А дані багатьох учасників ринку суперечать один одному
Традиційно вважається, що осінь - час зростання орендних ставок. Крім того, на осінь 2008 року припало зниження цін на житлі. А як писав аналітичний центр www. irn. ru в статті «Оренда житла помітно подорожчає», зниження цін зазвичай супроводжується помітним подорожчанням оренди. Проте вже в жовтні світова криза ліквідності докотилася і до російського бізнес-сообщества.
Багато підприємств стали різко скорочувати витрати. Почалося скорочення штатів, що природно, привело до зниження рівня платоспроможності населення. Здавалося б, на тлі зниження рівня платоспроможного попиту вартість оренди повинна була б почати скорочуватися.
Проте рівень прибутковості від здачі житла в оренду не перевищує 5% річних, що прибутковості банківських депозитів, що істотно нижче підскочила. Тому на відміну від цін продажу квартир оренда житла не дешевшає.
І хоча на ринку є певні прецеденти зниження цін, але, за оцінками «Індикаторів ринку нерухомості», в цілому, вартість оренди житла, буде, швидше за все, багато в чому залишиться на колишньому рівні.
.
Учасники ринку вперше за багато років не можуть прийти до узгодженої відповіді щодо динаміки вартості оренди житла. Одні говорять, що оренда стала різко дешевшати, інші - дорожчати. Причому темпи і того, і іншого в абсолютному виразі співпадають. Так, за даними агентства нерухомості «Міель», оренда квартир бізнес-класса і елітного сегменту подорожчала за вересень приблизно на 14%.
Примітно в даному випадку, що в цілому за III квартал вартість оренди квартир збільшилася всього на 19%, тобто основний приріст цін припав саме на вересень 2008 року. Схожі дані і у агентства нерухомості «Садиба». За оцінками його фахівців, зростання орендної плати на московському ринку житла за III квартал 2008 року склало 20%.
І це тільки в елітному сегменті, динаміка цін в якому набагато плавніша, ніж в цілому по ринку. Взагалі, за даними компанії «Садиби», число операцій на ринку оренди осінню виросло в 1,5 разу, що, природно, відбилося на цінах. На думку експертів «Садиби», така активізація ринку пов’язана не тільки з сезонним чинником, але і з кризою.
Багато потенційних покупців житла вирішили перечекати, поки ціни на нерухомість знизяться, а це час прожити в знімному житлі.
.
Проте, за даними агентства нерухомості Penny Lane Realty, восени почалося коректування орендних ставок вниз на 15-20%, а по окремих пропозиціях ціни знижувалися на 30%-35%. За їх оцінкою це відбулося у зв’язку із значним збільшенням об’єму пропозиції. На початок IV кварталу 2008 року він виріс, за даними Penny Lane Realty, на 22%.
0 Відгуків на “Оренда житла перестала дорожчати”
Залишити відгук