наші попередні розрахунки) ми за рік витратимо 560400 рублів (Це 5% річних. ). Але все одно не залишимося у програші - решта 5 відсотків, тобто половина заробленої в банці суми залишиться в нашому розпорядженні. Ми в невеликому, але плюсі.
.
Тепер уявимо, що буде, якщо ми цю ж саму квартиру купимо. Аналітичний центр «Індикатори Ринку Нерухомості IRN. RU» прогнозує, що в найближчі полгода можливе падіння цін на нерухомість на 20-25%! Порахуємо можливі збитки. (Не забули ще шкільні задачки на відсотки? Згадуйте, вони зараз нам стануть в нагоді.
) Отже, при покупці цієї квартири ми ризикуємо втратити 2,2-2,8 млн. рублів ! Так може бути і справді, підростити поки наші капітали, а коли ціни досягнуть дна на ринку нерухомості, купити квартиру? Та ще і здати її, додаючи до її вартості дохід від оренди.
.
Парадокси нерухомості
Але сильно запрацювати на оренді особливо не розраховуйте. Десь з 2006 року, коли ціни істотно виросли, більше 5-6% річних оренда типової квартири не приносить. В світі бізнесу це серйозним прібитком не вважається. В принципі, певна вигода є, коли нерухомість росте в ціні - тоді до щорічних 5% додається, скажімо, 15% за рахунок подорожчання квартири.
Постійні відвідувачі сайту «Індикатори Ринку Нерухомості IRN. RU» вже добре знайомі з індексом прибутковості, який щонеділі публікується нарівні з індексом вартості житла. Він якраз показує, наскільки привабливе придбання квартири на даний момент.
Для розрахунків цього індексу на певний період використовуються наступні параметри: величина орендних платежів, зміна вартості квартири протягом цього часу і середня процентна ставка по банківських валютних депозитах. Зміни значень цього індексу має сенс відстежувати, нарівні з вартістю житла.
І якщо на початку 2008 року його значення йшли вгору, то вже з серпня місяця виразно простежується зворотний рух. Значить, прибутковість житла падає.
.
Резюме Інтернет-журналу про нерухомість Metrinfo.Ru
Рада «вийняти гроші з нерухомості» безумовно, відноситься тільки до тим, хто звик до того, щоб гроші у нього працювали. Причому ми не закликаємо нести гроша саме в банки, чудово розуміючи нинішню кризову ситуацію в банківському секторі. Можна подумати і про інші фінансові інструменти, але це вже інша тема.
Віддаємо ми собі звіт і в тому, що більшість звичайних людей, що купують квартири «про запас» (в основному, - для дітей) вважають нерухомість найбільш надійним джерелом для вкладення і, головне, - збереження грошей. Кажучи економічною мовою, це - «консервативна інвестиція». Квартиру «консерватори» зазвичай здають, щоб вона не простоювала.
Але і їм стане в нагоді наш орендний лічильник, хоч би для того, щоб знати, скільки грошей брати з квартирантів. Ну а квартирантам - сам Бог велів прораховувати орендні варіанти на нашому лічильнику орендних ставок і планувати бюджет.
.
0 Відгуків на “Оренда прорахуємо варіанти швидко і самостійно”
Залишити відгук