Москва, 13 травня 2008 року - Свого часу корпорація «Інком» зробила ім’я на ріелтерськіх послугах. Кілька років тому вона також стала позиціонувати себе як девелопер елітних заміських селищ, активно освоюючи власні ділянки на Новоріжськом напрямі. Проте цього року стратегія була скоректована.
Про причини такого рішення оглядачеві B&FM Володимиру Новікову розповів голова ради директорів корпорації «Інком» Костянтин Попов.
.
B&FM: Чому в компанії було ухвалено рішення будувати порівняльне недороге заміське житло?
КОСТЯНТИН ПОПОВ: Вибір подібної стратегії був обумовлений різким зростанням цін на житлі в московському регіоні, який всі ми спостерігали в 2006-му і початку 2007-го. До цього моменту, якщо пам’ятаєте, 1 кв. м столичного житла в середньому коштував $2 тис., тоді як таунхауси в Підмосков’ї продавалися по $1 тис. за «квадрат».
Попит на них був невисокий, як постійне житло міська квартира була для багатьох переважно. Зараз ситуація змінилася: 1 кв. м в межі міста коштує вже $6 тис. і більш, тоді як продажна ціна таунхаусов зупинилася на відмітці $2-2,5 тис. А собівартість будівництва таунхаусов в найближчому передмісті знаходиться в районі $1,2-1,5 тис.
Природно, за таких умов будівництво таунхаусов стає економічно виправданим і цікавим для такої компанії, як наша.
Тому ми провели переоцінку економіки ряду наших майбутніх проектів і прийшли до висновку, що на ділянці на Ленінградському напрямі слід побудувати не черговий комплекс, орієнтований на спроможних покупців зі всієї Росії, а селище таунхаусов Маленька Шотландія, який логічно відносити до порівняно недорогого житла.
.
B&FM: Селища економ-класса девелоперам в перспективі доречно будувати на всіх підмосковних напрямах?
КП: Якщо таунхауси розташовуватимуться в «кроковій доступності» від МКАД, безумовно. Іноді в 10-15 км. від межі міста пропонуються на продаж пристойні за розмірами ділянки землі, на яких будувати елітне заміське житло просто безглуздо. Хоч би із-за не ідеальних видових характеристик.
B&FM: Деякі проекти по комплексному освоєнню крупних територій в московському регіоні також припускають будівництво великої кількості так званого доступного житла. Чи не будуть невеликі селища в програші від такої конкуренції?
КП: Не будуть. По-перше, реалізація проектів недорогих селищ займає куди менше часу, чим масштабна масова забудова. Крім того, у нас є певний скепсис щодо подібних крупних проектів. Впродовж останніх двох-трьох років ми з партнером Сергієм Козловськім постійно чуємо про них, проте поки до реалізації жоден з таких проектів не дійшов.
0 Відгуків на “Голова ради директорів корпорації Інком Костянтин Попов розкриває секрети аналітиків”
Залишити відгук