До кінця 2009 року число операцій з житлом повернеться на локризовий рівень
На думку багатьох учасників ринку московського житла, почалася корекція цін як на первинні, так і на вторинні об’єкти нерухомості. При цьому у відмінності від 2004 і 2007 років зниження цін спостерігається навіть в елітному сегменті. У найближчі полгода можна чекати зниження цін на 30%. Проте, на думку експертів аналітичного центру www. irn. ru, говорити про катастрофу не доводитися.
Ринок девелопмента не перестав бути прибутковим. Крім того, на ринку завжди є недооцінені об’єкти.
.
За даними «Індикаторів ринку нерухомості», з 20 жовтня 2008 року по 27 жовтня 2008 року середній рівень цін на житлі в Москві опустився ще на 0,5%, до $6068 за 1 кв.м. При цьому, тижнем раніше зниження цін склало 0,3%. Таким чином, падіння цін посилюється. Схожі дані і у інших учасників ринку.
По даним «ИНКОМ-нерухомість», в період з 13 по 19 жовтня 2008 року середня ціна пропозиції в Москві зменшилася на 0,8% в рублях або на 0,9% в доларах. А на думку експертів компанії «Пересвет-нерухомість», середня ціна пропозиції на вторинному ринку за жовтень знизилася на 4,4%. Приблизно така ж картина спостерігається і на первинному ринку.
У цьому сегменті, за жовтень, по даним «Пересвет-нерухомість», середня ціна пропозиції (без урахування елітного сегменту) знизилася на 5%.
.
Слід відмітити, що поки, звичайно, зниження вартості житла в Москві відбувається в основному за рахунок помітного зростання курсу долара. Рублевий індекс цін на житлі, що відстежується журналом про нерухомість www. metrinfo. ru, виріс з 20 жовтня 2008 року по 27 жовтня 2008 року на 1,4% і склав близько 162 тис. крб.
Але стверджувати, що ціни на житлі в повному розумінні слова залишаються на місці, теж не стоїть. За інформацією аналітичного центру www. irn. ru, на ринку вже з’являється прихований дисконт порядку 10%-15% під конкретного покупця. Схожі дані є і у компанії «Пересвет-нерухомість».
За словами керівника відділення «Третьяковськоє» компанії «Пересвет-нерухомість» Наталії Аліханової, «продавці вже йдуть на поступки в ціні». «Зараз можна зменшити ціну пропозиції 10%, - затверджує пані Аліханова. - Якщо ще літом однокімнатна квартира економ-класса оцінювалася в середньому в $200 тис., то зараз її ціна впала до $180 тис., а двокімнатна квартира з $250 тис.
знизилася до $230 тис. ».
.
Примітно, що на відміну від стагнації 2004 і 2007 років, вже на самому початку кризи, у вересні 2008 року стали з’являтися знижки і на елітну нерухомість. Так, за даними аналітиків компанії Blackwood, на ринок елітної нерухомості поступали пропозиції із знижками розміром до 30%.
0 Відгуків на “Квартири в Москві стануть привабливі через рік”
Залишити відгук