Більшість крупних компаній від цього тільки виграють
останнім часом в багатьох засобах масової інформації (ЗМІ) посилилися чутки про можливе банкрутство більшості російських девелоперов. І формальний привід для такого роду роздумів є. Починаючи з весни 2008 року будівельним компаніям з кожним місяцем все складніше отримувати кредити. А недавно багато хто з них заявив про заморожування вже оголошених проектів.
Проте, за оцінками «Індикаторів ринку нерухомості», серйозного приводу для неспокою немає.
.
Про свої наміри заморожування реалізації раніше заявлених планів заявили такі крупні учасники ринку, як Strabag, ПІК, Mirax, Система-Галс і Будмонтаж. Крім того, ще одним приводом для неспокою стало зниження об’ємів будівництва в московському і ряду інших регіонів із-за посилювання умов кредитування.
Нарешті, роль ще одного «дзвінка» зіграла новина про масове скорочення кадрів в девелоперськіх компаніях. За даними газети «Коммерсант’», в таких компаніях, як Horus Capital і Finstar Properties, вже перестали набирати нових співробітників, а «Суїхолдінг» має намір протягом найближчих 3 місяців скоротити кадровий склад на 10%.
При цьому в компанії не виключають, що наступного року звільнення продовжаться.
.
Начебто, на перший погляд, в наявності ознаки катастрофи, що насувається. Адже всі вони говорять, що у будівельних компаній не вистачає засоби для здійснення поточної діяльності. Або, по-простому, у девелоперов виник касовий розрив. В умовах світової фінансової кризи такий розвиток подій виглядає цілком логічно.
Більшість російських девелоперов реалізовували свої проекти переважно за рахунок кредитних засобів. При цьому часто виникали ситуації, коли новий кредит брався ще до завершення старого проекту. Але гроші пускалися для затикання дірок саме в старому проекті. За ситуації, коли умови по кредитуванню посилюються, при вказаному методі ведення справ може виникнути серйозний касовий розрив.
Якщо його не вдасться ліквідовувати за осяжний часовий період, то компанія може збанкрутіти.
.
Проте при такому способі міркування від уваги вислизає одна деталь. За останні декілька років російська нерухомість подорожчала, як мінімум в 2 рази, а по деяких сегментах багато більше. Так, наприклад, ціни на житлі в Москві з середини 2005 року виросли більш, ніж в 3 рази.
При цьому ринок нерухомості в цілому інертний, і навіть в ситуації тотального економічного колапсу в країні в 1998 році житло подешевшало не більш, ніж на 40%. Зараз такого падіння чекати не доводиться, оскільки загальноекономічна ситуація в Росії набагато краща, ніж в 1998 році. Але навіть, якщо допустити таке зниження, і воно не стане катастрофою для ринку девелопмента, як це було в 1998 році.
Річ у тому, що в 1998 році вартість 1 кв. м житла в Москві не перевищувало $1 тис., і загальна рентабельність проектів складала всього 20%-30%. Тому обвал цін на 30%-35% зробив будівельний бізнес просто збитковим.
.
0 Відгуків на “Кризу очистить ринок від непрофесіоналів”
Залишити відгук