” Марія Жукова вважає, що осінь взагалі починається з кінця червня - початку липня. Саме з тих пір “зростання вартості оренди, наприклад, однокімнатних квартир економ-класса склав 16,9%”.
А найсильніше з початку сезону подорожчали трикімнатні квартири - на 43%: “Тому що по трикімнатних квартирах в травні і червні був невеликий провал за цінами - вони просто зникли з ринку, на Москву в пропозиції був не більше десятка квартир. А потім стали з’являтися за вищими цінами. У результаті приріст з квітня по вересень склав 26%”.

.

Так що, відзначає Жукова, сезонне зростання вже відбулося: “Для порівняння - за сезон з червня по жовтень в 2007 році він склав: для однокімнатних квартир - 19,73%, двокімнатних - 25,71%, трикімнатних - 24,19%. Таке зростання, що спостерігається впродовж останніх двох років, - це нормальна динаміка”.

Фінансова криза може припинити зростання вартості оренди житла →


Сторінка 19 з 22« Перша...«13141516171819202122»

Інше

Аналітика

Компанія Інком

Котеджи

Новобудови

Оренда

Статті

фінансова криза

Ціни на нерухомість