Покупка і оренда квартири є альтернативними способами рішення житлового питання. Тому не дивно, що між динамікою цін продажу і цін оренди квартир повинен існувати зв’язок. І цей зв’язок, відмічений аналітичним центром «Індикатори ринку нерухомості», досить цікавий.
Так вартість продажу і вартість оренди квартир ростуть не синхронно, а в протифазі! Тобто варто початися новому зростанню цін на житлі, як вартість оренди пригальмовує, і навпаки, коштує цінам на квартири зупинитися, як починає помітно дорожчати оренда.
.
Подібна поведінка ринку спостерігалася неодноразово. Так під час недавнього стрибка цін на квартири в Москві в перші місяці 2008 року, ціни на оренду житла не просто зупинилися, а навіть злегка сповзли вниз, про що можна прочитати в статті «Оренда: несподіваний поворот. Ціни пішли вниз. », опублікованою в журналі www. metrinfo. ru.
А під час стагнації 2007 року помітно підросла вартість оренди. Подібні тенденції можна прослідкувати і в раніших аналітичних статтях про московський ринок нерухомості.
.
Виникає природне питання - чому це правило працює? На думку фахівців www. irn. ru, відповідь досить проста. Перша причина - низька прибутковість оренди як такий. У статті «Здача житла в оренду стала абсурдною» приведені дані, згідно яким прибутковість оренди житла в чистому вигляді не перевищує 5% річних, тоді як прибутковість банківських депозитів, як і інфляція, куди вище.
Тому поки вартість квартир помітно росте, орендодавці не сильно піклуються про доходи від оренди. Та варто зростанню цін на житлі зупинитися і виникнути загрозі відкоту цін назад, як настрій орендодавців міняється в гіршу сторону і виникає природне бажання віджати більше від оренди.
.
Інша причина полягає в природному відставанні від ринку частини потенційних покупців житла на тлі різкої хвилі подорожчання квартир.
У результаті, якщо початок подорожчання житла супроводжується, зокрема, відтоком квартиронаймачів на ринок купівлі-продажу квартир, що мають намір купити дорожчаюче житло хоч би в іпотеку, те закінчення подорожчання, навпаки, поверненням покупців, що не склалися, у бік оренди квартири. Тому сплески ринків продажу квартир і їх оренди змінюють один одного і рухаються в протифазі.
.
Примітно, що всі ці обставини набувають практичного значення якраз зараз. Річ у тому, що з настанням осяй недавня хвиля подорожчання квартир в Москві майже зійшла нанівець, і ринок купівлі-продажу московської нерухомості, схоже, чекає нова стагнація.
При цьому на тлі тих, що виросли за період ажіотажу на 30%-35% цін на московські квартири чиста прибутковість від оренди впала до мінімуму. Отже, на думку співробітників www. irn.
ru, найближчими місяцями з високою вірогідністю можна чекати нового закономірного зростання орендних ставок на московському ринку житла, який винен хоч би частково відіграти розривши і привести до підвищення прибутковості оренди житла.
.
0 Відгуків на “Оренда житла помітно подорожчає”
Залишити відгук