Що стосується квартир економ-уровня (однокімнатних), то їх нижній ціновий діапазон за станом на вересень поточного року - $1 000 - 3 000. Дешевше за них тільки кімнати в комунальних квартирах - від $600. Двокімнатне недороге житло зараз обійдуться орендареві в $1 500 - 4 500. Трикімнатне дорожче, хоча не на багато - $1 800 - 8 800, чотирикімнатне - $2 800-12 000.
Вартість п’ятикімнатних квартир може досягати $13 500. За статистикою найбільший рівень пропозиції зберігає сегмент двокімнатних квартир. Проте, орендарі часто поселяються в них у зв’язку з відсутністю на ринку однокімнатного житла.
.
Взагалі вказати навіть приблизне число квартир, що здаються в оренду, дуже складно. Якщо узяти розрахунки декількох фахівців, то вийде від 100 до 400 тис. квартир. При цьому цифри 150-250 тис. зустрічаються частіше за інших. Коментарі, як мовиться, зайве.
Причини сильно «плаваючої» статистики полягає в тому, що багато власників, здають житло не офіційно, не бажаючи афішувати додаткову статтю доходів, а ліквідні квартири, що здаються офіційно, найчастіше знаходять орендаря відразу і «не застряють» в базах. Тому і всі розрахунки (прогнози) виконуються на підставі лише наявних в базі даних квартир.
Таким чином, слід робити знижку на свідомо можливу погрішність.
.
найсильніше випробували підвищення орендних ставок жителі, що знімають дешеві квартири, - до 30% за літні місяці. Зростання цін на ринку елітного житла і житла бізнес-класса за різними оцінками коливається в межах 13-15% . І у першому, і в другому випадках йдеться про одно-двухкомнатних квартири.
У зв’язку з положенням, що створилося, багато наймачів дешевого столичного житла перебираються в найближче Підмосков’я (у пошуку прийнятних цін). Проте це не поки налякало столичних орендодавців, оскільки попит на житлі в першопрестольній явно перевищує пропозицію.
На думку аналітиків, зростання орендних ставок продовжуватиметься ще якийсь час, компенсуючи, таким чином, практично нульову прибутковість в секторі купівлі-продажу. Проте, чекати різкого стрибка цін не варто, оскільки прийдешнє пониження цін на ринку може викликати сильний відтік людей з лав орендарів і перехід їх в розряд покупців.
Очевидно, що така ситуація не вигідна орендодавцям. На найближчий місяць можна говорити про підвищення орендних ставок в 7% на ринку житла економ-уровня і 5% в сегменті квартир бізнес-класса. Що стосується «елітки», то тут подорожчання в найближчі 1-2 місяці буде ще менш відчутним.
.
Статті по темі
Сторінок: 1 2
0 Відгуків на “Криза і ринок оренди житла”
Залишити відгук