Уряд Москви, видно, вирішив застрахувати себе від можливих звинувачень в монополізмі. Недавно перший заступник мера Москви Володимир Ресин повідомив, що в найближчому майбутньому ціни на житлі знову можуть почати рости. І винні в цьому, на його думку будуть банкіри, які підвищили ставки кредитування девелоперов на 20%. Проте, за оцінками аналітичного центру www. irn.
ru, єдина причина, по якій може початися чергова хвиля різкого подорожчання московського житла, - це висока концентрація ринку в руках декілька його учасників.
.
Як повідомляє газета «Коммерсант’», Володимир Ресин вважає, що нові кредитні ставки збільшують собівартість будівництва приблизно на 20%, і девелоперам таке підвищення буде «важко переварити». У результаті, «це дорожчання ляже в ту ціну, за яку продаватимуться ці об’єкти», попередив перший заступник московського градоначальника.
Здавалося б, зараз тільки і розмов про те, наскільки знизяться ціни, а Володимир Ресин знову попереджає про подорожчання. Проте в даному випадку ніякого казусу не немає. Йдеться про той час, коли період падіння буде завершений. Адже ті проекти, які стартую зараз, вийдуть на ринок не раніше, ніж через 1,5 роки, тобто тоді, коли криза вже повинна бути подолана.
Традиційна точка зору полягає в тому, що після завершення періоду падіння зростання цін на московське житло відбуватиметься набагато плавніше, ніж це було останні роки, приблизно на рівні інфляції. Проте Володимир Ресин, видно, передрікає нову хвилю агресивного зростання. І винить в цьому банки.
.
Тим часом, давно відомо, що в Москві собівартість будівництва ніколи не перевищувала 25% від рівня цін при продажі житла. Таким чином, підвищення собівартості на 20% може підвищити ціну продажу житла не більше ніж на 5%, що навіть нижче, ніж очікувані в 2010 році темпи інфляції. Але ніяк не може йтися про підвищення ринкових цін на житлі на 20% із-за зростання собівартості на 20%.
Крім того, останнім часом стали знижуватися ціни на цемент - на 35% - і на металоконструкції - на 30%. У результаті, все це цілком може компенсувати подорожчання кредитів. Отже формальних приводів для подорожчання нерухомості у девелоперов окрім інфляції відразу після виходу з кризи не буде.
Новобудовам наказано подорожчати на 20 →