«Природно, що дані заходи застосовуються для об’єктів, які були спочатку переоцінені, але є і випадки зниження ціни значно нижче ринковою», - відзначають експерти Blackwood. В цілому ж, за даними Blackwood, за підсумками вересня ціни на елітну нерухомість припинили зростання. Він не перевищив 0,5%. При цьому, судячи з усього, в жовтні почалося вже зниження цін і на елітний сегмент в цілому.
Так, по даним «ИНКОМ-нерухомість», на даний момент найбільш помітне зниження цін демонструють удома, розташовані в Центральному адміністративному окрузі (ЦАО) Москви. Там житло з 13 по 19 жовтня 2008 року подешевшало на 1%.
.
В той же час, спостерігається значне збільшення об’єму пропозиції в сегменті монолітних будинків. По даним «ИНКОМ-нерухомість», в період з 13 по 19 жовтня 2008 року, воно склало 6,2%. При цьому ціна 1 кв. м в них за тиждень не тільки не знизилася, але навпроти - збільшилася на 0,8%. Схожі дані і у аналітичного центру www. irn. ru.
За нашими оцінками, монолітні будинки минулого тижня подорожчали на 0,3%. При цьому монолітні будинки - це вчорашні новобудови, і збільшення об’єму пропозиції в цьому сегменті означає, що на ринок повернулися квартири, які отримувалися з інвестиційними цілями.
.
Саме тому ціна 1 кв. м в монолітних будинках виросла. Спекулянти поки не готові робити знижки, навпаки, вони хочуть зафіксувати прибуток на найвищому рівні. Тим часом, багато хто з об’єктів, що отримувалися для спекулятивних цілей, не відповідає вказаному вище класу.
Вони побудовані або не у відповідному соціальному оточенні, або поряд з промзоной, або у цих об’єктів відсутні необхідні для даного класу елементи інфраструктури. Тому, за оцінками «Індикаторів ринку нерухомості», велику частину спекулятивних квартир чекає максимальна корекція.
.
Схожу позицію займають і експерти компанії «Садиба». На їх думку, найбільш серйозні проблеми з’являться найближчим часом у інвесторів і девелоперов з портфелем проектів, що містить елітну нерухомість. Річ у тому, що в умовах кризи елітна нерухомість вважається нізколіквідной.
Адже основною причиною стагнації на ринку нерухомості, за словами директора департаменту інвестиційного консалтингу і аналітики компанії «Садиба» Івана Шулькова, «стало падіння купівельної здатності відносно цін», що динамічно росли, на яке в умовах фінансової кризи наклалося зниження рівня споживчої упевненості.
.
«Потенційний покупець нерухомості ухвалює рішення не тільки на підставі існуючої потреби поліпшення житлових умов і фінансових можливостей, але і керуючись власною оцінкою фінансово-економічної ситуації, що складається, в країні, а також очікуваннями по її розвитку, - пояснив Іван Шульков.
0 Відгуків на “Квартири в Москві стануть привабливі через рік”
Залишити відгук