Кажучи про припинення зростання цін на столичному ринку житлової нерухомості, всі подразумевают продажну вартість квартири. А тим часом істотна частка ринку житла доводиться на житлову площу, що надається в оренду. Саме у цьому сегменті ціни продовжують рости до цих пір. З чим це зв’язано і як довго продовжиться така ситуація? Це питання зараз ставлять дуже багато орендарів і орендодавці.
.
Багаторічна тенденція виглядає таким чином: як тільки ціни на житлі припиняються, орендні ставки починають збільшуватися і навпаки. Пояснень такої закономірності декілька. По-перше, при стабільному зростанні цін на ринку вартість житла, що здається в оренду, також, зрозуміло, збільшується.
Тому, коли ціни завмирають, орендарі прагнуть компенсувати втрату можливого прибутку за рахунок збільшення орендної плати. По-друге, вже на останньому етапі зростання продажних цін, покупці не зацікавлені вкладатися в дороге придбання (у тому числі і за допомогою іпотеки), оскільки часу на те, щоб виправдати вкладення (за рахунок зростання цін) вже може не вистачити.
Отже, потік покупців, що розчарувалися в покупці, перемикається на найм (оренду). При цьому, збільшення попиту тут приводить до зростання цін, тобто вартості приміщення, що орендується.
.
Треба сказати, що в даний час порушення традиції не послідувало, хоча ряд експертів припускали, що у зв’язку із загальносвітовою фінансовою кризою орендні ставки можуть завмерти одночасно з припиненням зростання цін на житло, виставлене на продаж.
Більш того, до вказаних вище причин додалася ще як мінімум одна: перехід інвесторів з фондового ринку (який терпить сьогодні колосальні збитки) на ринок нерухомості як орендодавці, зацікавлені у високих дивідендах.
.
Ще не можна обходити увагою вплив сезонності: найвідчутніше зростання цін на ринку оренди традиційно доводиться на липень, серпень, вересень і жовтень.
Так що не дивно, що з початку осені ринок оренди випробовує відчутне пожвавлення. Це стосується всіх категорій житла: від квартир економ-уровня до апартаментів класу люкс. Найдорожчі квартири, що випробовують цінові коливання завжди у меншій мірі, ніж дешеве житло, проте, подорожчали на 20-30%, як і раніше вже впродовж 7 років.
Сьогодні за таке житло можна викласти і $10 000, і 30 000 - 50 000 євро в місяць.
.
Звичайно, в значній мірі ціна квартири, що орендується, визначається її місцеположенням. Так в районі «золотої милі» (між вулицями Остоженкой і Пречистенкой) ціни варіюються від $5 000 до 46 000, на Арбате цінова вилка складає $3 000 - 30 000, а на Тверськой вулиці $3 500 - 28 000.
Середня ціна сучасних квартир бізнес-класса коливається в межах $5 000 - $10 000.
Статті по темі
Сторінок: 1 2
0 Відгуків на “Криза і ринок оренди житла”
Залишити відгук