До московської агломерації увійшла більше половини всіх районів Підмосков’я
В 1997 році до ювілею Москви видавництво «Велика Російська Енциклопедія» випустила енциклопедію «Москва», в якій мовилося, що московська агломерація є за площею одним з найбільших утворень такого роду в світі. Грунтувалася ця позиція на тому, що московську агломерацію складають міста-супутники в радіусі 70 км. від Московської кільцевої автодороги (МКАД).
Енциклопедія випускалася під егідою московського уряду і, природно, могла містити певного роду перебільшення. Проте, як показують дослідження аналітичного центру www. irn. ru, сила тяжіння Москви розповсюджується ще далі - на рівні 80 км. від МКАД.
.
«Індикатори ринку нерухомості» провели дослідження ринку новобудов дальнього Підмосков’я. Одним з результатів цього дослідження стало з’ясування залежності співвідношення ціни 1 кв. м житла від віддаленості від МКАД. Традиційно вважається, що чим далі від Москви, тим дешевше повинен бути квадратний метр.
Річ у тому, що вартість квадратного метра житла залежить від рівня транспортної доступності даного житла від місця роботи. Якщо більшість жителів даної місцевості працюють поряд з будинком, то зв’язок з центром буде слабким. Якщо ж жителям доводиться щодня їздити в інше місто, то, чим далі буде розташовано житло від місця роботи, тим дешевше воно коштуватиме.
При цьому варто відзначити, що робочих місць в підмосковних містах не дуже багато, і більшість жителів Московської області їдуть на роботу в інше місто, переважно, до Москви.
Москва підпорядкувала собі 50 Підмосковя →
Текст : Сергій Шумаков | Фото: ЖК «Гранд Парк’»
Найближчий до центру район Північного округу Москви - Хорошевській. Район цей незабаром остаточно перетвориться, адже в 2009 році почнеться фінальна стадія забудови Ходинського поля, що займає значну частину території Хорошевки. Саме Ходинськоє поле забудовується з 2003 року, і вже сьогодні зрозуміло, що в цьому районі партію першої скрипки грає житло бізнес-класса.
Якщо раніше це були сталінські будинки, то тепер - сучасні житлові комплекси, які дають новий імпульс розвитку Хорошевського району, перш за все - його інфраструктури.
.
Як заявив префект Північного округу Юрій Хардіков , Хорошевській район - характерний приклад комплексної реконструкції з індивідуальним підходом до всіх об’єктів. Тут повинні піддатися радикальному перевлаштуванню і житло, і промислова зона, і рекреаційна територія на Ходинськом поле.
Головне, на думку керівника САО, - прибираючи непотрібне, зберегти все найцінніше. Так, при реконструкції будинків, які ще можуть послужити людям, кожна будова розглядається окремо.
Або воно визнається пам’ятником архітектури і реконструюється, або, якщо в будинку є дерев’яні перекриття і сама будівля знаходиться в незадовільному стані, а люди хочуть поліпшити житлові умови, його зноситимуть.
Ходинськоє поле чим забудують єдиний пустир посеред Москви →
За даними бюро нерухомості «Агент 002», 57% московських квартир, виставлених на продаж на вторинному ринку у вересні, було придбано менше року тому. При цьому середній термін володіння квартирою в Москві складає близько 9 років. Швидкий продаж об’єктів, придбаних рік тому, свідчить про те, що вони були куплені для інвестиційних цілей.
І за оцінками «Індикаторів ринку нерухомості», частка інвестиційних квартир на вторинному ринку московського житла, буде найближчим часом тільки збільшуватися.
.
З 57%, складових зараз загальний об’єм інвестиційних квартир на вторинному ринку Москви, переважна більшість (40%) - це об’єкти, придбані в період з вересня 2007 року по березень 2008 року, що не дивно. Значна частина інвесторів «заходила» на ринок «внизу», адже житло стало дорожчати в 2007 році лише у вересні-місяці, а до цього ціни на нього знижувалися.
Інша частина інвесторів придбала квартири якраз на тлі спаду фондового ринку на початку цього року. І аналітичний центр www. irn. ru вже тоді в статті «Нова хвиля зростання цін приведе до кризи на ринку нерухомості» писав, що різкий підйом ринку має інвестиційний характер.
.
Слід зазначити, що сьогоднішнє положення справ в корені відрізняється від ситуації, що склалася на ринку в 2007 році. Тоді помітного «зливу» інвестиційних квартир не було. Збільшення об’єму пропозиції відбувалося виключно за рахунок збільшення термінів експозиції.
Спекулянти стали розпродавати житло →
“Такої суми за одне машиноместо в місті ще не платили”, - відзначив представник столичного департаменту майна.
Москва. 14 листопада. Інтерфакс-Нерухомість - Безпрецедентний випадок в Москві: одне машиноместо в підземному паркінгу житлового будинку продано мешканцеві за 100 тис. євро, повідомили “Інтерфакс” в департаменті майна Москви в п’ятницю.
“На цьому тижні, у вівторок, на південному заході Москви в будинку по вулиці архітектора Власова одне машиноместо було продане за рекордну суму: 100 тис. євро”, - розповів співбесідник агентства.
Москвич купив за рекордні 100 тис євро місце в підземному гаражі житлового будинку →
Компанія “МИЭЛЬ-нерухомість” пропонує повний спектр професійних послуг для продавців і власників нерухомості Москви і Підмосков’я. Досвідчені фахівці проведуть Вас через всі необхідні етапи процедури продажу Вашого житла - від попередніх консультацій і оцінки до взаєморозрахунків і звільнення квартири.
Відвідувачі сайту компанії “МИЭЛЬ-нерухомість” можуть безкоштовно дізнатися ринкову вартість свого житла за допомогою онлайн-калькулятора або заявок . Фахівці Компанії, що займаються оцінкою нерухомості більше 10 років, допоможуть Вам оцінити Вашу квартиру або кімнату. Від Вас буде потрібно мінімум часу, щоб заповнити просту форму і відправити її нам.
Ви можете залишити заявку на продаж квартири нашим менеджерам, які оперативно зв’яжуться з Вами по вказаних Вами контактним даним. Ви також можете замовити виїзд агента до вас додому або в офіс для вирішення питань, що вимагають особистої присутності нашого фахівця.
Якщо ж Ви вирішили здати Ваше житло в оренду за допомогою “МІЕЛЬ” , будь ласка, залиште відповідну заявку.
Як продати житло швидко безпечно і з максимальною вигодою →