Жовтень 2008 року опинився для московського ринку нерухомості у своєму роді переломним. Якщо з початком осяй у міру розвитку загальної фінансової кризи на ринок нерухомості прийшли переляк і паніка, то протягом жовтня багато гравців змогли усвідомити зміни, що відбулися, і почати адаптуватися до нових реалій.
Тепер уже майже ніхто вже не сумнівається в тому, що ціни на нерухомість в Москві, так або інакше, коректуватимуться вниз і цей процес, по суті, вже почався. Основне питання тепер - що і наскільки може просісти і як правильно поводитися кожному учасникові ринку в ситуації, що склалася.
Важливо, що жовтень приніс розуміння і ще однієї істини: зниження цін - це зовсім не «кінець світу» і не криза для ринку нерухомості, а абсолютно нормальна ринкова ситуація, адекватна змінам, що відбулися, у фінансовій сфері і платоспроможності покупців. У цих умовах також можна працювати і заробляти, тільки стратегія і цінова політика повинні бути іншими.
.
З погляду статистики також спостерігається перелом тенденцій. Звичайно ж, ніякого різкого обвалу цін в жовтні не відбулося, оскільки ринок нерухомості на відміну від фондового достатньо інертний, і на зміну цінових трендів тут потрібний час. Так за даними аналітичного центру www. irn.
ru середнє значення московського індексу у вартості в жовтні майже не відрізняється від аналогічного вересневого показника (по суті, це зміна цін з середини вересня до середини жовтня). При цьому щотижневі індекси, більш застосовні для аналізу ринку нерухомості в подібних умовах, демонструють останні тижні все більше зниження.
Так за період з кінця вересня по кінець жовтня зниження вартості житла в Москві склало 0,9% і продовжує набирати силу. Це дозволяє стверджувати, що при продажі квартир все більше продавців готові йти на дисконт, а також, що нові пропозиції виходять на ринок за пониженими цінами.
.
Втім, слід зазначити, що протягом жовтня курси валют демонстрували високу нестабільність, що вносить до статистики помітну суперечність. Так із-за зростання курсу долара доларові ціни на нерухомість пішли вниз, а ось рублеві ціни на квартири, публікованими журналом про нерухомість www. metrinfo.
ru, поки залишаються на колишньому рівні або навіть злегка приростають із-за ослаблення рубля. Зважаючи на всі ці деталі правильніше було б вважати, що в основній масі ціни на московську нерухомість в жовтні намагалися утриматися на досягнутому рівні, хоча ознаки схильності до зниження добре помітні.
Також слід зазначити, що немало продавців формально утримуючи колишні ціни вже готові йти на хороший дисконт для конкретного покупця. На думку аналітичного центру www. irn. ru помітніше зниження цін, а також поголовна поява знижок і дисконту, почнеться ближче до кінця року, коли продавці витримають належну паузу і переконаються в необхідності зниження.
Огляд московського ринку нерухомості за підсумками жовтня 2008 року →