В той же час загальне число робочих місць в країні розраховане на 70 млн. чоловік, тобто у гіршому разі частка безробітних в країні не перевищить 6,3% від загального числа робочих місць. І навіть якщо допустити, що кількість безробітних буде рости пропорційно довше економічної участі регіону у ВВП країни, тобто в Москві число безробітних виросте з 9,3 тис. чоловік до 89,3 тис.
людина, і в цьому випадку частка безробітних в Москві від загального числа робочих місць не перевищить 1,3%.
.
Звичайно, в Москві по разним даним здається від 100 тис. до 300 тис. квартир, і якщо припустити, що кожний із звільнених знімав окреме житло, це може серйозно ударити за вартістю оренду. Проте, треба мати на увазі, що зазвичай квартиру знімає сім’я, в якій як мінімум 2 людини працює.
Крім того, основна частка скорочень торкнулася тих співробітників серед іногородніх, які або мали значні заощадження (працювали у фінансовій сфері), або знімали житло відразу декількома сім’ями (гастарбайтери в будівництві). Нарешті, серед звільнених, швидше за все, будуть і ті працівники, які не знімали житло.
У результаті, у гіршому разі від оренди квартир відмовиться від 4% до 12% від загального числа квартир, що здаються в оренду. Такі об’єми не можуть значно вплинути на динаміку вартості орендної плати у бік її скорочення. Окремі орендодавці будуть, звичайно, оперативно знижувати свої ставки, щоб швидше здати житло.
Але в цілому по ринку орендні ставки, швидше за все, продовжать зростання, тим більше що вже зараз чиста прибутковість від здачі житла в оренду знаходиться на межі рентабельності.
І якщо раніше основний потенційний дохід власникам квартир приносив зростання цін на ринку продажів житла, то на тлі скорочення цін з продажу квартир вартість їх оренди стає єдиним показником прибутковості від вкладення в нерухомість. У результаті, за оцінками аналітичного центру www. irn. ru, протягом найближчих місяців вартість оренди коливатиметься біля досягнутого рівня.
.
0 Відгуків на “Оренда житла перестала дорожчати”
Залишити відгук